PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4606
4607
4608

lepcsohazi_travolta 2021. 08. 11. 21:22

#128340

Sziasztok! Félig-meddig laikusként kérdezem, ezen mi kerül 100 millió forintba?
https://ingatlan.com/xvi-ker/elado+haz/csaladi-haz/31026712
Vagy tényleg ott tart a budapesti ingatlanpiac, hogy ez egy piac vagy a közeli ár?

berlini 2021. 08. 11. 21:09

Előzmény: #128335 HerrLudwig

#128339

Azért jó, ha tudod, hogy ilyen beirásoknál a jóindulatú többség azért megsajnál.
Ülsz otthon a tehénszarszagú bajor faludban és keresed a hireket, amelyek igazolják, hogy miért kábitod magadat ezzel a nem tiltott droggal.
Azért jobb ha tudod, hogy Budapest a világ nagy városai közül igencsak a biztonságosaabak közé tartozik :)

kkpp 2021. 08. 11. 21:08

Előzmény: #128335 HerrLudwig

#128338

Nem kell minden hülyeséget elhinni, amit a NER-index ír. Amióta az index.hu a NER része lett egy éve, két fajta cikk van rajta: 1. Ellenzékinek látszó, hogy megszólítsa-megtartsa-bevonzza a kormányzati agitproptól agy..szt kapó, Viktorékkal nem szimpatizáló embereket. 2. A NER narratívába beleillő bújtatott agitprop cikkek.
Ez utóbbi ez az örsös-galeris BS. Azt hivatott elhinteni az emberekben, hogy karigeri miatt omlik össze Bp. Nem explicite-kimondva, csak úgy sugallva, hogy most az ellenzéki uralkodás miatt ott madmax van. Mint látható, hatásos, mert te is bevetted. Ez a cikk amolyan tipikus origo színvonalú agitprop, ha jobban megnézed olvasás közben.

Törölt felhasználó 2021. 08. 11. 21:06

Törölt hozzászólás

#128337

Törölt felhasználó 2021. 08. 11. 21:04

Törölt hozzászólás

#128336

HerrLudwig 2021. 08. 11. 20:32

#128335

Jó ez a dzsuvapest, full megéri ott 150 ezer € egy szar lakásért. Ja nem 😀
https://index.hu/belfold/2021/08/11/ors-vezer-ter-felelem-galeri-banda-keregetes-eroszak-abuzus/

lohran 2021. 08. 11. 18:58

Előzmény: #128333 lohran

#128334

Nemsokára tarthatatlan lesz ,hogy birtoklok 100 ingatlant és csak a hasznot szedem de nincs kötelezettségem annyi sem mint egy bérből élőnek

lohran 2021. 08. 11. 18:56

Előzmény: #128332 lohran

#128333

Idén már érezhető a klímaváltozás nyáron.
Ez is befolyásolhat ha még drasztikusabb lesz.
Az állami beavatkozás már döntő faktor az ingatlanárakban.
Eddig csak a pozitív hatás volt.
Mindenki örömködött de eljöhet a szabályozás ami gátat szabhat ennek

lohran 2021. 08. 11. 18:05

Előzmény: #128331 J0hnnyEnglish

#128332

Eddig voltak ciklusok.kb 10 évente de mivel elértük a világpiaci árat ezért lehet már csak 20 évente lesz nagyobb mozgás

J0hnnyEnglish 2021. 08. 11. 17:57

Előzmény: #128323 tihamer

#128331

Bárcsak ilyen faék egyszerű lenne az egész! Úgy adod elő mintha az ember éltében 10 évente változna a piac. Jó ha az ember aktív élete során 2 le vagy fel ívelést megél. Kb 7 éve felívelés van és aki az elején vett jól járt - ehhez nem kellett se nekem, se neked őstehetség. Kár hinned, hogy az ingatlankitettséged sokkal stabilabb és kiszámíthatóbb, mint egy ETF portfólió.
Az, hogy eddig nem volt vagyon vagy ingatlanadó nem jelenti azt, hogy a jövőben nem is lesz.

lohran 2021. 08. 11. 15:32

Előzmény: #128329 lohran

#128330

Amig a plebs nem lázad addig ezt orrvérzésig csinálják

lohran 2021. 08. 11. 15:31

Előzmény: #128327 lohran

#128329

Az állam vezényletével az MNB-n kersztül az államadósság és infla okozásával müködik a szarkupac.

berlini 2021. 08. 11. 15:28

Előzmény: #128323 tihamer

#128328

Szerintem Te olyan mániákusan hozzászoktál a tartáshoz, hogy észre sem veszed, ha jön a válság.
(ha egyáltalán jön.)
Nem rendezel egy közvéleménykutatást a lakásbérlőid között, hogy nem akarnak-e a lomok mellett egy másik garázsban még kocsit is tartani?
A jövő trendje amúgy meg az hogy a belvárosba az ott lakókat sem nagyon engedik be kocsival. (idegeneket pedig biztosan nem)
Fel kellene készülnöd a belváros melletti garázsokkal erre.

lohran 2021. 08. 11. 15:27

Előzmény: #128325 signal2

#128327

Akkor miből finanszíroz a bank ?
Szerintem az Mnb ből nem az egynaposból.
A bank azért tud most is olcsón hitelt adni mert kap az államtól pénzt
Ezt az egész szarkupacot közpénzből finanszírozzák,másképp nem müködne.

berlini 2021. 08. 11. 15:23

Előzmény: #128325 signal2

#128326

A bankok úsznak a pénzben.

signal2 2021. 08. 11. 15:20

Előzmény: #128320 lohran

#128325

A hitelek elkezdtek átárazódni (=drágulni), azaz a hitelfevlvételi kedvet hűtheti, ami visszafoghatja a fogyasztást. Sajnos az irányadó kamatláb trnaszmissziója zéróra csökkent, mert nem kötődik hozzá eszköz, amin keresztül befolyásolni tudná a bankközi kamatlábakat. Ami fontosabb, hogy az MNB kamatfolyosói hogyan alakulnak. És itt az a lényeg, hogy az 1 évvel ezelőtti 0,9% helyett már 2,15% az egynapos hitel kamatlába, azaz eléggé megdrágult a bankoknak az MNB-ben rafinanszíroztatni magukat.

berlini 2021. 08. 11. 15:18

Előzmény: #128322 tihamer

#128324

https://www.portfolio.hu/arfolyam/EURHUF/EUR-HUF%20Spot
Pontosabban amikor meghirdette az MNB a monetáris szigoritást akkor a piac ezt dijjazta.
360ról lement az árfolyam 344-re
Amikor a piac látta, hogy kutyából nem lesz szalonna, (nagy cirkusszal kis emelések) ismét begyengült a forint 360-ig.
A problém ma viszont az, hogy eddig egy erősen deflációs euróövezetből csak úgy tudtunk import révén inflációt produkálni, hogy nagy idő távlatban folyamatosan gyengült az árfolyam
Ma már viszont az eurós árak is nőnek (megélénkült infláció 2% felett, de a dollárban már 5%, nyersanyagoknál még nagyobb) igy stabil árfolyamnál is nyitott gazdaságként fennmarad a magyar infláció még fokozatosan emelekedő alapkamatok mellett is.
Egy a kérdés.
Elég lesz ez a fél - egy százalékos emelés amire hajlandók, hogy az infláció lemenjen 3% körülire?
(Ami továbbra is negativ reálkamatokat jelentene, de mégse a tavaszi minusz 4%-ot.)