Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Önmagában ezzel se lett volna valószínűleg még egy darabig probléma, ha a kínai vezetés nem áll bele gyökeresen a "common prosperity" ötletébe és kezd nekiesni a hűtlennek tekintett saját neveléseibe.
Worries surrounding Evergrande, which has been scrambling to raise funds to pay lenders and suppliers, have grown into broader concerns that a debt crisis could send shockwaves through China's banking system
On Friday, China Securities Depository and Clearing Co. (CSDC) reduced the "conversion ratio" of the July 2022 bond to zero, effective Sept. 7. Other Evergrande bonds were not included in CSDC's table of conversion ratios on Friday as they no longer qualified for inclusion. = csőd
ez lenne a katalizátor? : "Judging by the continued selling of both Evergrande bonds and stocks, consensus agrees. Yet when faced with the task of cleaning up after what would be a huge shock to the system - and at $300 billion, Evergrande is orders of magnitude bigger than Lehman ever was - will China blink, or will Soros be right?" https://www.zerohedge.com/markets/chinas-lehman-moment-approaching-evergrande-warns-default-risk-cash-crunch
Nem tudom. A kínai növekedést az elmúlt jó pár évben már nem tényleges fundamentumok, hanem nagyrészt csak helyi pénznyomtatás (hitelezés) támasztotta alá, egyre nagyobb adóssághegyekkel. A lakásárak olyan szintre nőttek a legnagyobb városokban, hogy teljesen megfizethetetlenek egy normál embernek. Sokkal rosszabb a helyzet arányaiban, mint a nyugati világban. Pekingnek érdeke ezt a buborékot kipukkasztani, mert akadályozza a gyerekvállalást is, ami évek óta mélypontra esett a népességben. De ha drasztikusan csökkennek a lakásárak, az elszegényedést, rengeteg hitelbedőlést is fog okozni, mert rengeteg a speka lakásvásárlás Kínában. Mint említettem, ott csak helyi részvényt vagy ingatlant tudnak venni az átlagemberek. Ők _nem_ tudják átváltani a pénzüket dollárra vagy euróra, mint mi, a kínai állam nem engedi. (Esetleg kritót tudnak vásárolni a szofisztikáltabbak.) Amilyen a komcsi párt, szerintem a belföldi megtakarítások elfüstölését választják a pénznyomtatás/elinflálás helyett, max. majd éles lőszerrel meg gumibottal feloszlatják a tüntiket, ahogy szokták. Abban vagyok bizonytalan, hogy milyen gyorsan terjedhetnek át az ottani problémák globálisan. A magyar és az amerikai kiskereskedelmi adatokat nézve én egyhelybe topit látok az adatokban, stagnálást a visszapattanás után.
Azt hogy a következő válság Kínából jön, eddig is tudtuk. Eddig helyettünk dolgoztak, ebből élt jól az USA és európai szövetségesei. Most már nem akarnak, nincs szükségük ránk. Nagyot fognak nézni a városi hipszterek, amikor hirtelen a futószalag mellett találják magukat. Sokkoló ébredés lesz.
Milyen infla nem fog bekövetkezni? Még a KSH által közölt adatokat szerinte is 2016 óta folyamatosan, jelentősen nő az infláció Magyarországon, amit a euró-forint gyengülése is szépen lekövetett. Ehhez még vuhani vírus sem kellett. A magyar infláció nem kérdés csak a mértéke az a jövőre nézve.
figyelj, ha megy tovább az ingatlan engem az sem érdekel, viszont ha esik akkor veszek majd. Nem tudom, néha miért mész át sértődött kisgyerekbe. Tapasztalt rókaként tudnod illene, hogy minden buli után jön a kijózanodás, de ami a legrosszabb a másnaposság. Itt elég sokáig fog tartani a fejfájás, mert reggelig ment a buli :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link