Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Örülök, hogy bővül a lista Megkérem, hogy aki ért hozzá, az vonjon már párhuzamot a naphegy és Alaska között. Szerintem ott is nyilvánvaló, hogy valami nem stimmel.
Az arra való hogy építsék az újat. Az hozza a gazdasági növekedést,jarulekot, adót. Tudod milyen komoly energetikai követelmény a 0 közeli energiaigenyu haz vagy lakás építése.? A mostani csokos hazak meg se ugorjak. Itt is láthatod hogy a kormány már nem a használt ingatlan eladokat akarják támogatni. Akik a lent be linkelt megorokolt romjaikat akarják 100 millioert eladni, de életében nem tett félre 1 miliő Ft ot. Ha a használtakat akarna támogatni a kormány, akkor a BV, használt CSOK összeget növelte volna. Hisz az azonnal be épül a kínálati árba. Kezdenek rajonni hogy a hitelből való carpediem, hosszútávon jóra nem vezet. És közeleg a tél, ahogy Matolcsy pedzegeti már. Fisik ő is, mert fél hogy ő viszi el a balhét. Ezért előre kiabál. Hozzateszem, nagyon okosan.
Plusz tedd hozzá, hogy ki a fenét érdekelnek a mo-i 100M-os romhalmazok, amikor abból Kanadában házat veszel. Ez a generáció jön, nem a paneles-kádár kockás.
Már régen konszenzus van itt a fórumon, hogy az árak innen már csak eshetnek. Tudományosan levezettük: - A fák nem nőnek az égig, meg hogy - nincs aki kifizesse, meg azért sem - mert 2008, de ne efelejtsük, hogy - elfogytak azok akik Budapestre akarnak jönni. (Gondolom a faludból pld egy sem.) - moratórium, - 4. majd 5. hullám, - ki kell várni mig a bajor falvak is felzárkóznak ingatlanárakban, - meg mert már régóta szeretnénk, hogy essen. Itt most a vita legfelejebb csak arról szólhat, hogy miközben összeesik az egész, milyen mélyre süllyed Budapest a bűnözés és a bandaháborúk posványában. Itt sincs nagy vita. Lohran és Placi82 nagy pontosságal kijelölték az irányt. Ellenkezés nélkül követni kell őket.
A mindent betonba öntünk, a politikát és egyebeket felreteve, mert ezt inkább nem fejtem ki. Szóval az állami beruházásokat rövidtávon nagyon jó a gazdaság elinkito a multiplikator hatása miatt. Hozzádva az alacsony kamaton való finanszírozást.+ MNB saját kötvény vásárlást hozzá adva, +a KKV szektor 1000 milliárdos hitelezése mnb altal, lakosság rekord hitelezése, ez rövidtávú robbanas konjunktúrat okozott. Ezt látjuk most. Mindenki nyakig hitelben, ország, önkormányzatok, állami szféra KKV, emberek. Ha ne adj isten jön egy következő hitel válság, akkor az nagyon csúnya lesz. Majd kiderul.
Már bocsi, de ha már felhozod: ez a probléma nem "KariGeri" reszortja, hanem a rendőrségé, amit meg Pintér belügyminisztériuma irányít. Szóval ha a "NER" írta cikket, akkor jól tökönlőtték magukat.
Egyik sem fog bejönni. Szigoritások választás előtt? 335ft-os árfolyam 5% körüli inflációnál? Mitől. Ja, hogy ezt szeretnéd? Az más. Akkor hajrá tapossunk bele. Cél a 250ft-os árfolyam. De csak a kedvedért.
Jó hogy igazam van! Nézd meg a minuszokat meg berlini barátunk személyeskedését. Betalált nekik a dolog! Évente 2-3 alkalommal megyek Pestre, de már teljesen leszoktam róla, hogy a kutyaszaros belvárosba járjak. Szutyok az egész, omladozó házakkal, agresszív, drogos csövesekkel (mint a cikk is írja).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link