Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:45
Előzmény: #99899  mr_bob
#99900
Lehet félreértettuk egymás szavait.
Te a viruspara helyzetet figyelned,
En az ebből fakadó megremego kezek általi ingatlan eladást.
A jó befektető realista, aki pesszimistaktol vásárol, optimistaknak pedig elad.
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 05. 12:32
Előzmény: #99897  tihamer
#99899
pont, hogy nem cél a pánikhangulat, félelem. nekem legalábbis ez jött le a cikkből. de ettől független, sok sikert!
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 05. 12:31
Előzmény: #99897  tihamer
#99898
Na ugye! Milyen jó lesz akkor az embereknek hiszen csökkennek az ingatlan árak!! Megmondták a szakértők... 😂 
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:27
Előzmény: #99896  mr_bob
#99897
Az emberek 90-95%-a sodródik öntudatlanul .
Az rtl-t nézik, mit mond a tv, stb. Nem érnek rá még önmagukra sem (munkahelyi stressz, rossz gyerekek, masodallas, szeszélyes feleség, stb.)
Amit itt mi előre kalkuláltunk a saját buborekunkban, az a kozhangulatban (99%)
nem lesz érvenyes.
Viszont érvényes lesz a kapkodás, a sietség, a pánikhangulat, a félelem.
S ekkor Erik be a sok várakozás után a hőn áhított adásvételi szerződések alairasai.
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 05. 12:17
Előzmény: #99895  tihamer
#99896
ez nem így működik. ha tudod előre, hogy januárban meg foglak ijeszteni munkából hazajövet, akkor megijedsz? a félelem szerves része a bizonytalanság. az előre tudott, kalkulált rossz az nem fog félelmet okozni.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:14
Előzmény: #99894  ncseed!
#99895
Nagyon jó írás,
Januárra tetőzik a félelem, S lehet elfogadják az ár ajánlatomat .
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 05. 12:09
Előzmény: #99874  Mollly
#99894
"...nem beszélve az elcseszett járványkezelésről, na ebbe is bele lehet bukni."
Láthatóan fogalmatok sincs se politikáról, se gazdaságról meg még jópár összefüggésről sem...Ajánlom figyelmetekbe ezt a jó kis mai cikket ami idevág: 
https://alapblog.hu/a-terv/
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:09
Előzmény: #99892  tihamer
#99893
A MAP+ növekszik,
Az ingatlanok csökkennek.
😃
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:07
Előzmény: #99891  tihamer
#99892
Az idő nekem dolgozik...
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 12:05
Előzmény: #99889  glala
#99891
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 11:58
Előzmény: #99886  glala
#99890
Neked a tőke nyereség a fontosabb,
Nekem a havi bejövő cashflow növelése.
glala
glala 2020. 11. 05. 11:57
Előzmény: #99888  tihamer
#99889
Ha már nem emlékeznél ez most a konkrét nekem most a nyóckerben pörög.
Állapot, nm, kikiáltási ár, esetleg vmi konkrét negatívum azoknál, ahol ajánlatot teszel?
Szerintem sokakat érdekel még pestieket is.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 11:53
Előzmény: #99882  glala
#99888
Én nyugat magyarországi megyei jogú városban vagyok érdekelt.
Másfél szoba garzon a prioritás.
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 11:50
Előzmény: #99879  ncseed!
#99887
Maradj távol a negatív emberektől (lohren, Lajos),
Minden megoldással problémájuk van.
glala
glala 2020. 11. 05. 11:48
Előzmény: #99885  CyrusTheGreat
#99886
Én abban az árkategóriában egyelőre kevés értéknövekedési potenciált találtam, persze lehet itt is fals a megérzésem.
Nem koccra férne bele egy nagyobb törlesztő se, de a portfóliónkat nem helyezném ennyire ingatlantúlsúlyosra, de mégis azt látom vmi ingatlan még kéne a mostani mellé.
A méretet én is problémásnak érzem.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 11:43
Előzmény: #99884  CyrusTheGreat
#99885
Persze, a finanszirozas nem mindegy, ha gond a havi plusz torleszto, akkor mondjuk atgondolnam a dolgokat, de ertesem szerint nem a havi cash flow-ra utazol, hanem az erteknovekedesre.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 11:35
Előzmény: #99875  glala
#99884
A másik meg az, ha full hitelből mész, akkor már inkább rátennék 6M-et és 25M körül nézelődnék, százszor használhatóbbak azok a lakások.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 11:33
Előzmény: #99875  glala
#99883
Én nem vennék 30nm-est, nincs gond az 1 szobással, de legalább legyen 40nm és lehetőség szerint fizikailag alkalmas legyen a lakás 1+1-es konfigurációra. Én nem ezért adósodnék el (emlékeim szerint minimális kp-t akartál beletenni). 
glala
glala 2020. 11. 05. 11:30
Előzmény: #99880  tihamer
#99882
Vmi hasonló konkrétumot nem írnál te is, mint tettem azt én?
HerrLudwig 2020. 11. 05. 11:26
Előzmény: #99879  ncseed!
#99881
Nyilván mindenkinek szar élete van, aki ide ír valamit a fórumra. Kivéve persze téged.