Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 09. 05. 21:44
Előzmény: #131218  Hathor
#131220
Röviden összefoglaltad a lényeger.
Csak meg is kellene érteni ezt mindenkinek.
De ehelyett olvassák az orosz jegybanki elnöknő elemzését.
berlini
berlini 2021. 09. 05. 21:41
Előzmény: #131213  J0hnnyEnglish
#131219
Ebben egyetértünk.
Mindegy hogy ki és mennyire utálja a jegybankárokat és azt amit most csinálnak, ha nem sikerül nekik akkor arra mindannyian ráfázunk.
Mindegy hogy mennyi ingatlannal vagy részvénnyel a zsebünkben.
Hathor
Hathor 2021. 09. 05. 21:40
Előzmény: #131216  ahihetetlengyula
#131218
Szerintem nem errol szol a tortenet.
A piac elszallt, sokan regota varjak az esest, de olyan infla, ber, es epitoanyag aremelkedes van, ezek melle folyamatos ingatlanoiacot novelo tamogatasok, hitelezesi csucs, hogy egyszeruen nem tud esni a piac. Meg mindig az egyetlen biztos vagyontargy
Hathor
Hathor 2021. 09. 05. 21:37
Előzmény: #131214  amphibian
#131217
Igen, en is ezt tapasztaltam
ahihetetlengyula 2021. 09. 05. 21:34
Előzmény: #131214  amphibian
#131216
Olyan ugyi vagy. Te vagy a magyar Warren Buffett. Add el, mert ez igy csak dumaes nem nyereseg. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 05. 21:31
Előzmény: #131214  amphibian
#131215

2013 óta lett két gyerekem, sokkal többet nőttek, mint a lakásaink ára!
Kb ennyit jelent a hozzászólásod a következő 10 évre.
amphibian 2021. 09. 05. 21:23
Előzmény: #131213  J0hnnyEnglish
#131214
2013 óta közel 3 szorosára nőtt a vásárolt paneleim ára.
Most 1 év alatt is 10-20%-al nőtt a lakások ára.
Miről beszélsz ?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 05. 21:19
Előzmény: #131200  berlini
#131213
Valószínűleg egy masszív szarkupac felé tartunk (stagfláció). Amennyiben bekövetkezik a nyersanyagárak drasztikus növekedése, valamint összomlik az általam vízionált rezsiharc - olcsó lesz az ingatlan, de lehet egyikőnknek sem ez lesz a vágyálma, cseberből vederbe esünk...
Gang 2021. 09. 05. 21:02
Előzmény: #131205  PBoborjan
#131212
Az egyértelmű, hogy cserénél változik a száma, de az előre tudható, hogy mikor, meddig érvényes, ha nincs elvesztés, rongálódás. Erre írtam, hogy sima cserét, én biztos nem jelenteném.
Egyébként nagyon fontos:-)
"A személyazonosságát - a személyazonosító igazolványon túl - az érvényes útlevél vagy a kártyaformátumú vezetői engedély igazolja. A személyazonosítás céljából – jogszabályban meghatározott kivételekkel – a polgár nem kötelezhető más okmány bemutatására. Amennyiben rendelkezik érvényes útlevéllel, vagy kártya formátumú vezetői engedéllyel, nem kötelező személyazonosító igazolványt igényelnie."
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 05. 20:47
Előzmény: #131209  PBoborjan
#131210
Vagy nem itt éltél vagy hülye. Bocs nem tudom máshogy mondani.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 05. 20:45
Előzmény: #131204  kkpp
#131209
35 alatti vagy ha ilyet beszopsz.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 05. 20:43
Előzmény: #131160  berlini
#131208
Én már az Indexen is látni vélem a stratégiát, vasárnap Stockholm és Marseille lett élhetetlen zagyva város. Kiváncsi vagyok hétfőn ki lesz?
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 05. 20:07
Előzmény: #131188  mr_bob
#131207
PBoborjan
PBoborjan 2021. 09. 05. 19:53
Előzmény: #131204  kkpp
#131206

Hm. Nem baj.