Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olcsón adta magát én 20k/nap segedmunka (van 2 keze és 2 lába, és délelőtt 10 re még nem teljesen tok reszeg:)) alatt Pesten már nem is hallok mostanában.
Köszi mindenkinek. Azt hittem én nem tudom átérezni a "magával ragadó hangulat", "villanyvezetékek àtnezese" és az "új csereplécek" kifejezések mögötti valós értéket. :) 2-3 év múlva tervezünk a belvárosból kifelé költözni, kicsit ijesztő volt amit elsőre láttam így.
Van igazságod. Szerintem is Pest ezen helyei, és mások is kész tulelo tura lesz,a következő válságban. Azt tudni kell hogy van egy réteg a c.kategoriasok,akik most építkezéseken "dolgozva" ahogy Bayer constuctos és a Market vezetője is kifejtetette hogy a milyen munkamorallal, hatekonysaggal, (már délelőtt 10 kor tamasztja a lapátot, picit, vagy nagyon beallva) vasszerelo, betonozo alvállalkozók:). Szóval ezek már megszoktak a havi 400 kilót tisztán. Ha nem lesz, mert nem lesz munka, hát érdekes lesz. Újra csúnya hírek lesznek a híradóban. Most az országban egy isten áldotta kegyelmi állapot van. Minden osszejott, szerencsés a csillagzat állás volt.
A cikk teljesen reális. Én a Dózsa Gy. metrónál tapasztaltam ugyanezt. Heti rendszerességgel előfordulhat. Árpád híd stb. Persze ha meghunyátszkodsz és lóvét adsz Nekik akkor békén hagynak.
+1, Én továbbra is tartom, hogy 20-25% van árazásban felfelé legalább! PH! fórumon írták meg a frankót: "Nekem is van egy ismerősöm, 65 millió Ft-ért hirdeti az egyik házát,
amit örökölt. Azt mondja, nem sürgős neki az eladás, úgysem abban lakik.
Reálisan 62 millió Ft az ára, aki annyit kínál érte, annak is nemet
mond. Másfél éve nem tudja eladni. Ha eladta volna 62 millióért és az
eladási árat betette volna állampapírba, most járna 3,8 millió Ft
hozamnál, tehát havonta 210 ezer Ft-ot szór ki az ablakon azzal, hogy
nem viszi le az eladási árat."
Összegezve, 106mft ért van egy 600m2 es 16. keruleti kervarosi telked. Uvegtigrisbol idézve a klasszikust. -Itt már mindenki hülye? -Itt? Mindenki! Olyan deja vu 2008 nyara érzésem van, hogy az elmondhatatlan.
Hát, még eszed. 97 ért. Ha nem csokkal veszed akkor 4%illetek van még rá, akkor az 101 mft. Elbontod ezt a vackot, az meg kb 5 mft. Tadam, és akkor van egy ilyen frekventált 16.kerulet elit helyen egy 600 m2 es telked. Hülyének is megeri 😀. Berlini pedig majd szépen élvezeti neked, hogy nem értesz hozzá, és h. lye vagy, mert erre egy vállalkozó épít máj egy 9 lakásos társas házat vagy egy 5 lakásos sorhazat. Mint múltkor is kifejtette!! . De amúgy lof@szt, halkan sugom hogy erre egy családi ház fog csak elferni. 🤣
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link