Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 09. 26. 10:15
#132740
El tudjuk kepzelni, hogy Tiborczek valamelyik belvarosi szallodaja tetejen kialakitasra kerul 30-40 onkormanyzati berlakas? Parizsban megtortent:
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-09-25/transforming-a-paris-landmark-into-public-housing?srnd=premium-europe
CyrusTheGreat 2021. 09. 26. 08:17
#132739
Mostanság relatíve kevés szó esik az ingatlanokról, egy kis gondolatébresztő a vasárnapi kávé mellé:Tavaly óta rendszeres adatgyűjtést futtatok pár pesti kerületre a panel kínálati árakra (négyzetméter-bucketek alapján). 
Kis összegzés az eddigiekről:
--------
                      III-XI.        IV-XIII.        DH budai panel         DH pesti panel
20.07.121062518Ft29,789,000Ft24,789,000
20.11.15943449Ft34,480,000Ft26,979,000
20.12.20866398Ft32,625,000Ft26,255,000
21.02.13779410Ft29,655,000Ft25,592,000
21.07.25610312Ft36,435,000Ft26,157,000
21.09.26583237--
- - - --  
A dolog egyszerű, első két oszlop a darabszám (40-70nm-es méretben), mellettük az aktuális havi DH panel átlag. Elég durván csökkent a kínálati darabszám, míg a ténylegesen árak egyáltalán nem mutattak kifejzetten nagy mozgást, úgy tűnik, nincs nagyon összefüggés a két adatsor között, talán a hirdetgetők kezdik feladni? De természetesen, mindenki úgy interpretálja, ahogyan szeretné.
mpagnes 2021. 09. 26. 02:38
Előzmény: #132736  TurpUrfi
#132738
Most látom, hogy a tulaj már egyben is eladná. Hát akkor vele kell megbeszélni. Úgy kell árazni, hogy mindenkinek jó legyen. Zsebbe meg azért, hogy a végrehajtó azt ne tudja elvinni. Konkrét számok jók lennének, de ezt a tulaj tudja. 
mpagnes 2021. 09. 26. 02:27
Előzmény: #132736  TurpUrfi
#132737
Végig a tulajdonosé a ház, tehát az utolsó percig el is adhatja.
Ha nincs senki jelentkező, akkor ez jó lehetőség.
Ha mondjuk 20 millió az ár, akkor nyugodtan mondj 10 milliót.
Próbálj a tulajjal beszélni és zsebbe pár milliót adni.
A végrehajtó minden megoldást támogatni fog még akkor is, ha nem jön be neki minden pénz.
TurpUrfi 2021. 09. 26. 00:11
#132736
Sziasztok.Rendszeresen követem a fórumot, de mostanában nem bukkant fel a téma , és mivel a fórumban rákereséseim sem bizonyultak ezért kérdeznék ha nem bánjátok. Téma : Végrehajtás alatt álló ingatlan vásárlása. - nyugat- magyarországi falu azonos bejáratú két háza külön helyrajzi számon. Szokásos történet. Bácsi lánya a családi telekre fel húzott akkori párjával egy házat, gondolom így volt olcsó (ingyenes a telek). Külön bejárat az elhelyezkedés / szomszéd telkek miatt gyakorlatilag lehetetlenség.Most is, valószínűleg később is. Az újabb ház építésre jelzáloghitelt vettek fel, nem törlesztették, végrehajtási fázisig ment el a történet. Végrehajtó árverezett, ha jól tudom egyszer Liciten nem ment el , állítólag az elhelyezkedés miatt. Gyakorlatilag tényleg egymás szájába érnek, szolgalmi út se sokat segítene. Most a két házat együtt szeretné értékesíteni a hiteles. (Azt nem tudom egy néven van -e a két ház, most tulajdonképpen lényegtelen is.) - Következő kérdéseim lennének:
- Ha az első licit nem sikeres, akkor meddig megy tovább, hány kör lehetséges? Illetve ha egyáltalán nem akarja senki megvenni , milyen lehetőségek vannak?
- Eddigi utánolvasásaim alapján az árverés megkezdéséig kérheti az adós a törlesztést illetve adhatja el az ingatlant. Igaz ez, hogy van ez?
- A bírósági végrehajtó kizárólag ezen a werblapon hirdetheti az ingatlant? https://arveres.mbvk.hu/arverezok/
- A fenti kérdésekre a konkrét ingatlannal kapcsolatban milyen infókat adhat ki a bírósági végrehajtó? /Történetesen tudom melyik foglalkozik vele. /
Köszönöm megtisztelő válaszaitokat.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 25. 18:54
Előzmény: #132734  Murdoch
#132735
A gazdag települések a gazdagokat vonzzák, a csórók a csórókat. Nem kell túlgondolni.
A BP-re bejárás ideje egy dolog, de van még nagyon sok más is amit számításba vesznek a vásárlók.
Illetve bár a járás neve Budakeszi szerintem te is vágod hogy nem ez a város a legerősebb járáson belül...
Murdoch 2021. 09. 25. 17:18
Előzmény: #132733  ncseed!
#132734
Akkor már értem miért áll annyi prémiumautó nap mint nap a Budakeszi - Hűvösvölgyi úti dugóban.
stolz
stolz 2021. 09. 25. 12:21
Előzmény: #132729  tihamer
#132732
Ugy, ha az ő pénzüket vesszük fel, az mégis csak más...az rögtön ortodox és akkor már jöhet is a felminősítés...
CyrusTheGreat 2021. 09. 25. 11:43
Előzmény: #132729  tihamer
#132731
nem egy nagy ordongosseg, feketen-feheren le van irva:
https://www.moodys.com/research/Moodys-upgrades-Hungarys-ratings-to-Baa2-changes-outlook-to-stable--PR_454087
Szolj, ha a vegere ertel.
tihamer
tihamer 2021. 09. 25. 11:25
Előzmény: #132729  tihamer
#132730
tihamer
tihamer 2021. 09. 25. 11:20
Előzmény: #132726  ncseed!
#132729
66 %-on szarok voltunk,
Most 81 %-on jobbak vagyunk.
Okos❗😆😆😆
Ki érti ezt......
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 25. 07:59
Előzmény: #132696  berlini
#132728
Na ebben egyetértünk! 👌
tihamer
tihamer 2021. 09. 25. 01:46
Előzmény: #132726  ncseed!
#132727
👍
😁
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 24. 23:17
Előzmény: #132725  tihamer
#132726
"Mindezt a hatékony költségvetési és monetáris politika is segítette."
Vanavrash 2021. 09. 24. 21:31
Törölt hozzászólás
#132724
Placi82 2021. 09. 24. 20:59
Előzmény: #132722  Placi82
#132723
Mondjuk én nagyon haragszom az anyagbeszerzokre, számomra ők külön utálatos állat faj. :) 
Placi82 2021. 09. 24. 20:57
Előzmény: #132721  Placi82
#132722
De az anyagbeszerzo a legjobb. És pár év múlva írhatod itt a fórumon , hogy 4 panelod van. :). 
Placi82 2021. 09. 24. 20:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#132721
Lof@szt. Miért mennél műszaki előkészítőnek. Az biztos, hogy belépő, de nincs feljebb, vagy csak kinkeserves én. Vagy agyagbeszerzo legyél! Vagy menj epitesvezetonek terepre! Ott van a nagy lóvé, és perspektiva!!