Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 11:25
Előzmény: #99879  ncseed!
#99880
Kinnt meg...
Inkább jönne haza ingatlant vásárolni, egyre jobb árak lesznek a válság miatt.
Én is vadászok most jó párra, de a mínusz 20 % ár ajánlatomat még sehol sem akarják elfogadni.
Az idő nekem dolgozik...
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 05. 11:18
Előzmény: #99876  HerrLudwig
#99879
 Lajos, Lajos megint lyukra futottál...
"a körülötted levőkhöz képesti helyzeted"
***
És ezzel meg is találtuk az indokot amiért itt a magyar ingatlanos fórumon tobzodsz állandóan: azért mert itt "valakinek" érezheted magad kint meg... 😂 😂 😂 
HerrLudwig 2020. 11. 05. 11:16
Előzmény: #99869  elemerorsos
#99878
Mi 8-10? Szerinted 25000 euro egy m2 lakás nyugaton? Még Münchenben is kb harmada, Berlinben meg még sokkal kevesebb.
Minek nyilatkoztatsz ki már nem először ilyen baromságokat, amikor fogalmad sincs a nyugati árakról, fizetésekről?
glala
glala 2020. 11. 05. 11:02
Előzmény: #99875  glala
#99877
A fürdő rendben van, a többi helység ami qka incl nyílászárók, így értem, hogy némi megszorítással, de lakható.
És mint minden lakásban az ilyen tipusú házakban van erkély.
HerrLudwig 2020. 11. 05. 11:02
Előzmény: #99868  ncseed!
#99876
Először mondod, hogy a környezet életszínvonala a mérvadó, aztán meg, hogy ne Svájc meg Németország legyen a mérce. Öngólt lőttél megint.
glala
glala 2020. 11. 05. 10:53
Előzmény: #99812  CyrusTheGreat
#99875
18.9 a kikiáltási ára, erősen felujitandó, de épp költözhető, nincs 30nm, a hirdetés nincs fenn egy hete, de tegnap végül válaszoltam még egy talonban tartást, az arra kapott válaszból az derült ki, hogy még mindig megvan. 
A kilátás megüti az elvárásokat(azok nálam elég magasan vannak - hint - a lakás is igen magasan van), a környékről már írtam.
Ha azt nézem, hogy most 30 alatt kinalnak itt is meg elég sok jobb helyen is kétszer ekkora lakásokat, akkor a 16M is még sok érte.
Mollly 2020. 11. 05. 10:36
Előzmény: #99865  Béla2021
#99874
...nem beszélve az elcseszett járványkezelésről, na ebbe is bele lehet bukni.
Mollly 2020. 11. 05. 10:35
Előzmény: #99872  CyrusTheGreat
#99873
No, hát akkor itt jön be a szokásos kérdés, hogy mi a cél? Ha rövid táv, akkor MÁP+. Ha hosszabb, akkor PMÁP.
CyrusTheGreat 2020. 11. 05. 10:25
Előzmény: #99870  Mollly
#99872
PMAP visszaválthatósága jelentősen elmarad a MÁP+-tól, mindkettő visszaváltható idő előtt, csak a PMÁP visszaváltása jóval drágább.
Mollly 2020. 11. 05. 09:58
Előzmény: #99862  tihamer
#99870
Ami engem illet, szintén nagy részt államkötvény, de PMÁP. Ugyanolyan likvid, és ha így megy az infláció, hamarosan verni fogja a MÁP+-ot.
elemerorsos 2020. 11. 05. 09:45
#99869
https://index.hu/belfold/2020/11/04/kereset_atlagber_budapest_vendeglatas/
--
512 ezer/hó a bruttó átlagfizetés Bp-n a II. negyedévben. Ezt nettósítva, egy szép és jó adottságú belvárosi (VI. ker) lakás négyzetmétere, amit a múltkor linkelt be valaki, kb. 1,5 havi nettó átlagfizetés. Ez nemhogy megfizethető, kimondottan olcsó. Nemzetközi összehasonlításban pedig vicc. Nyugat EU-ban ez a szám kb 8-10. Egy átlagfizetéssel rendelkező ember nem is álmodhat ilyen helyen levő lakásról, nemhogy összerakja az árát pár év alatt.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 05. 08:58
Előzmény: #99866  Béla2021
#99868
Béla, soha olyan jó világ nem volt még az emberek többségének a VILÁGON mint az utóbbi években. Az egyetlen problémátok hogy bár a ti szinteteken levőknek is javultak a körülményei addig sokaknak sokkal jobban! Jobban éltek, de relatív értelemben mégis csóróbbak lettetek... Ebből is látszik hogy nem a jólét szintje a mérvadó az életbeni boldogságban (anyagi értelemben), hanem a körülötted levőkhöz képesti helyzeted! Ha csak az számítana milyen tárgyakat birtokolsz akkor 40 évvel ezelőtt (meg korábban) nem is létezhetett volna boldog ember hiszen se fancy autójuk nem volt, se ájfon, se PC, se a mostani dolgok nagy része mert nem is léteztek akkor!
***
Na de sebaj, mint tőled megtudtuk neked ott a respect! Abból tudsz vásárolni, utazni, lakást venni! Ja azt mi tudunk... bocsi benéztem.
***
Ha kicsit is tájékozott lennél tudnád hogy Mo. bőven az átlagmezőnyben van Gini mutatóban (majd olvass utána) valamint életszínvonalban is a villág jobbik részéhez tartozunk. Bár az ittenieknek csak Svájc, Anglia, Németo és társai léteznek a fejükben de aki földrajz órákról nem hiányzott az tudja hogy azé még élnek "páran" máshol is...
Fire73
Fire73 2020. 11. 05. 08:56
Előzmény: #99861  Criscito
#99867
Üzletrészt örökölt. Ki más látná, hogy mennyi a kötelezettség és követelés. Gondolom így is tipp, meg a könyv szerinti érték sokszor köszönő viszonyban sincs a likvidálási értékkel, de lehet, hogy tényleg a könyvelő látja legjobban.
Itt az a veszélyes, hogy emberünk nem ért a pénzhez, és hozzávágnak 80 milliót. Azt elég könnyen és gyorsan le lehet felezni, mire észreveszi, hogy rosszul állt hozzá. Tehát ugyanaz a tanács, mint egy lottó ötöshöz, hogy az elején legjobb, ha semmit se csinál. Legyen MÁP+-ban, az is ad némi hozamot, és utána szépen lassan alakítsa ki, hogy mit is szeretne.
És ne tegye egy helyre az egészet, legyen valami egyszerű, önjáró portfólió. Egy budapesti lakás kiadásra, némi deviza, MÁP+ és már egészen szépen szét van porlasztva, és még jól is alszik.
És ne vegyen belőle olyasmit, ami csak viszi a pénzt, de nem hozza, ebben érdemes Tihamért követni.
Béla2021 2020. 11. 05. 08:25
Előzmény: #99864  Criscito
#99866
A számokat pörgeti, valódi termélekenység-növekedés nincs. Ezt nem akarják megérteni sokan, ezért lufi. Hiába kap Gipsz Jakab kétszerannyit a nyomtatott pénzből, meg a bankszámlákon futó, virtuális pénzből. Mivel valójában semmivel sem tett le többet az asztalra, így nincs valódi értéknövekedés sem a háttérben. Az egész rendszer fenntarthatatlan és brutális következményei lesznek.
-
Ha igaz lenne az, hogy az alacsony kamatok segítik a társadalmi egyenlőséget vagy bármi hasonlót, akkor nem jönne ki évről-évre az elemzés, hogy gyakorlatilag minden országban durván nő a különbség a szegény és gazdag rétegek között.
-
Ami most zajlik a világban, az egy sima számháború és elkerülhetetlenül össze fog omlani. A kérdés csak az, hogy nagyon véres lesz-e vagy csak kellően szomorú. A technológiai fejlődés sokat segítettaz elmúlt 20 évben, de ez mára kifulladt, nagy felfedezések már nem várhatóak. Már csak az erőforrások pocséklása megy, hogy minél több szennyező hülyeség gördüljön le a szalagról és jelenjen meg a könyvelésben.
-
Tudod, ha kimegy valaki az ajtón, az nem jó az országnak, mert nem termel GDP-t. Ha kiugrik az első emeleti csukott ablakon, az jó, mert akkor az üveges, a taxi, a sebész, meg a pszichológus is pénzt kap és pörög a gazdaság. Kb. így működik most a világ, és nem lesz jó vége.
Béla2021 2020. 11. 05. 08:18
#99865
Érdekesen alakul a választás. Normálisan gondolkodó ember szerintem nem szavaz egy ilyen félrebeszélő vénemberre, és hihetetlen, hogy nem tudtak jobb jelöltet állítani. Sokkal valószínűbb, hogy a többség Trump ellen szavazott. Ha ez így marad, akkor pár dolgot "egy tollvonással" az ellenkező irányba állíthatnak hamarosan.
-
Még a végén viktorunknak is lesznek nehéz éjszakái, mert bár kb. egyetlen normális jelölt sincs az egész ellenzéki oldalon, de V. utálata egy jó kampány mellett akár még elég is lehet egy csúnya meglepetéshez... Bár ebben az országban nagyot váltani senki nem mer a rövidtávú érdekei miatt, de eljöhet egy abszolút trendforduló is. Különösen akkor, ha az új vezetés számokkal is bizonyítja, hogy az lakosságra öntött százmilliárdok csak mindenki más adósságát növelték, de semmiféle komoly demográfiai változás nem történt és nem is várható.
-
Ha pedig a fidesz veszít, akkor viktornak annyi végre és beindulhat a kis szekértáborok egymásnak esése, mert a kevésebb bevételből mindenki ugyanannyit akar majd, mint eddig kapotak. Könnyen lehet az is, hogy Lázár viszi a fél pártot, a többi lesz Viktoré. Az mszp is szétesett, a fidesz is hasonló életkorú és helyzetű tagokból áll már, szóval hasonló végkimenetlű lehet a dolog. Más kérdés, hogy nincs kormányképes párt, mert ez a sok ellenzéki idióta még egy minimum keretrendszerben sem tud megállapodni.
-
Én mindenesetre most először gondolom azt, hogy a következő választást akár még el is veszítheti a fidesz. A már kiszórt pénzek addigra nem lesznek meg, bérelemlésről ne nagyon álmondjanak az emberek, plusz lassan ideje lenne a pénznyomtatás helyett beismerni a világnak, hogy ez már recesszió.
Criscito 2020. 11. 05. 08:10
Előzmény: #99857  Törölt felhasználó
#99864
Ha sokaig maradnak ilyen alacsonyan a kamatok, akkor 3% sem lesz a hozam az ingatlanon, de mason se nagyon. Szoval becsuld meg azt a 3%-ot. :) Egy szep napon mindennek a hozama 0% vagy negativ lesz. De ez is a cel. Nem megtakaritani kell, hanem kolteni, kolteni, kolteni, es lehetoleg mindezt hitelbol. Az porgeti a gazdasagot. :)
tihamer
tihamer 2020. 11. 05. 07:44
Előzmény: #99860  Törölt felhasználó
#99862
Én is MAP+ ba tennem a 80 milliót. Egy hónap után már pluszban van, és ami a lényeg, hogy likvid.
Tehát legyen MAP+ bán és lehet vadászni és arajanlatokat tenni az olcsóbb ingatlanokra.
Criscito 2020. 11. 05. 07:38
Előzmény: #99853  Törölt felhasználó
#99861
Konyvelo tippelte be a vagyont? Mar bocsanat, de az a hulye, aki a konyvelot keri meg ilyesmire. A konyveles egy teljesen masik szakma.