Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2021. 05. 09. 17:59
Előzmény: #117020  HerrLudwig
#117040
Azért ne akkor add el a részvényeid ha már kipukkant a rali
ingatlan22 2021. 05. 09. 17:58
Előzmény: #117037  infin
#117039
Azért mondjuk kiváncsi lennék arra az üzleti vállalkozásra. Akkor ezekszerint már 24 évesen megvolt a lakásra a pénzed. Ez nemhogy nem átlag , de inkább a ritka kivétel.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 17:52
Törölt hozzászólás
#117038
infin 2021. 05. 09. 17:50
Előzmény: #117034  mr_bob
#117037

Én 26 évesen vettem az első lakásomat saját pénzből nagyrészt (üzleti vállalkozásból), 2 szobás emeleti, Bp 2. kerület a "Rózsadombon", konkrétan Törökvész vonzáskörzete. Közepes állapotú volt, én újítattam fel utána szépen:).
Nem az ingatlanpiaci cikluson múlott, bár 2009-ben vettem, 2008 előtt is meglett volna rá a pénz meg 2014 után is.
De az igaz, hogy tényleg nem átlagos dolog annyi idősen.
Azóta 2 garzonom van még, most fogok megint a piacra lépni, a 3.-at venném. Úgyhogy lehet kicsit többet fordulok majd elő itt megint.
ingatlan22 2021. 05. 09. 17:44
Előzmény: #117032  ncseed!
#117036
Most ncseed kikell , hogy ábrándítsalak mert egy csomó kapcsolatban a nő meg a férfi együtt rakja össze a lakásra valót.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 09. 17:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#117035
https://ingatlan.jofogas.hu/budapest/Elado_garzon_lakas_a_19__keruletben_115623978.htm Köszönöm az infókat, elmentettem. Közben innen most jövök, ezt linkeltem Neked is Zoom1. Nem néztem meg a lakást, csak magát a környéket, a társasház 1983-ban épült, összefutottam egy ottani hölggyel aki azóta is itt lakik. (valahogyan mindig sikerül az idősebbeket kifogni akik a társasház megépülte óta itt vannak, nem első eset. 😅 ) A panel szigetelt, a lépcsőház szép, festve, 3 lift, 3 bejárat, kamera, tetőszigetelés is jön.
Azért ilyenek a képek, mert aki eladja Ő mozgáskorlátozott és azért lett ilyenre kialakítva a lakás. A lakás alatt meg üzlet van, úgyhogy alulról fűtve van, lépcsőháznak van természetes fénye, viszont folyamatosan cserélődik és inkább fiatalodik a társasház. Lehet megér egy próbát, a Wekerle meg tényleg egy köpés, őszintén a Wekerléből is ugyan úgy a Határ Úthoz kell mennem akkor nem mindegy, hogy a Wekerle mellett gyalogolok 5 percet vagy felszállok a villamosra 1 megállót? A Határ úti metró meg vegyesfelvágott a boltoknál.
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 09. 17:40
Előzmény: #117031  ncseed!
#117034
ez nem tűnik átlagosnak :) ha ma lennél 27 éves, akkor is össze tudtál volna hozni az elmúlt években egy 100% kp-s nagy panelt jó helyen? 35-40M, mennyi lehet most egy ilyen? szerintem sejted mire akarok kilyukadni: a ingatlanpiac ciklikus. neked összejött 30 éves korodig, aki meg a ciklus másik végét kapja el annak meg simán lehet +5-8 év is akár a te esetedhez képest.
HerrLudwig 2021. 05. 09. 17:36
Előzmény: #117032  ncseed!
#117033
Talán megkérdezted a nők többségét erről? Vagy csak tolod a szokásos anekdotikus érvelést? Mert ugye, aki csak kurvákkal találkozott, az nyilván azt gondolja, hogy minden nő az. Pedig nem.
Talán küldj egy kutatást a témában, ahol igazából megérdeztek statisztikailag releváns "női sokaságot".
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 17:29
Előzmény: #117029  HerrLudwig
#117032
Sorozatosan bizonyítod hogy képtelen vagy értelmezni a dolgokat, sőt már-már feltételezem elolvasni sem tudod.
"Ha 30 éves korodig...................... a nők többségének szemében............hosszú távú kapcsolatra MAGYARORSZÁGON"
1. 30 felett
2. Nők többségének
3. hosszú távú kapcsolatra
***
Se 30 nem voltál még akkor és az se biztos hogy a te nőd a többségbe tartozott meg az sem hogy hosszútávról beszélünk. Ha ez vígasztal mindig vannak csajok akik a (részben) szüleiket akarják büntetni azzal hogy összefekszenek minden lúzerrel...
***
Na, mivel látom ezredszerre is hogy mondok A-t erre te "visszavágsz" B-vel amiről szó sem volt ezért egy időre most elengedlek. Peace. 
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 17:23
Előzmény: #117018  mr_bob
#117031
Pfúúú.... talán 23-24 évesen? Pontosan nulla forintomba fájt, pedig volt annyi pénzünk mint amennyibe került, sőt sokkal több. 🤣🤣🤣 Na nem Pöstön de nem sz*r helyen. Az első saját tőkés BP vásárlás 100% kápére ~27 évesen, nagy panyel lakás jó helyen.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 17:22
Törölt hozzászólás
#117030
HerrLudwig 2021. 05. 09. 17:17
Előzmény: #117026  ncseed!
#117029
Nem kérek rajtad számon semmit, csak rámutatok, hogy faszságokat írsz.
Volt nekem magyar nőm korábban több is, egyik sem követelt rajtam sem lakást, sem autót. De mondom, lehet csak én mozogtam rossz körökben, mert nem ilyen szajhákkal hozott össze a sors....
lohran 2021. 05. 09. 17:16
Előzmény: #117022  lohran
#117028
Wekerle hátrány ,hogy ami a telepet körülveszi kloáka.
Határ út,Nagykörösi és Kispest csicskáztató romaházai.
Továbbá az épületek szerintem recsegnek ,ropognak
greenman76 2021. 05. 09. 17:13
Előzmény: #117017  Sony123
#117027

Wekerle mint környék abban az árkategóriában bőven jó, kellemes környék, gyakran belső kerttel!
Viszont műszakilag tényleg elavultak, legtöbbször erkély nélküliek!
Az északi részén vannak kockaházak is, de azok is a full lepukkant fajtából!
A József Attila azért nem a 60 -as években épült, hanem '57 -től "'80 ig mindenféle anyagból, köztük a jó öreg kohósalakból! Első ránézésre nagyon jó vásárnak tűnik, mert elég olcsó és zöld, de rengeteg egészségügyi veszélyeket tartogat...
A XVII. és XVIII. ku...a mesze van, inkább XVI!
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 09. 17:13
Előzmény: #117020  HerrLudwig
#117026
Lajcsi, itt ilyen szokások vannak, ott meg olyanok. Ezért ér sz*rt se az összes hozzászólásod EBBEN a fórumban. Irrelevánsak.
Jó hogy nem rajtam kéred számon a MAGYAR nők preferenciáit...
bpwjk 2021. 05. 09. 17:12
Előzmény: #117022  lohran
#117025
mutassatok ott jó társasházat.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 17:12
Törölt hozzászólás
#117024
HerrLudwig 2021. 05. 09. 17:11
Előzmény: #117020  HerrLudwig
#117023
Autó is amúgy tök felesleges, mióta be sem kell járni, ha nem adná a cég, magamtól nem tartanék, minek? Gyalog vagy bringával bárhová eljutok, messzebbre meg ott a Deutsche Bahn meg a Lufthansa. Már vagy 2 hete nem is ültem az autóban.
Persze ilyenkor jön a süket duma, hogy de a bevásárlás meg ha majd lesz gyerek... Arra is van bicaj: 
https://www.e-lastenrad.de/long-john/urban-arrow-family
https://www.e-lastenrad.de/long-john/riese-mueller-load-pedelec
lohran 2021. 05. 09. 17:11
Előzmény: #117017  Sony123
#117022
Ennyi dezinfot amit egy hozzászólásban összeraktál haaaaát.
A wekerle ha rá nézel láthatod nem volt sose a munkásoké.
Miért jó ?
Közel van a városhoz,zöld,egyedi.
A xvii,xviii hoz ne hasonlítsuk.
Sepregetőnek meg senki nem fizet 1600 ft ot óránként.
Törölt felhasználó 2021. 05. 09. 17:11
Törölt hozzászólás
#117021