Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kszsah1 2021. 05. 11. 13:29
Előzmény: #117218  DAXHU
#117220
Frakhegy lentebbi részére gondoltam amit irtam , de autó mindenképpen hasznos dolog ott ,
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 11. 13:27
Előzmény: #117216  kszsah1
#117219
Látom nagyon megy a TIK-TAK nálad is... kéne a pínz mi?
DAXHU 2021. 05. 11. 13:24
Előzmény: #117217  macisajt
#117218
A frankhegyre felmenni vagy lejönni. Hát nem egyszerű. Valóban jó a panoráma, de brutál meredek.
macisajt 2021. 05. 11. 13:10
Előzmény: #117216  kszsah1
#117217
Te budaörsi ingatlanos vagy hogy ennyire képben vagy mi fog történni ott a jövőben? 
kszsah1 2021. 05. 11. 13:02
#117216
Budaörsön érdemes körül nézni telkekre , durranás lesz , csatornázás , viz bevezetés , 10 szeres áremelkedés lehet a Frankhegyen
berlini
berlini 2021. 05. 11. 12:37
Előzmény: #117212  kszsah1
#117215
MÁP+ -t érdemes venni.
Annak hozama a TESLA-éval megegyező.
És ha sikerül valakinek kiadni, akkor az a hab a tortán.
lohran 2021. 05. 11. 12:06
Előzmény: #117204  Murdoch
#117214

beindul a mandula,
szakadjon a tökeik Tolcsikáéknak
valenciana
valenciana 2021. 05. 11. 10:41
Előzmény: #117211  Vanavrash
#117213
Persze :)
kszsah1 2021. 05. 11. 10:38
#117212
csökkenek a lakás árak Bp en ,  családi házak ára növekednek , nagy telekkel érdemes házat venni , azt egyébként érdemes is kiadni
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 11. 10:32
Előzmény: #117203  valenciana
#117211
Sok sikert, megirod, hogy mi lesz a vegeredmeny? Licitalasba csoppensz stb.?
Toniba 2021. 05. 11. 10:17
#117210
Durva visszaesés a budapesti forgalomban, dupláztak a megyék a lakáspiacon
https://tudastar.ingatlan.com/vennek/durva-visszaeses-a-budapesti-forgalomban-duplaztak-a-megyek-a-lakaspiacon/
"a korábbi évekre jellemző lakásdrágulásra általánosan nem lehet számítani a lakáspiacon"
valenciana
valenciana 2021. 05. 11. 10:13
Előzmény: #117208  mr_bob
#117209
Magamnak (hogy addig se kelljen még évekig albérletet fizetni), de nem ide szeretnék gyereket szülni :D
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 11. 10:11
Előzmény: #117207  valenciana
#117208
összezavartál, most akkor saját magadnak veszed, vagy befektetésre kiadásra?
valenciana
valenciana 2021. 05. 11. 10:01
Előzmény: #117206  mr_bob
#117207
Eddig Pestieket néztem, egyen elrendezés, de amit találtam a 11.ben az más, ráadásul panelprogis és felújított.:) és nem egy évtized lesz remélhetőleg, pár év múlva szeretném kiadni. Meg a lokáció nagyon motivál. Inkább lakom a kedvenc kerületemben ebben, mint Újpesten egy ugyanilyenben. 
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 11. 09:58
Előzmény: #117203  valenciana
#117206
pár hete nem azt mondtad, hogy túl kompromisszumosak ezek a panelok, hogy egy évtizedre odakösd magad? mi változott?
siemens 2021. 05. 11. 09:56
Előzmény: #117203  valenciana
#117205
Nem szeretnéd megosztani velünk? 
valenciana
valenciana 2021. 05. 11. 09:45
Előzmény: #117193  infin
#117203
A pesti panelek, amiket néztem, nagyon kis szűk folyosósak voltak, semmi előszoba, semmi tér. A 11.kicsit más elrendezésű, mint azok voltak, ez egész oké. A 13.ker tégla kétszobássá alakítható, de én nem szeretném átalakítani, mert tetszik a sok nagy ablak és hogy emiatt fényes, nem akarom beszűkíteni :) a héten döntök és teszek ajánlatot, mert ez a kettő a befutó (ár-érték arányban is) azok közül, amiket eddig láttam. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 11. 07:41
Előzmény: #117185  infin
#117201
Szervusz, 1 hete kaptam meg a hitel elominositest, meg 11 hetig hitelkepes vagyok es a keret 22M 30 evre, viszont igy sem maxoltam ki magam. Probalok a biztosra menni es inkabb a gyorsabban kifuto 1 szobas lenne a jobb megoldas. Felujitani nem tudok, a festes meg ugy ahogy viszont en nem szeretnek laminalt oarkettat venni, hanem vinylt. 3x dragabb de sokkal jobb hosszu tavon, viszont ahhoz normalisan kialakitott aljzatkiegyenlito reteg is kell, maskulonben nem lehet eljatszani azt amit a laminaltnal, hogy rendezetlen feluletre is rarakjak aztan amikor setalsz a megtekintendo lakasban akkor erzed, hogy valami nincs rendben a hirtelen suppedessel.
Az alapanyagokat meg tudom venni, ezzel is “sporolva”, hogy ne a melosnak kelljen kesobb mindent, de az alap felszereltsegek, mint a hutoszekreny, suto/fozo, mosogep, agy, komod/szekreny, festes, stb nagyjabol egy 4-500e forintot meg benyel. Arrol meg nem is beszeltunk, hogy az ablak okes-e. 😃
Kis lakas, nincs 20 negyzetmeter, az ilyeneket be lehet fingani, egy inverteres klima is eleg hozza.
A kus csaladi hazas megoldas sem rossz de nagyobb vele a munka, mint egy panellel, az elso 1,5 evet kell szepen kihuznom. Ha nagyon gaz van akkor kapcsolati halon keresztul kuncsorgok munkat, hogy legyen maszek es fizessem, a kenyszer nagy ur. Ha latok megfelelot, igy is probalok racsapni a lehetosegre csak ilyenkor viszi a keszpenzes vevojelolt.