Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"tipikus eladásra készült tucatház minimumot megugrova" - hát ez nem esett valami jól... főleg mert úgymond ez lenne az életem munkája... így viszont már kevésbé érdekel. Nem tudom még mindíg eldönteni mi legyen. Az a baj hogy a jelenlegi helyen rühellek lakni. A ház és a környék is rossz...
Ilyet en sem varok. Amit en elkepzelhettonek tartok, hogy realerteken olcsobb lesz az ingatlan. Ehhez komolyabb inflacio kellene, amire rovidtavon szinten nincs esely.
Azt sem igazán látom, hogy egyáltalán milyen kataklizma lenne az amitől a mélybe zuhannának az árak. A fizetésképtelenség veszélye viszonylag keveseket fenyeget, miután Európán belül a magyar lakossági eladósodottság a második legalacsonyabb. A többség valamilyen örökölt lakást pörget tovább.
"2007-ben lakást vett, csakhogy akkor senki nem tudta, hogy 6-7 évvel később féláron lehet majd lakást venni" Itt a fél ár mellé azért érdemes odatenni kontrasztba, hogy akkor 6-7évig bérletet fizet az illető/nem hozott neki bérleti díjat. Ha ezt még hozzáadjuk, az a felezés már simán nem felezés....
1998 és 2003 között egyszer már volt egy hasonló ütemű növekedés Budapesten, akkor simán duplázódtak az árak. Nyilván akik kimaradtak még évek múlva is bosszankodtak (az Index fórumai megőrizték az utókornak a vonatkozó hozzászólásokat), majd mindenki elfogadta az új árszintet. A magam részéről egyszerű a matek: 10 év futamidő, 150 ezres törlesztő = saját tulajdonú tehermentes budapesti lakás vs. 10 év albérlet, a törlesztővel megegyező bérleti díj = elinflált megtakarítás+kifizettem ncseed gyerekekének a lakását és persze még mindig nincs semmim.
Arra nem gondoltál, hogy a 2013-14-es árak voltak sokkal inkább a vicc kategóriája? Hasonlóan 98-ban egy lakás 2,5m egy új nissan almera meg 2,1-2,2m. Ezek egészen konkrét árak, mert faterom akart venni akkor autót és a nissan is bekerült a szűk listájára, bratyom meg lakásokat nézett. Mindenki a 2008-as nagy válságból indul ki és azt feltételezi, hogy a következő válság során az ingatlanárak a béka segge alá két szinttel esnek majd vissza megint. Hiszen múltkor is ez történt, most is ez lesz és mindenki rettenetesen okosnak gondolja magát. Aztán ha a qrva válság mégsem töri le a felére az ingatlanárakat vagy akár semennyire, akkor mi lesz? Vagy az lesz, hogy leesnek mondjuk kemény 10-15%-t árak, kb arra a szinre, amit most is el lehet érni sikeres alkuval, de az armageddon várók még nem vesznek, mert megy az lejjebb is, aztán meg felpattan és akkor megint évekig jönnek a fórumban szidni mindenkit és számolgatni, hogy mikor lesz újra féláron lakás :) 98-t ha már említettem, volt ott egy orosz válság(ocska) ami a magyar ingatlanárak semmi vagy egészen minimális hatással volt csak. Nem törvényszerű ez, hogy válság az féláras ingatlanokat jelent. Mondtad a manust, aki 2007-ben lakást vett, csakhogy akkor senki nem tudta, hogy 6-7 évvel később féláron lehet majd lakást venni. Utólag persze lehet azt mondani, hogy az volt az "okos", aki várt, mintha bárki is ki tudta volna előre számolni, hogy mi fog történni.
ezt is megértem, de ebben az esetben lehet kézenfekvőbb a bérlés. Én csak annyit próbálok mondani, hogy ha lehet akkor jól gondolja át mindenki mikor vesz, 2014 óta az én akkor 10 milliós ingatlanom értéke havi, mondom havi 250 ezer ft-al emelkedett!! Hiába az enyém, meg tök jó, juppiii, de aki erre azt mondja hogy ez normális azzal valami gond van, az tuti! Kívánom, hogy jöjjön össze neked egy jó kis lakás, de ne mindenáron ;)
Ha van már a tulajdonodban ingatlan, akkor nyilván nagyobb a mozgástered, legalább elvi esélyed van arra, hogy elcsípj egy kedvező beszállót, viszont első lakásukat vásárlókat másként érinti a téma. Részemről alig több, mint egy éve halasztok, de már nem létezik a csillagoknak olyan együttállása, amivel kedvezőbben jönnék ki egy 2018 első negyedévi vásárláshoz képest.
Érdemes különválasztani a lakhatási és befektetési célú vásárlást. Az a lakás 10 év múlva is legalább 40-et fog érni, viszont ennyi idő alatt az emberünk bérleti díjra elkölt minimum 15-20 milliót(mai áron).
jó, ok! lényeg minden esetben ugyan az, jól lehúztak 25-30 gurigával + kamat! lehet , 10 év múlva ugyan úgy 40 millát fog érni a kecó, csak pont ez az, eltelt 10 év úgy hogy nem történt semmi a pénzeddel, csak fizettél havi 2 kiló törlesztőt :D de abban egyetértünk, mindig a szegény jár rosszul, ő kifizeti a nyerőt annak aki jókor vesz és ad el! hát, végül is valakinek ki kell, nemde?! A jó példa, szembe szomszédom 2007 ben vette jó kis svájci frankra (tudom ez más téma) a szemben lévő lakást kérlek szépen 18 millió birodalmi kreditért, én meg 2014 ben 10,1 millióért ugyan azt a lakást kp-ra ;) Most mind a 2 25 millát ér, de szted ki járt jobban?
igen, nagyon mnd1 hogy 15 millért veszed 5 milla hitellel vagy 4 ért veszed 30 m hitellel!! azt a 30 milliót ki kell fizetni, vagy a jézuska hozza szted? Értem én hogy lakik benne, tök jó huhuu, csak 30 milla + kamatot ki kell csengetni ;)
Összefoglalva légy készen a következő válságra, de ne félj. A visszaesés csak azoknak fog igazán fájni, akik azt gondolták, hogy örökké tart a karácsony.
Nem tudom ki szokta beleszámolni lölöt az átlagbérbe, én biztos nem. Az átlagbér kapcsán a szűk managementet szokták szembeállítani a széles alkalmazotti réteggel. igen a menedzsment vesz/vehet ki pénzt így is meg úgy is, de sok cégnél alkalmazottti szinten is van pl dolgozói részvény program. Ettől még a mérőszám valóban szar, de amúgy én is azt mondtam az előbb, hogy a relevanviája a lakásárakat illetően egy összetevő a sokból.
Kit érdekel az átlagbér?? Mond nekünk egyáltalán valamit? Több pénzt lehet elbaszni shoppingolásra meg balck friday-re. Pontosan, ahogy az az igazság, amit leírátl az utóbbi hozzászólásodban: lakást BEFEKTETÉSBŐL lehet venni elsősorban, pláne Budapesten. Komolyan kérdezem, hogy miért posztolsz olyan linkeket, amikről utána te magad állítod implicit módon, hogy semmi köze a témához.
Törölt felhasználó2019. 09. 30. 12:15
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49452
Olyan nagy bakot nem lő Mészárossal azért, mert összeVAGYONban már csak Csányi van előtte, ha még előtte van :D.
Akkor minek használjuk, ha szar? Megvezetni pár szerencsétlent. Kb. lehetne a macska bagzási időszakának hosszával is mérni, nem? Még az is lehet hogy ott magasabb a korreláció.
Semmi nem fog itt jönni októberben. A teljes éves tranzakciószám viszont nem lesz annyira borzalmas, köszönhető az erős első félévnek. De a második félév önmagában elég gyenge lehet az ingatlanpiacon, jobb nem is nézni majd önmagában a második féléves adatokat. Így legalább abba az álomba ringathatjuk magunkat, hogy nem történt itt semmi érdekes 2019-ben.
Sőt, követelem, hogy a gellérthegyen, a várban és a rózsadombon legyen olcsóbb a lakás, mint bárhol máshol. Mégis milyen megalázó már egy lakótelepen lakni.
És hol szerepel az alkotmányban(bocsánat, alaptörvényben), hogy a lakosság egészének 2019-ben budapesti ingatlant vagy akár vértesszőllősit is kell vásárolni? Én leginkább erre akartam utalni. Miért számít, hogy torzít, ha te magad is leírtad, hogy a javak nincsenek egyenlően elosztva?
Mivan? Árnyékbox már megint megy. Nyilván egyenlőtlenül vannak elosztva a javak. Viszont ha a medián meg átlag között nagy a különbség (nettóban elgalább 100kval kevesebb a medián) akkor az átlag iszonyatosan torzít a lakosság egészére nézve kezit csókolom. Meg lehet mondani ilyen baromságokat hogy blackfridayra meg glamour napokra egymást tapossák az emberek. Igen ismerem ezt az embertípust. Ez az aki a medián bér körül keres, semmi megtakarítása nincs, és a cetelem hitelből költekezik karácsonyra.
Persze hogy emelnek. Hozza vannak szokva hogy csak emelni kell. A piac jon utanuk. Viszont egyre tobben latjak hogy tetoznek az arak. Most kezdenek gondolkodni az eladason. Sokan biznak az oktoberben mert a szakertok megirtak hogy akkor jon a roham. Majd csodalkoznak hogy elmarad.
igen, szép hely a Vértes lábánál, biztonságos szép környék, jó ovival, bölcsivel és sulival. Közlekedés jó Trébánya 3 perc kocsival, Tata pedig 5 :) Téynleg szép, főleg az új építésű része. Amúgy Tatán is ilyen árak vannak, Tatabánya is brutál de kicsit olcsóbb...
A 200+ nm házak eladhatatlanok, maximum a luxus kivitelűekre van igény, ahol van konditerem, szauna ekkora nm-en. Sok ilyen több generációs házat ismerek és senkinek nem kellenek, ráadásul az eladó simán kiszorozza a nm-t az árral és várja a vevőt és csak várja és várja. Rád is rohadna a 200+-os ház. Ezt meg hagyjuk is, hogy ezek a 20-30 éves házak jó része milyen igénytelenül épült és a karbantartásra meg sajnáltak minden fillért.
teljesen igazad van, bár én úgy gondolom, hogy nem építesz ilye 40-45 gurigából.. a telek meg 13.5 és nem engednek belőle, pedig 10-t ajánlottam kp-ban érte
Ez a ház maximum a felét éri a hirdetési árnak. Ott egy telek 8-10M, egy ilyet pedig felépítesz 40-45-ből, és akkor van egy ÚJ házad 50-55-ből, korszerű gépészettel szigeteléssel anyagokkal. Ebben a házban láthatóan minden a leg-legolcsóbb (nyílászárók, burkolatok, stb.) volt 20 ÉVE! Erre rá kell önteni simán 6-8 milliót hogy kulturáltan nézzen ki, ha pedig szigetelés-gépészetet is korszerűsíteni akarod akkor további 7-8M, és akkor még mindig egy 20 éves ház lesz!
Csokolom! Lehet itt kerni a mediant, de tessek visszagondolni Marxra, aki leveste a javak egyenlotlen elosztasa a jegyzetfuzetebe, bar biztos nem eloszor, de ugy latszik meg mindig csodalkozgatnak itt is ezen sokan.
jó igazad van de nem a telek miatt ,mert szerintem egy ilyen helyen az értéktelen gyakorlatilag. de szerintem nem ér messze egy 19 éves kis ház 32 öt. Ott kb. egy 200 m2 érne ennyit ilyen állapotban, de még az is egy kimagasló ár.
Amúgy tényleg lekaptak néhány lakást, amiket nézegettem nyár óta itt a környéken, de azt a kijelentést erősnek gondolom, hogy viszik, mint a cukrot. Inkább úgy lehetne ezt árnyalni, hogy rengeteg mocsok lakás van a piacon, aminek valami baja van. Nem jó a lokáció, problémás a szomszédság, leélt az állapot, sz.r alaprajz, sok tulaj vagy bármi, ami most nem is jut eszembe. Jó minőségű, jó lokációjú, korrekt alaprajzú lakás nagyon kevés van és a kevésnek is jó része durván túlárazott. Ha ráadásul lelassul az új lakások építése, akkor már 5 éven belül húsbavágú méretű hiány alakul ki a jó minőségű lakásokból. A magyarok alig költenek a karbantartásra, felújításra, rohadnak elfele a lakások. Az LTP-t megszüntették, pedig az egy jó termék volt erre a célra, most már az sincs. Lesz patkánysz.ros meg csótányos panel, folyosón levő wc-s 100-150 éves, soha fel nem újított 20-30 éves kádár kockák meg a hasonló korú házak, ami maximum 1 festést kaptak mostanáig. Az aglóban ez még durvábban jelentkezik, mert itt egy ház tulajt még a közös költséggel se kötelezik legalább valami minimális felújításra. Látok annyira durván leélt házakat, beázás a fürdőnél, vakolat több nm-en leázott és leesett és nem érdekli, úgy hagyja, a ház fal csurom víz majdnem a tetőig, már akkora a beázása és nem érdekli vagy nincs pénze (alsó hangon 1,5-2m) szétveretni a fürdőt. Ezek ráadásul csak amit kívülről láthatók, de már több olyan házban jártam, hogy kifele töröltem volna meg legszívesebben a cipőmet. Undorító penészfoltok, felázott parketta. Igénytelen emberek mindenfele és csak részben magyarázat az, hogy nincs pénzük a lakás rendszeres karbantartására, mert sokan egyszerűen szemét igénytelenek. Már most is hiány van a jó minőségű lakásokból és ez csak súlyosbodni fog, ahogy lelassulnak az építkezések.
Bizony. És újabb komoly ingatlanár emelkedések mindenhol. Az a kislakás ami tavaly ilyenkor 30M volt az most 40M. És viszik, mint a cukrot. A házaknál is 20-40%-os emelkedések vannak az 1 évvel ezelőtti árakhoz képest, de van ahol tavaszhoz képest. Buda külső (!) részén, II/A-ban vagy XI külsőn egy normális ház 1 millió Euró fölött van. Belvárosban (V-VI kurrensebb része) a 1,5-2 millós m2 ár már teljesen átlagos, a különlegesebb lakások 3-4 milliós m2 áron mennek. Ezek tények. Ezeket én is irreálisnak tartom már, gyakorlatilag elértük a nyugati-európai árszintet, viszont mivel elkelnek, így a piac elbírja, normális kínálat hiányában fognak még menni tovább is az árak.
Erdekes az mnb,es a kormany se aggodik e miatt,legalabbis ezt kommunikaljak. A bankok ki tudjak helyezni a betetesek penzet,persze elotte alapos vagyonvizsgalatot tartanak,minel nagyobb a vagyon annal kedvezobb lehet a lombard hitel. Es a profit is annal nagyobb,szinte ingyen penz,mivel a kiadas,bevetel fixalva van.....ellenben az allam barmikor valtotathat a kondiciokon,peldaul a visszavaltasi arat csokkenti,vagy a bank is az altalanos dijszabast. A masik kockazat az hogy ha valaki egyszer elzalogositja a javait,annak mashol beszukul a mozgastere,lepeskenyszerbe kerulhet,es azzal szembesul hogy csak veszteseggel szallhat ki a fixalt lombard hitelbol. Aprobetus resz!
Ha valaki tud ilyet max. 3 szazalekost akkor azonnal felveszek 50 milliot. Biztos fedezet van. Amig ilyen kamatot nem fogad el a bank tolem a hiteleert addig mese.
En ismerek. En is igy tartottam. Kevesebb volt a kamat mibt a kivetel koltsege... mert nincs mas. Es van 3%os hitel legfeljebb nem nekunk. Egyebkent van itthon is: https://m.money.hu/lakashitel/szabad-felhasznalasu?futamido=180&osszeg=10000000&ref=sXxMpgIXmA&gclid=Cj0KCQjwrMHsBRCIARIsAFgSeI1YxkcMBGRy5U1fE_pcr-C0yib-h5Yg2ec21BVS5hZL1_mT37DPMcIaApOmEALw_wcB Eur orszagokban pedig alap
Kotelezonel biztos. Nyugaton szenvednek tole. De oeldaul a dijtartalekot es penzpiacon kell tartani ami gyakorlatilag buko. Persze hogy speka. Ha negativ a kamat=keveset er a penz. Csak a realeszkoz ami erhet vmit.
Olyan embert nem ismerek aki olyan hulye hogy a penzet ne tudja legalabb ingyen orizni vagy eltenni valahova. Es beteszi tobb evre magas koltsegre orizni es meg az inflacio se erdekli. Meg olyat se hallok hogy biztos fedezetre adnanak 3 szazalekra hitelt. Szabad felhasznalasut. Amig ez nem valtozik addig az egesz csak mese es svindli.
Valóban érdekes. Az összetétel romlása arra utal, hogy az olcsóbb lakásokat veszik inkább. Persze ez több dolgot is jelenthet: kisebb lakásokat vesznek, és/vagy alacsonyabb négyzetméterárú lakásokat. Ez még akár lehet a CSOK-hatás is: a nagyobb lakást vásárló családok, fiatalok kivárták a CSOK indulását, ezért nőtt az eladott kis lakások aránya. Erre utal, hogy a tiszta árváltozás pozitív a használt lakások esetében. Szóval ebből nem következik sok minden. Hacsak nem hagytam figyelmen kívül/néztem el valami fontosat.
De találtam sokkal izgalmasabb adatot a KSH-tól, fura, hogy erről még nem esett itt szó, pedig az ingatlanműhely is foglalkozott vele tegnap. A poént nem lövöm le, az elemzéséhez hasonlóan az ingatlanműhelyhez talán én is egy jó teát ajánlanék. * https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs006.html
Latom meg mindig ragaszkodsz a beidegzodesedhez. De ha nem probalod felfogni a linken talalhato infokat akkor legalabb ne irogass a szabalyozasok ellen. Biuonyos portfoliokban a penzugyi szabalyozas mundenkepp allamkotvenyek vasarlasat irja elo x %ban. Nincs merlegelesi kor. Ha csak negativ van akkor azt.
Csak érdekesség, illetve nekem +1 jel arra, hogy változás van: - Még júliusban írtam, hogy már nem kapok a postaládámba új lakáskeresős hirdetéseket (előtte úgy kellett kiszórnom őket). Akkor itt többen azt írták, hogy egyrészt ezekkel ne is foglalkozzak, mert csak ingatlanosok hirdetgetnek így, másrészt meg csak elmentek nyaralni. Szeptemberben a helyzet mégis változatlan. - Továbbá ami feltűnt még, hogy a villanyoszlopokon is már az eladók vették át a terepet a hirdetések tekintetében. Visszatértünk ~2015 környékére, DE én úgy veszem észre, hogy nem igazán "tépik" ezeket a cetliket a vevők. Pedig láttam 1-2 hirdetést jó áron, mégis érintetlen maradt a hirdetés. Olyat is láttam ma, hogy 1-2 hetes hirdetés lehet, de hozzá se szagolt senki. * Tudom, sokan nem figyelik az ilyen apró jeleket/vagy hülyeségnek tartják az ilyesfajta dolgok figyelését, de én mindent is figyelek. Na meg vasárnap este most ennyire futotta. :)
Hú mennyi zöldséget és ellentmondást összehordtak a, természetesen, kizárólag férfi beszélgetőpartnerek. Hogy csak egyet javítsunk, persze hogy minél erősebb forint esetén érdemes az euróhoz csatlakozni, a magyar vagyonok, fizetések és vásárlóerő növelésére. De ha ezt nem támasztja alá a magas termelékenység és magas magyar hozzáadott-érték hányad, akkor pillanatok alatt Görögország sorsára juthatnánk, ahol jól beléptek az eurózónába, csak épp kitermelni nem tudták az ennek a szintnek megfelelő értéket, annak ellenére sem, hogy elképesztő idegenforgalmi szektoruk van. Az egyébként béna, korrupt és mindenki által leírt Gyurcsányt és idősnéni baráti körét sokszor meg tudták említeni, azt viszont csak a múltra nézve tudták megjegyezni, hogy a kádári eladósodási évtizedek helyett dél-koreai, megalapozott gazdaságpolitika kellett volna. Most még csak az oroszok sem ülnek a nyakunkon (bár Orbán és fidesztársai arcán mindenképpen), most lehetne igazán odalépni. De, ahogy a magyar kereskedelmi és fizetési mérlegek többletének elapadása is mutatja, a magyar ember egyből import fogyasztási cikkekre baltázza el a pénzt, ahogy egy hangyányival jobban áll. Na ilyesmiről kellett volna a pocakosnak meg a másiknak beszélnie.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link