Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 05. 09. 17:04
Előzmény: #117014  ncseed!
#117020
Hát nekem van még pár hónapom, míg 30 leszek, de egészen biztosan nem fogom most hanyatt-homlok eladni a részvényeket és venni "egy lyukat" azért, hogy megfeleljek valami sztereotip, 20. századi férfidefiníciónak. Főleg most, hogy év eleje óta brutális ralli van azokban, amiket én tartok.
Egyébként ja, szexista vagy, ennek semmi köze a "game-hez", ez szimplán primitívség. Különben: nőként talán nem kell lakás?
Ha mégis reklamál a csajom, hogy vegyek lakást, amikor 30 leszek, ígérem, szólni fogok. 
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 17:02
Törölt hozzászólás
#117019
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 09. 17:00
Előzmény: #117014  ncseed!
#117018
jajj... ha már itt tartunk te hány évesen vetted meg az első saját ingatlanodat? mekkora szülői segítséggel? hány év hitellel? kíváncsi vagyok hogy csinálják a nagyok
Sony123 2021. 05. 09. 16:55
Előzmény: #116998  Zoom1
#117017
Szia!
Ismered Wekerle történetét? 100 évvel ezelőtt épült a munkásnegyed számára. Akkor még vízszigetelés, hőszigetelés .. ilyen fogalmak még nem is léteztek. Közlekedés, bevásárlás se túl jó, inkább a József Attila, habár az 60' években épült gázbetonból.
Nem tudom, hogy Wekerle miért jó? Ha zöld terület kell, akkor inkább XVII. XVIII ker. Újbuda túlárazott, belváros méginkább. 
Fiam építésvezető, és mondja, hogy az az ember, aki csak sepregetésre való 1600Ft-t kér óránként. Tehát a felújítási költségekkel óvatosan.
Nem tudom, hogy segítettem a gondolkodásban?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 09. 16:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#117016
https://ingatlan.com/32084248 Most beszéltem az ingatlanossal, ez ugyan az a panel típus, 1980-as évek utáni és ez is el lett adva.
Apropó, tegnap felmerült bennem a kérdés, miért jó az 1980-as évek utáni panel? Villanyos kábelezés tekintetében (nem falba van vésve) meg összeszerelés tekintetét figyelmen kívül hagyva? Köszönöm!
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 16:51
Törölt hozzászólás
#117015
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 16:47
Előzmény: #117000  HerrLudwig
#117014
Lajcsi, ne akasszá mán ki... olvass rendesen:
"Te, egy bizonyos kor felett tetszik vagy sem ezek elvárások a nőknél"
Kérdezd meg előbb mit értek ez alatt ha már mindenképpen belém akarsz kötni!
****
Senki nem mondta hogy a neveden kell lennie az autónak csak hogy legyen. Még nem volt nőm aki elkérte volna a forgalmit... de tudtommal tulajdoni lapot sem kértek tőlem! A lakás az fontosabb. Ha 30 éves korodig FÉRFIKÉNT (csak hogy szerinted szexista is legyek) képtelen voltál így vagy úgy hitellel vagy anélkül de megvenni egy lyukat akkor barátom (nem csak) a nők többségének szemében életképtelen vagy hosszú távú kapcsolatra MAGYARORSZÁGON. Ez van.
Don't hate the player, hate the game!


A kutya egyénfüggő természetesen, azt nem mondanám alapnak.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 16:47
Törölt hozzászólás
#117013
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 09. 16:47
Előzmény: #117011  Vanavrash
#117012
Plusz nem tudok felújítani, mert nincs kézügyességem... úgyhogy maradnak a melósok!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 09. 16:45
Előzmény: #117004  Zoom1
#117011
Köszönöm, nagyon pozitív amiket írsz, de tényleg. Volt 1-2 ilyen tag itt a fórumon, öröm is volt a hozzászólásaikat olvasni. 😉
Valahogyan a 30 év hitel és az, hogy arra a bizonyos lakásra ki kell pengetni +12M forintot a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitele, a Diákhitel 1,2 plusz és a kölcsönökön kívül. Sok. 😀
Kalkuláltam azért ezekkel a számokkal, hogy mi lenne ha jövőre elmegyek egy munkahelyre ahol már tudom mennyivel többet kereshetek stb-stb. de a hitel valahogyan #sohavégetnemérős.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 16:43
Törölt hozzászólás
#117010
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 09. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#117009
Szia Melós, vélemény? https://ingatlan.com/31958702
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 16:37
Törölt hozzászólás
#117008
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 09. 16:27
Előzmény: #117002  bpwjk
#117007
De igen, van egy ilyen miliője, buborék Bp-en, patinás házak, központi parkkal... egyedi színfolt. 
CyrusTheGreat 2021. 05. 09. 16:25
Előzmény: #116953  bpwjk
#117006
fent van a honlapon a teljes árlista, 160k-tól 430k-ig minden van. Beállóhely az ótónak 20k+ÁFA.
lohran 2021. 05. 09. 16:20
Előzmény: #117002  bpwjk
#117005
A wekerle egy viszonylag jó hely hangulatos,egyedi szóval jó hely lenne DE
a házak -ha nem volt teljes generál - már elhasználódtak.
Piszok óvatos lennék ha ott venni akarnék.
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 09. 15:52
Előzmény: #116999  Vanavrash
#117004
Szerintem a belváros népszerű az egyetemisták körében is. Persze inkább azoknál, akik szeretik a pörgést, jönni-menni folyton valahova. Nekem is ezért praktikus, de gyerekkel egy kertesház kényelmesebb lehet.
 
Érdemes kihasználni a hitelt, 40e -nél nem lesz több a havi törlesztés, ha egy picit nagyobb és jobb állapotú lakást veszel. (50e -ért ki tudsz adni egy szobát, ha szükséges, Bp-en egy futárnak 2 napi keresete kb.) 
Felújítani csak akkor éri meg, ha szeretsz ilyesmivel foglalkozni, és van rá energiád. Nekem munka és suli mellett biztos nem lenne. 
Nati 2021. 05. 09. 15:48
Előzmény: #116995  ncseed!
#117003
Teljesen egyetértek. Aki megdolgozott a gyereke lakásáért, annak van annyi esze is, hogy megvédje azt. :))
bpwjk 2021. 05. 09. 15:13
Előzmény: #116998  Zoom1
#117002
Nem túl ódon az egész wekerle? Ha tudtok ott jó részeket ahol jó társasházak vannak az érdekel, csak, hogy tanuljunk.
HerrLudwig 2021. 05. 09. 15:04
Előzmény: #117000  HerrLudwig
#117001
Eleve nehogy már a nő mondja meg, már az első randi előtt, hogy mibe és hogyan rakom a saját pénzem...