Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Összességében még mindig long a pozim, az is marad. Saját ingatlan + kettő kiadva + kettő ára a számlánkon. Őszintén szólva nem tudom mi járhat azok fejében akik esésre várnak 2-3+ éve de biztos rohadt idegesek lehetnek már. Jöjjön aminek jönnie kell!
Dehogy van. Picit lassult nyaron a piac a nyaralasok, jo ido miatt, meg gyerekek nyari szabija miatt. Szeptembertol ujra csorognek a telefonok, na nem tavaszi utemben, de mar nincs messze januar, amikortol indul az uj start tavasz vegeig. Akkor valasztasok es meglatjuk hogy alakul, de kb 1-2ev mulva durran a lufi szerintem
Egyáltalán nem volt fake news, amit belinkeltél, szerintem hagyjad. Az oroszok szoktak-ezt azt mondani. Ennél a cikknél ránézésre az újságírók kiragadták a pesszimista forgatókönyvet egy több kimenetelű tanulmányból, aztán csináltak belőle egy clickbait-es cikket, a külföldi lapok meg átvették ezt a clickbait-et. Az oroszok egyébként is totál csórók és még így is 15-20 évenként tutira kapnak egy gazdasági összeomlást a nyakukba, hajlamosak ilyeneket mondani-írni a tapasztalataikra hivatkozva. Azt se felejtsük el, hogy az oroszok ellen vannak szankciók, éppen tombol náluk a járvány, az infláció ott is az egekbe, a cikk szerint meg még hatósági árazni is próbálja a kormányzat az élelmiszerárakat... Nem túl rózsás háttér. De szerintem semmi köze a cikknek a szokásos ruszki dezinformációhoz.
Nem fognak összeomlani, ebben berlininek van igaza. Beszéltem én is építészmérnök barátommal, de szerintem neten is hallottam ugyanazt youtube-n épmérnöktől: ez "a panelek össze fognak dőlni" egy népmítosz. Maga a szerkezet stabil, csak karbantartást igényel. Az egyetlen gyengepont vmi "vascsapok" (?), ha jól emlékszem, de ezeket a 90-es/2000-es években már lecserélték mindenhol. Tehát maga az alapszerkezet oké statikailag, inkább csak a felújításokat, elektromos rendszert, szigetelést, fűtéskorszerűsítést kell megcsinálni, hogy a kornak megfelelő komfortú legyen. Ez mondjuk nem azt jelenti, hogy szeretnék benne lakni, de ezek a házak állni fognak továbbra is.
Elég az is, ha évente egyzser visszamenőleg leirod, hogy az általad belinkelt szakértők mind tévedtek. :) Emlékszel arra, hogy márciusban egy januári francia cikk alapján a párizsi ingatlanárak összeomlását jósoltad? A minap olvastam, hogy a járvány alatt - pár ország kivételével- az összea eu-s országban nőttek a lakásárak. Franciaországban is. Ennek bizonyára az a magyarázata, hogy a vevők nem olvasták a cikkedet. És amilyen buták megvették drágábban a lakásaikat.
Igen, ezek a mitoszok évtizedek óta tartják magukat. Mind a bauxit betonos mind a paneles épitésű házaknál meg lehet oldani, hogy akár többszáz éveig álljon aház. De forditva is igaz. Egy téglaépitésű sem tart 100 évig sem, ha nem tartják karban a tetőt, beázik szétrohad és akár 50 éven belül is szétmálik az épületnek még a falazata is.
Ismerös azért nem vette meg a tanácsi llakását mer bauxitbeton volt és félt hogy majd jól összedöl. A ház még áll, ismerös meghalt 86 évesen szocotthonban mert nem bírta fizetni a bérletet amikor piaci ára lett.
Ha kapsz fizetést miért kell, h a szállást is fizessék, azt leginkább egyszerü állásokhoz, pincér, hentes stb adják. 1-2 hónapig ellax egy panzióban és onnan keresel bérlakást. Fizetés elöleget tudsz kérni, hogy kifizesd a panziót.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link