Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
15 milliót sem ér, látatlanban megmondom, hogy max. 6 milliót. Mindenki hülye, csak mi vagyunk villamos, a piac rosszul áraz, mi tudjuk az igazi árakat, ezért hülyék leszünk annyiért venni, mint amennyiért kapható.
Off . Nem vagyok magyar nyelvtan tanár és nem vagyok nyelvtannáci, de basszus a megújult fórum olvasása rendkívülien zavaró és fárasztó, hogy nem a megfelelő helyen választja el a szavakat a sor végén. Nem tudom, hogy ezt írta-e már valaki, ha nem akkor most megteszem.Off vége!
A rendszerváltás óta most költünk a GDP-ből a legkevesebbet az egészségügyre. De megérdemeljük! Ugyanis van egy fogadásom arra, hogy az egészségügyi ellátás szempontjából leghátrányosabb helyzetű kis településeken imádják a vezért a legnagyobb arányban. Magukra vessenek, ha hamarabb hallnak meg. Megérdemlik.
Szerintem kicsit nagyobb szerénységgel kellene a tőzsdéről beszélned. Főleg, mert egyértelműen kiderül abból amit írsz, hogy nem vagy képben: Először is a Tkom még semmilyen frekvenciát nem kapott meg. Annyit történt, hogy mivel a digit kizárták és elindult a spekuláció arra, hogy így olcsóbbak lesznek a frekvenciasávok(ami valószínűleg nem lesz így, viszont a digi így életképtelen lesz a mobilpiacon). Ez a történet mindig is az árról szólt, mert nagyon nem mindegy, hogy 30, vagy 100 milliárdért kell frekvenciát vennie a Tkomnak. Így is valószínűleg a hatóság/hivatal által megjelölt maximális árat kell majd kifizetnie a legnagyobb sávért, ha csak nem változtatnak az elmúlt évek aukciós rendszerén. Másodszor, ha a Tkomot zárják ki az aukcióról valószínűleg nem 2%-ot buksz, mert jó eséllyel átugorja a stopodat a hirtelen esés. Sajnos nem annyira likvid a tkom, hogy 15 millió forintnyi részvényt könnyedén lehessen zuhanásban likvidálni. Harmadszor a hit and run, pont egy szerencsejátékos kifejezés arra, hogy nagy téten kockáztatsz egy nagyot és ha bejön akkor elteszed a nyerőt és lelépsz. Nem szeretik a kaszinók, Phil Ivey-t nem is szokták emiatt hagyni játszani a ház elleni játékokban.
az öregeknek külön öröm a mátrából orvoshoz járni, áramszünetekkor gyertyákkal világítani, és 2 órát várni a mentőre, ha éppen van telefon, vagy hálózati lefedettség
Lendületben a falusi ingatlapiac
Az északi-keleti országrészben a kistelepülések ingatlanpiaca a CSOK
bővítéstől függetlenül is fellendült, sokan választják a nagyvárosok
helyett a jóval olcsóbb és sok esetben barátságosabb falusi
mindennapokat. Észak-Kelet Magyarországon is komoly érdeklődés övezi a
falusi CSOK-ot, az igazi vásárlási hullám azonban még várat magára. A
régió nagyvárosaiban is további ingatlanár emelkedés várható. „Érdekes
folyamatnak vagyunk a szemtanúi: egyre több fővárosi, nyugdíjba vonuló
házaspár vesz házat a háborítatlan Mátra-vidéken” - fogalmazott Farsang
Sándor az OTP Ingatlanpont Észak- Kelet-Magyarországi régióvezetője.
Kiemelkedően teljesít az ingatlanpiac az M3-as autópálya menti, Hatvan
és Budapest közötti szakaszon is. A gyorsforgalmi út miatt ugyanis erre
is bővült a főváros agglomerációs zónája.https://mfor.hu/cikkek/makro/oktoberre-felporog-az-ingatlanpiac-.html?fbclid=IwAR3IYXLGrCjpWZjWo_eU-0O_VSZbu5GaJe1-Xw_5gHY3e2YooTJj_tYK1K0
Magyar telekom eseten azert nem egeszen ugy van ahogy irod. Agyon adott reszveny,a kibocsajtasi ara alatt,kulonadok,stb melett is jelentos profitot termel. A vodafon ujra perelte az allamot ez miatt,szoval melyen sajat erteke alatt forog,sokkal tobb a felfele mutato kockazat,dacara az arlenyomasnak,ami valtozatlanul tapasztalhato. Tehat Tibor vajmi keveset kockaztatott,illetve a stoppal kockaztat mert azt tenyleg ki szoktak szedni:)
Nem te feltetted a pénzed a pirosra és bejött. Ilyen lehetőség mindig szembe jön a tőzsdén havonta kétszer háromszor. Akkor függ mekkora piacot nézel. Ha az amerikait is akkor minden nap :D Aztán vagy bejön vagy nem. Hány ilyet olvastam hogy jött valami jó hír aztán esett. A ricsi ilyen kb. 2 éve, mindig jön valami fasza gyorsjelentés vagy akármi azt esik, ahogy a pannergy is. Az SAPn az első negyedéves gyorsjelentés előtt 10%ot lehetett kaszálni 1 nap alatt. A wirecardon kb. 40%ot fél év alatt. (ezeknél még a forint gyengülése is termelt vagy 5%os hozamot) Ezt megteszed meg a mostani mtelekommal már vehetnéd a 3 szobásat, el se kéne adnod a mostanit. Ha meg beszopod mindegyikkel akkor -900kval hüppögnél, az is benne van a pakliba, bár sokkal kisebb mintha csak egyet teszel meg. Annyiban különbözik a tőzsde a szerencsejátéktól hogy itt a valószínűségeket a saját oldaladra tudod állítani. A 60% találati arány az már jó, hosszú távon nyerhetsz. De még így is 10 tradeből 4-nél bukni fogsz. A jövőt senki sem látja. Amúgy meg bármilyen jövedelemmel lehet bármit csinálni. Én a munkabéremmel meg a befolyt osztalékokkal tőzsdézek.
Also kategóriát mondtam, nem olcsót. Nekem itt azt mondták a fórumon, hogy a fűnyíró szaki és a fodrász is milliókat keres, szóval egy max 150-160-as bérleti díj egy 2szobás lakásért jó bkv-val alsó kategória. És egyébként sokaknak drága.
Ez a kalkulált kockázat. Kiszámolod, hogy mennyit vagy hajlandó kockáztatni veszíteni a téten és úgy teszed be a stoppodat. Ha szűkre méred, akkor a saját brókered le fog érte jönni vagy hát ugye ez csak összeesküvés elmélet, ezért mondjuk úgy, hogy a piac lejön érte. Mit kell azon értetlenkedni, hogy a cég jövője szempontjából fontos döntés, amit ráadásul előre lehet tudni felverheti az árfolyamot? Mennyi ember csak pofázik a tőzsdéről és ilyen egyszerű dolgokat meg lesz.rják vagy nem mernek belevenni vagy nem is értik, hogy mi történik? Igazából ez egy hit and run, ilyen lehetőség nem sok van a tőzsdén ugyan, de a fontos híreket meg lehet azért tippelni, ez nem egy nagy ördöngősség. Az sem, ahogy várható volt az, hogy a TKOM megkapja frekvenciákat. A Digi kizárása csak hab volt a tortán, némi plusz nyereség jött abból is, erre kb senki nem számított pár benffentest leszámítva. Csak emiatt nem törtem volna fel pénzt, de mivel map-ba csoportosítom át a megtakarításaimat ezért volt szabad pénzem és a lehetőség meg szembe jött, a felszabadult pénzecske szépen megvárta a lehetőséget. Ha bukok, mert rosszul tippeltem és TKOM elbénázza a tendert, akkor 2 havi bérleti díjat buktam volna mindössze, elviseltem volna azt is. Egyébként én ezt csak azért szúrtam oda, hogy a lakáskiadásból befolyó pénzzel azt csinál az ember amit akar és akár meg is forgathatja, ha szembe jön valami lehetőség. Ilyen lehetőségek vannak időröl-időre, bár ennyire nyilvánvaló nem sok szokott lenni. Ez a pénz az én esetemben majdnem biztosan map-ba megy majd, de amíg nem ütnek ki a stoppomból, addig hagyom, hadd fussa ki magát a részvény, bármi lehet ebből, nem kapkodok, ha feljebb megy, akkor tolom a stoppot is feljebb, szépen lekövetem az emelkedést, ha lesz. Ha nem lesz, akkor meg nyertem egy keveset, most jól sikerült.
Egyáltalán nem vagyok profi tőzsdés. Egy pojáca vagyok. De kb. az első előtti szabály hogy diverzifikálj. Te kb. kaszinózni szálltál be, úgy néz ki bejött, gratula. Ezzel egy baj van, hosszú távon nem biztos hogy bejön. (biztos hogy nem). A kommentem nem ezért íródott. Aki így vesz lakást hogy járja a környéket beszélget emberekkel a környékről az komolyan csinálja, nem bíz semmit a véletlenre elég profinak tűnik. Erre egy hírre meglép ilyet, hogy 15 misiért vesz mtel-t mert lehet hogy az 5g tender után megugrik. Dögöljek meg ha ezt megértem. Am a brokik az ajánlati könyvet látják amúgy, amit akárki láthat ha kiad egy ezrest havonta. Ha meg többet lát és fel is használja az tőzsdei manipuláció :D A bitcoinos párhuzammal az volt a bajom hogy egy olyan "terméket" hasonlítasz a lakáshoz ami annyit ment pár év alatt amennyit a lakás 1000 év alatt sem fog. Viszont egy komoly hibát elkövettél itt. Utólag könnyű okosnak lenni. Azt hogy a bitcoin így felmegy a kutya se gondolta volna. Én még 2015-ben akartam venni egy bányagépet, elhelyezni az akkori munkahelyemen, már egy lakás árát kibányászta volna (akkor 400 dollár körül mozgott). Késő bánat.
Nekem kb. ezt jelenti: Bp budai oldal, annak is a biztonságos része, jó közlekedéssel, de csendes helyen, lehetőleg közel a metróhoz, legalább 2 szoba, felújított, normálisan berendezett a mai kornak megfelelően, nem vizesedő, penészedő, nem földszinti, nem is legfelső emeleti.
Kicsit részletesebben! Mit jelent nálad a jó lakás! - Összkomfort, komfort, lavór? -Mekkora méretű? - Bp, vidék? -Nagymama bútorai, mai trendi, felújított? -Régi, új lakás? -Benzin gőzös belváros, jó levegőjű zöldövezet? -Üzletekhez, iskolához közel, kukkolós szomszédtól messze? Még sorolhatnám a feltételeket, mert az ár ezektől is függ.
Áruld már el, hogy mi neked az olcsó. Max 125e-ig kapok 962 találatot, persze ennek még mindig része a sima szoba kiadás. 125e azért már nem nagyon olcsó vagy milyen bérekhez viszonyítasz? Ezek tipikusan egérlyuk méretű lakások, de ha meg beleveszem, hogy legyen legalább 45nm, akkor kapok csak 162db-ot 125e forintért havonta és még ebben is van sok olyan, ahol csak szoba van kiadó. Tényleg nem tudom mire gondolsz, hogy rengeteg olcsó lakás van pesten. Mert egyébként nincs vagy más fogalmaink vannak arról, hogy mi az olcsó, ezért kérdezem.
Kétszer volt a nyugodj meg. Ha 100.000 Ft-ért találtok normális méretű, jó helyen lévő, jó lakást, akkor szóljatok, mert azonnal kiveszem. :) De valahogy én 150.000.-Ft csak borzalmasakat találok.
1. Nyugodj meg. 2. Számolj el 10-ig. 3. Ezres bázisról beszéltem, ha nem kaptál legalább 1000 találatot, akkor valamit félreértettél. Nem tudom, hogy milyen lakást lehet kivenni 100.000-ért, szerintem az nem olcsó, hanem "marha olcsó" vagy lakhatatlan, ha egyiksem, akkor mármár bombaüzlet a bérlőnek. Ráadásul nem 1 hónapról beszéltem, tehát nem azt mondom, amit mondasz, te mást adsz a számba, mint amit én írtam. 4. Nem kell paráznod, semmi ok rá, neked amúgyis tuti konyhabútorod van a lakásban, az megvéd mindentől. 5. Nem baj, ha nem válogatod szét, én sem válogattam szét a hirdetéseket. Feltételezem, hogy a hirdetések egy adott, c-szerese különnyíló szoba, ahol a c egy nulla és egy közti konstans:). Leszarom, hogy mennyi a c, valszeg két és fél hónap alatt nem változott olyan sokat. 6.A 100.000-es keresésre vonatkozóan még annyi, hogy ha 1 nő 9 hónap alatt hoz világra egy gyereket, akkor 9 nő nem fog 1 hónap alatt világrahozni egy gyereket. Tehát erről a szegmensről nem tudok nyilatkozni. 7. Nyugodj meg. 8. Azt meg pláne mondtam, hogy "rohamosan esik össze a bérleti piac".
Erdekes ebben a posztban meg mast mondtal: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=2095#6417403 " A legfontosabb meg az, hogy nincs különösebb idegeskedés, hogy milyen bérlőt találok, fizet-e, nem ront-e el valamit, nem romlik-e el valami, nem megy-e el túl hamar és akkor keressek 1-2 bérlőt tanév közepén.Elköltöm vagy újra beforgatom a kamatot és számomra lezárult az ingatlanos üzlet.Ha tovább mennek feljebb az ingatlan árak, engem az se érdekel innentől, nem kell telhetetlennek lenni. Nagyon súlyos nyereséggel szállok ki és szállok át egy másik vonatra, amelyik kevesebb idegeskedéssel jár. Nekem ennyi elég. " Nem kellett senkinek a tularazott lakasod. Gondolom akkor is ugy ismerted a piacot mint most. Nezegetted a hirdeteseket es almodoztal mennyit er a lakasod. Aztan meglepodtel hogy nem veszik meg. Most meg azt mondod azert nem adod el mert harom szobast nezel. :)))))))))))) "Ha komolyan váltani akarok, akkor megrezgetem jobban a kapcsolati hálót" Akkor rezgesd azt a halot mert a vegen ennyiert sem fog elmenni.
70%-al több kiadó olcsó lakás van pesten???? Beállítom az ingatlan comon, hogy mutassa a kégliket maximum 100e forintig. Kidob 274 darabot, tehát 1 hónapja azt mondod, hogy csak 161 darab volt. Most már 100-al többől lehet válogatni, de hoppá, ha belenézek, akkor ennek nagy része mindössze csak egy szoba. Most 274 lakást nem válogatok szét a kedvedért, hogy ebből mennyi a különálló kégli meg a szoba kiadó. Szóval egy 1,7m nagyvárosban lehet találni 274 kéglit vagy szobát, amit 100e-nél olcsóbban kivehető és ebből már megállapítható, hogy rohamosan esik össze a bérleti piac. Nem baj, ha most nem paráztam be ezektől a számadatoktól még akkor sem, ha te 70%-al több olcsó kiadó kéglit találtál?
Az ismerősnek volt olyan jelentkezője, aki konkrétan megmondta, hogy a szomszéd utcában 10 ezerrel olcsóbb és ott normális tűzhely van. Valamilyen kis ételmelegítője van bent a lakásban. Ami rövidtávra jó, nem biztos, hogy hosszú távra is megfelel. Most megy és vesz egy rendes tűzehelyet. Ja, és volt olyan érdeklődő, aki meg sem jelent a megbeszélt időpontban.
Törölt felhasználó2019. 09. 19. 13:56
#48969
A lakást meg azért nem adom el, mert a 3 külön bejáratú szobásokat már nézegetem, de nincs olyan, amit meg is vennék jelenleg és számolok azzal is, hogy eladni se könnyű és hosszú eladási idővel kell számolnom. Most még nem aktuális a nagyobbra váltás, de ha az lesz, akkor lépni fogok. Ha komolyan váltani akarok, akkor megrezgetem jobban a kapcsolati hálót, felveszem a kapcsolatot az ingatlanosokkal, mert akikkel én voltam kapcsolatban 2013-ban sok már nincs a szakmában. A környéket nem kell szerencsére bejárnom, mert most is mászkálok itt eleget és nézegetem az épülő házakat, nézem a BKK fejlesztési terveit stb.
Nem az a lényeg, hogy egy részvénybe toltam be, hanem jött az 5G tender ugye, de erről lehetett olvasni és ilyen profi tőzsdés, mint te biztosan követed a részvényeket érintő híreket. Itt volt mindenre esély, a Digi kizárására mondjuk senki nem számított, de kb 2 tucat helyen lehetett olvasni arról, hogy az MTEL megugorhat ha jól sikerül nekik a tender. Mivel én nem vagyok annyira profi tőzsdés, mint te, ezért használok stop loss-t, ezért úgy számoltam ki, hogy kb 2 havi lakbér összegét hajlandó vagyok felteni a tőzsdekaszinó rulettre. Ha lejöttek volna a stoppomért az emelkedés előtt, ami egyébként a brókerek kedvenc tevékenysége, mert tutire nézik a stop szinteket, akkor elbuktam volna 2 havi lakbért nagyjából. Nem jöttek le a stoppomért, úgyhogy azt most szépen feltoltam annyira, hogy 2% nyereséggel már most ki tudnék szállni, napi árfolyamon meg kb 3,6%-al. De hát én nem vagyok olyan professzionális tőzsdés, mint te, úgyhogy én csak ilyen koca csipkedéseket merek meglépni, óvatosan, szigorú stop loss szintekkel.
Meg tudom erősíteni, elvileg lakáskiadás szempontjából a legjobb heteken vagyunk túl, elkezdedődött az oskola, az első egyetemi bulikáknak már vége, mégis két és fél hónap elteltével 70%-kal több kiadó lakást találok az alsó árkategóriában(!!! tehát nem a 900 EUR-ós kéglikről beszélek !!!), Budapesten, az általam figyelt kategóriában, ezres bázisról beszélek.
A bitcoin tulajokra gondoltam, de láthatóan te két szót értettél meg a mondandómból, hogy bitcoin meg lakás. Ennél picit összetettebb azért a dolog, sajnálom, de valószínűleg nem tudom ennél jobban leegyszerüsíteni neked. Mennyi ember verte a fejét a falba meg veri most is, aki eladott, korán eladott vagy egyáltalán nem vett lakást mert várta a sült galamb berepülését a szájába a rendszerváltás utáni történelem második legnagyobb lakásár robbanása során? Ugyanígy veri a fejét a falba az, aki pizzát vett a bitcoinból meg aki 5-10 dollárért eladta és örült neki, hogy milyen phasza gyerek. Nekem kimaradt a bitcoin sajnos, teljesen a radarom alatt ment a története nagyon sokáig, de pizzára biztosan nem basztam volna el egy ilyen érdekes új terméket, amit mondjuk éppen kibányásztam a videó kártyámmal, hanem kivártam volna, hogy mi lesz belőle. Mindegy, nem spilázom ezt túl, ha nem érted ennyiből a párhuzamot, akkor felesleges tovább magyaráznom. Akik most eldobálják a lakásaikat mert beparáztak, azok se kisebb bolondok. Per pillanat nem tudnék jobb bevétel termelő jószágot mondani és most pontosan az az idő jött el, hogy nem kell csinálni semmit, csak hagyni a lakást, hogy termelje a bevételt. Én ezt úgy látom, hogy aki akar, az tud venni olcsóbban lakást, mert lesznek muszájból eladók, de ezeket a lakásokat nem lesz könnyű megtalálni és pláne nem a konkurrenciánál gyorsabb lenni a vásárláskor. Hosszab távon gondolkodva, 10 év mondjuk, én biztos vagyok abban, hogy 10 év múlva azt fogom majd kommentelni, hogy bőven 1misi fölé csúszott a lakásom ára. Remélem akkor már a 3 szobásról tudom majd ezt írni.
Mondjuk azt is érdekesnek tartom hogy 15 misit betolsz egy részvénybe, de a lakást nem adod el mert annyit hoz mint a máp+. Aki ilyen tökös hogy beletol EGY részvénybe ennyi zsét az szerintem leszarja az állampapírt, még referencia szintjén is.
a lakáspiac 2014 óta tőzsdei szinten működik , a várakozások alapján mozog. mindig több és több pénz pumpálódik az elhasznált téglákba, összehúgyozott, élhetetlen környékbe mert mindig megtolják pénzzel ( állami is ) illetve aki lemarad kimarad elven a félelemre építve. szerintem már semmiért nem érdemes itt pénzt adni.
Mi az? Csak nem beparáztál? :)) Különben rád is lehetne írni, hogy fel akarod dumálni az árakat, hogy még megszabadulhass a lakásodtól. Nem te akartad eladni a lakásod, de kutyának nem kellett? Különben nem ez a fórum vezérli a piacot. Nem kell pánikolni!
Na persze, de ha olcsóbbak lesznek a lakások, akkor mégiscsak vennél egyet és kitennéd magad annak a rettenetes kockázatnak, amit a bérlők pusztítása jelent :) Igaz? Hagyjuk már ezt a köpönyegforgató dumát. Be akarjátok paráztatni a tulajokat és le akarjátok dumálni az árakat. Értem, de az árak attól nem fognak még csak meg se röccenni, hogy valaki egy fórumban írogat, ezt azért illene tudni :) berlini: nekem mindig a bitcoin történet jut eszembe, a pizza nap, amikor a hülyéje bitcoinnal vett pizzát és marha büszke volt magára, mert ingyen zabált, igaz hogy pár év múlva több tízmillió dollárt ért volna, de akkoriban ki sejtette ezt? Meg azok sokasága, akik örültek, hogy pár dollárt kapnak érte és boldogan szórták el. Ott is olyanok nyertek hihetetlen összegeket, akik nem foglalkoztak vele sokáig. 50 cent például, azt se tudta, hogy van bitcoinja, mert egyik lemezét meg lehetett venni azzal is, de hát új bmw-t akkoriban nem tudott belőle még venni és el is felejtette, hogy van neki bitcoinja, aztán csak lesett egy nagyot, amikor rájött, hogy jé neki van egy csomó bitcoinja és milyen sokat ér. A lakás is valami ilyesmi, meg kell venni, aztán hagyni, hadd termelje a hasznot. Ha valakinek kell jó áron éppen, akkor el lehet adni, de egyébként meg nem kell azon agyalni, hogy mennyit ér meg hogyan. Ez egy bevétel termelő jószág, csak hagyni kell, hogy tegye a dolgát. Akik most írogatják, hogy olyan sok kiadó lakás lett. Hol vannak ezek, a külvárosban vagy hol? Én hetente ránézek a környékre, de csak tényleg durván túlárazott kéglik maradtak. Aki egy 70nm kéglit akar kiadni 850-900EUR áron azt elhiszem, hogy érik csalódások és füstölöghet, hogy a paraszt bérlők milyen árérzékenyek. A normális(abb) áron hirdetett lakásoknak viszont már hült helye sincs meg a hirdetési portálokon, mind elkelt réges régen.
szépen néz így ki leírva, de eladó vagyok, és nem tolonganak a vevők. Sőt gyakorlatilag nincs érdeklődés.Nem Ózdról beszélek, hanem budapest: váci utca. Szóval szép írás, de gyakorlatban még sem ezt látom.
A nagyok, hogy mit gondolnak azt nem tudom. Csak sejteni lehet abból, hogy zsákolják a német 10 és 30 éves állampapirokat negativ hozammal. Ehhez képest nem áll rosszul a magyar ingatlanpiac, még ha a tiszta hozamok már nem is érik el a 3%-ot sem. Látszólag a MÁP+ jobb ennél, de két dologban biztos vagyok: - MÁP+ hozamánál nagyobb lesz az infláció a következő években, - a budapesti lakásárak emelkedése átlagban legalább a valós infláció ütemét tartani fogják a következő években. Hogy miért? 1. Nullkamatos környezet, 2. állami intézkedések (O.V. addig nem hagyja abba, amig el nem éri a megcélzott demográfiai célokat. Márpedig ezekkel az eszközökkel azt nem lehet elérni, igy ameddig hatalmon marad.) 3. Folyamatos bérkiáramlás növekedés (Márcsak az infláció miatt is) 4. Csökkenő újlakásépités (ÁFA visszaemelés miatt) 5. A lakossági belső emigráció miatt a nagyobb városok felé. A portfólót illetően csak magamról tudok biztosat:. Én a portfólióm harmadát részvényben tartom, főleg OTP. (De van Banco Bpm, Commerzbank, Raiffeisenbank, Bayer, BMW) 5% részvény 3% ingatlan alap 5% állampapir, egyéb kötvény maradék kp.
Hát az arany az inkább a rulett kategóriája. Május óta felment 20%-ot, pár évvel ezelőtthöz képest 30%-ot, de volt ennél 20%-kal feljebb is a válság elején. Hozama nincsen, és bárhol lehet az árfolyam a következő években. Én mást képzelek el a jobb hozamot igérő eszköosztály alatt. A nagyok is csak a portfólió 10-20%-át teszik aranyba. Nem ettől várják a biztos hozamot.
Hat igen a mai arakon oriasi karokat tud csinalni egy rossz berlo,es bizonyitani is bajos,ugyanis alattomos,nem nyiltan tesz kart hanem ugy hogy nehez,ha nem lehetetlen bizonyitani. Igy aztan ha enged az arbol egy nem trendi lakas tulaj,lehet o jar jobban,ugyanis a magyar arerzekeny. Akarhogy nezem nagy marhasag volt ez az epitesi boom,sokan faznak ra erre elobb utobb. Jobb lett volna egy kiszamithato palya,es nem idegenekkel(mongolok,ukranok,stb)meregdragan dolgoztatni akik kiviszik az orszagbol a penzt.
Így van! Aki mostanában kivesz lakást, már nagyobbak az igényei, sokan ismerik az új trendet, és úgy választanak. Nem hülyék a bérlők sem, ráadásul már egyre több kiadó lakás van, lehet válogatniuk. Ha egy lepukkadt lakást ad ki valaki, akkor a bérlő is olyan színvonalú, és még jobban lerohasztja, sőt még nagyobb gondok is lehetnek vele. A lakás felújítás meg ugyan csak problémás a szakemberek hiánya és az árak miatt.
Nekem a haziorvos 3 eve mondta hogy milyen jo uzlet a lakaskiadas. Elotte is halottam sok helyen ,vettem egy lakast,es kiadom.....most mar aki tudott megtette a tetjeit,es elerkezett a versenypiac. Az mar keves hogy kifestem a lakast,a vetel utan terndi modon fel kell ujjitani,ami sok millio ft. Ezt is be kell szamitani a hozamnal.
Egy lakást mindig ki lehet adni, kérdés mennyiért. Ismerős most vált rövidtávú kiadásról hosszútávra. A rövidtávval már nem jött ki a matek. Nincs elragadtatva az érdeklődéstől és az érdeklődőktől.Azt mondja sokan inkább kisebb lakásba költöznek, pl. egy szobába kettő helyett. Nagyon árérzékeny a piac.
"Elárulnád, hogy milyen jobb hozamot igérő eszközosztályt látsz ma a piacon?" Szvsz. talán az aranyba van, lesz növekedési potenciál. Ha mindenki gyengíteni akarja a devizáját (Kína, Usa -ugye itt Trump papa nyomására tegnap este megint kamatcsökkentés történt), akkor az arany árfolyama szép komótosan emelkedni fog. Lehet, hogy Matolcsy is ezt látta a 30 tonna arany vétel előtt.
Nem én kezdtem a tőzsdéhez hasonlítani az ingatlan piacot, hanem annyit tettem hozzá, hogy akkor legalább ne a növekedési részvényekhez hasonlítsuk. Lehet még cifrázni persze, egyébként ha olvasol olyan blogokat, hogy a 30-as nyugdíjasok, akik a megtakarításaikból élnek és USA-ban többnél az volt a helyzet, hogy osztalékfizető rv-t vett és egyszerűen kiseggelték a 2008-as válságot, nem adtak el, mert az osztalék jött és nekik az volt a fontos. Ingatlan piacon azért sem kell parázni, mert hónapjai, de akár évei is lesznek a befektetőnek ha tényleg ki akar szállni és addig is ki tudja adni. Itt az a vicc, ha buktál, akkor már elbuktad, felesleges parázni, hiszen ha nincs vételi erő, akkor már most elbuktad az ingatlanod értékének egy részét, csak még nem tudod. Akkor tudod majd meg, ha valós eladási szándékkal a piacra lépsz. A változás viszont innentől lassú lesz. Az ingatlan piac pont arról szól, hogy nem kell besz.rni, nem kell parázni, ki kell futtatni a kéglit. A vicc az én esetemben az, hogy mivel van egy olyan opcióm, hogy nagyobbra váltok majd, 3 külön nyíló szobásra, amit 3 embernek ki tudnék adni és így +50% bevételem lenne, ezért még olyan is lehet, hogy jól járnék egy árcsökkenéssel, hiszen a kisebb lakások árai rugalmatlanabbak. A nagyobbak jobban megérzik a vásárlóerő hanyatlást. Szóval jó áron el tudom adni és -számomra- jó áron tudok majd nagyobbat keresgélni egy oldalazó piacon. Ráadásul a lakáskiadásból befolyó összegeket be lehet fektetni. Most éppen betoltam egy kis pénzecskét, az éppen szabadon levő részt egy 8 számjegyűt MTEL-be nemrégen az 5G tender előtt, mert úgy voltam vele, hogy 2 havi lakbért elviselek a tőzsdekaszinóban, mint veszteség a várható nyereség reményében. Ha kiütnek a stoppon, amit 2% nyereségre állítottam be, akkor is lesz kb 300e nettó nyereségem. Úgyhogy most jó a hangulatom, mert szép nyereség ez ilyen rövid idő alatt. Ha nem ütik ki a stoppot, akkor viszont még jobb persze, mert tolom feljebb és felmarom majd az osztalékot is, de erre kicsi nagyon az esély, hogy addig meg tudom tartani a rv-t. A kecseg brókerek tuti figyelik a berakott stop szinteket. Ennek a pénzecskének kb a felét egyébként a lakás termelte ki eddig. A lényeg, hogy nem kell besz.rni az ingatlan piacon. Egy ingatlan jó bevétel termelő jószág és bármilyen hosszú időt ki lehet vele seggelni, amíg a bérleti piac ilyen élénk. A bevétellel meg lehet játszani, bár csak óvatosan azért.
Miután Budapesten az elmúlt 2 évben úgy nőttek a lakásárak 30-40%-kal, hogy közben a tranzakciószám mindkét évben csökkent én nem vonnám le azt a következtetést a legújabb tranzakciószám csökkenésből, hogy most jön a lakásár esés. A befektetők az elmúlt években Budapesten tényleg a legnagyobb csoport volt, megelőzve a lakhatási célból vásárlókat. Azt feltételezni, hogy ezek hanyathomlok menekülnek majd, csak azért mert nem emelkedik az eddig szokott mértékben a lakás ára ugyancsak valószinűtlen. Megvették, kiadták és ez a kiegészitő jövedelmük. Persze, hogy jó érzés volt eddig hogy a 2016-18-ban vásárolt lakásuk értéke jóval nagyobb ma. De miután nem szándékoznak realizálni, az esetleges stganálás inkább csak elméletben kedvezőtlen számukra. A gyakorlatban nem számit. Emlitetted, hogy majd jobb hozamot igérő eszközbe fektetés miatt adnák majd a lakásokat és azért jelennek meg a befektetők eladóként. Elárulnád, hogy milyen jobb hozamot igérő eszközosztályt látsz ma a piacon?
http://gazdasagportal.hu/index.php/ujra-megjelentek-a-nagyobb-alkuk-az-ingatlanpiacon/ . "További fontos tényező az értékesítés szempontjából a lakás mérete,
ugyanis a nagyobb lakásokra lényegesen szerényebb a kereslet még mindig,
mint a kisebbekre. Leginkább 35-60 négyzetméteres, lehetőleg kiváló
közlekedési adottságú, jó állapotú, külön nyíló másfél-kétszobás
lakásokat keresnek a vevők. És persze az is igaz, hogy bár többen
szeretnének téglaépítésű lakásban lakni, a panellakásokra is nagy az
érdeklődés."
Azért ez így eléggé lesarkítás. Ha a magyar rv piacból indulsz ki, akkor a blue chipek mint kevésbé kockázatos rv-k fizetnek pár % osztalékot. Vegyük az OTP-t példának. Aki idén szállt be 12-13 ezren idén kapott utána 220 Ft osztalékot ami nincs 2% osztalékhozam. Ha történetesen az OTP részvény ára bezuhanna 8000 ftra akkor az árfolyam veszteség akkora lenne amit osztalékbol kB 20 év alatt nyerne vissza. Most ne menjünk bele, hogy mitől tudna beszakadni az árfolyam, vagy abba hogy a következő 20 évben milyen osztalékhozam lesznek, mert nem ez a lényeg. Szerintem egy tudatos befekteto nem csak hozam maximalizalasra hanem veszteség minimalizalasra is törekszik és ez az ingatlanpiacon sincs másképp. Az tény, hogy arra utaló jel meg nincs hogy jonnek panikeladasok, de az áremelkedés megallni látszik. Bpen a lakás vásárlások 30%a befektetési célú volt az elmúlt években. Most nagyon úgy tűnik hogy ez a kereslet ataramlott MAP pluszba vagy egyéb eszközökbe. 30%os kereslet csökkenés nálam minden csak nem arfelhajto hatás. Persze most sokan ingatlangurunak hiszik magukat mert örököltek egy lakást meg pont abban a korban es anyagi helyzetben voltak amikor alularazottan tudtak venni még egy lakást. Aki 10-20 lakást vett 2-3 éve, az nem fogja megvarni amíg elől ad az árfolyam nyeresége mert keres magának jobb hozamú eszközt. Persze aki még tud venni 10 ingatlant az nem is írogat ide. Dettó olyan mint mészi papírok forumaiban. 10szereztek a mészi papirokon és most hirtelen hedge fun lett mindegyik.
Törölt felhasználó2019. 09. 18. 14:17
Előzmény:
törölt hozzászólás
#48944
Nem tudom a linket megnyitottad-e, ezek bruttó fizetések. Én egyáltalán nem találom irreálisnak.
Az én környezetemben meg bárki újít fel, mind szakemberrel csináltat mindent. De mindegy, lapozzunk, mert úgysem tudjuk meggyőzni a másikat, mivel kis mintával rendelkezünk csak.
Na ezzel vissza is kanyarodtunk még tegnapra ahol a Tibornak írtam hogy ha ő gondol valamit azért mások azt máshogy gondolhatják. Mellettem a gépész ugyan úgy saját maga újított fel. Kettővel arrébb a másik hardveres a cégnél kb. maga építette a házát. Jó a bátyja ezzel foglalkozik, de a kisebb melókat full egyedül csinálta (glettelés villany burkolás). 15en vagyunk a fejlesztésen, az 20% a Te 1 ezrelékeddel szemben. Nem állítom hogy ez egy valós arány, mert nyilván nem reprezentatív a minta, de pont ez a lényeg, a tiéd sem az. Jártam boltokba, villanyszerelő boltba is, kérdeztem az eladó gyereket hányan csinálják meg maguk? Ilyen árak mellett egyre többen, válaszolta. Ez sem reprezentatív de messze nem az az arány amit te gondolsz. Ha meg pár akkora skót zsidó mint én végigszámolja hogy ezen mennyit lehet nyerni akkor meg mégtöbben. A másik hogy járok lidlbe szerszámokat venni. Iszonyatos mértékben le tudják rabolni az első pár órában, mert olcsó és 3 év gari van rá. Azt a töménytelen szerszámot szerinted kik veszik?
Ha már a tőzsdéhez próbálod hasonlítani az ingatlanpiacot akkor ne a növekedési részvényeket vedd alapul, hanem az osztalék fizető részvényeket. Pár hiperaktív bolondot leszámítva normális befektető, aki osztalék fizető részvényt vett nem fogja eldobálni a részvényeit, mert pár ostoba beparázott és mert az árfolyam leesett átmenetileg de sokakat a végleges árfolyam csökkenés se igazán zavar, hiszen az osztalékra mentek. Van több blog, ahol a fiatalon nyugdíjba vonultak írnak és ott lehet erről többet olvasni. Esik az osztalék fizető részvény? Kit érdekel, amíg fizeti az osztalékot. Akkor dobálja el, ha az osztalék fizetés leáll, mert a vállalat más irányba indul el vagy a vállalat csőd felé tart, de nyilván a kockázatot azzal minimalizálja, hogy előzetesen kiválogatja a megfelelő részvényt. Az ingatlanpiacra pont a hosszadalmas adás-vétel miatt a növekedési rövid távú spekulánsok nem igazán jönnek. Most nyilván mindenki majd azt mondja, hogy ő ismer valakit, aki vett meg eladott lakást rövid időn belül, erre azt mondom, hogy ÉS? Én is ismerek olyant, aki idióta módon osztalékfizető részvényt dobott el árfolyam miatt, de ettől még a nagy többség nem hajigálja el az osztalékfizető részvényeket. Amíg az eladók jókora részét nem tudják beparáztatni, addig itt esés nem lesz, sokkal inkább a rengeteg egyéb támasz miatt egy lassú emelkedésre lehet számítani. Illetve ha megváltoznak a feltételek, ha nehéz lesz a kiadás, nem lesz bérlő, akkor is lehetséges, hogy sokan eladnak befektetési lakást, tehát lemehet az ár, de ez megint spekuláció, senki nem tudja, hogy lesz-e ilyen. Ráadásul írták mások is, hogy lakásban lakni is szoktak, nem kizárólag befektetési termék, ők is támasztják a keresletet.
Kiemelek ebből hármat: F
Építőipar 254 711 (ez a borítékok aránya miatt azért eléggé más lehet a valóságban) K
Pénzügyi, biztosítási tevékenység 608 234 J
Információ, kommunikáció 561 443
Nem marhaság, mert a lakáspiac nem kérdezi, hogy mennyi munkából van a pénzed. Ha van, akkor tudsz venni, ha nincs, akkor meg nem. Tök jó, hogy magad újítod a lakásodat, de hol számít ez most? 1000-ből 1 ember képes erre, a túlnyomó többség el se gondolkodik ilyesmin, ha van rá ideje, akkor sem.
Na ez jó nagy marhaság. Mert a munkával az idődet adod el. Erőltetted te már meg magadat valaha? Úgy kap ennyit hogy azért a napi 10-12 óra megvan. Hétvégén is. Néha rendelünk közösen macskakaját aztán beszélgetek vele. Én a nyugis munkámmal megkeresek majdnem kétszer annyit, és hétvégenként lakást újítok. Amikor sietni kellett akkor eléggé megerőltettem magam, mert hétközbe meló hétvégén lakásfelújítás. Akkor átéltem amit ő évek óta. Nagyon rossz. Még maradt egy kicsit meló de azt már nyugisan csinálom. Ezt tovább lehet vinni. Én a felújitandó szart is megvehetem, és magam felújíthatom a szabadidőmbe, sokkal olcsóbban, ő nem.
Ha a lakáspiacot kérdezed, akkor teljesen mindegy, hogy te keresel 300k nettót kényelmes munkával, vagy a takarító rengeteg munkával ugyanannyit. 300=300. Ugyanannyi ingatlant tudtok venni belőle. * És nem csak itthon száguldoznak a lakásárak. A régióban hasonló a helyzet. Köszönhetően a kamatkörnyezetnek. Az mindenkire egyformán hat.
A szekus az aki tud havonta 300 órát dolgozni mert fele időben döglik. Úgy azért szar fizuval is bejön a 300+. Még egy 60 éves faszit hasonlitasz egy 30asoz. A szekus általában valami volt aztán beleunt és lett szekus mert az nyugis. Én 5 éve dolgozom, ez alatt semmi ára nem nőtt gyakorlatilag csak a lakàsé, és annak is csak itthon. Szomszédom takarító azt van saját lakása. Nekem nincs. Ő melyik kategória? Neki is bejön 3 kiló, de a belét kidolgozza. Szó szerint. Én meg bemegyek szarok egyet pofazgatok reggelizek aztán 10 felé nekikezdek a melonak.
Most írtam, hogy a szekusnak is 2 lakása van kiadva. Ő melyik réteg? Elvileg a rosszabbul kereső. Mégis tele van ingatlannal 60 éves korára. Nem csináltam statisztikát, de én úgy gondolom, hogy Budapesten azért jelentős a fizetőképes kereslet.
Akkor jolvan. Ha ennyiből statisztikát csinálsz oké. Én mérnök vagyok, van ismeretségi köröm. Hasonló ott is. Nekem is stimmel amit irtàl, de az 5-600 inkább a teteje ilyen idősen. De 15en vagyunk fejlesztők a gyàrba. Meg van rajtunk kívül 200 melós. Azok bruttó 170. Az arànyok is kb. Ilyenek a való életben is. Az hogy te vagy én nem érintkezel az alsóbb rétegekkel attól még ők léteznek. Elég sokan.
inkább a 300 ezer körüli a jellemző ! a többi mese habbal az átlagkeresetek 2018 ban 500 bruttó volt kimutatva,KSH szerint a szellemi dolgozóknak a fizikaiaknak jóval kevesebb.( 333 ezer nettó ) de ez is mese mert az átlagba beletartozik a 10 milliókat kereső is.
Egyébként most érdeklődtem ismerősök között, hogy ki hogyan keres (max 30-as korosztály). Havi 300 nettó alatt senki sem keres, de inkább jóval fölötte a jellemző 500-600e nettó körül. És ezek a pályájuk közepén/elején járó emberek, idősebbek között gondolom gyakori a nettó 1 millió körüli fizetés a fővárosban. Plusz juttatások ugye. A tehetségesebbek meg még ennél is jobban keresnek. De elég körülnézni Budapesten, rengeteg a tehetős ember. Beszéltem ilyen hatvanas biztonsági őrrel valamelyik nap. Elmondása szerint 2 lakása van kiadva, becsorog neki havonta 240e Ft kiadásból. Egy szekusról beszélünk ... Aztán beszéltem egy átlagembernek kinéző hatvanas csókával a minap, három gyereke van, van három lakása kiadásra + egyben laknak a feleségével. Egy totál átlagemberről beszélünk. Ez 100 millió fölötti ingatlanvagyon. Arra akarok csak kilyukadni, hogy ilyen anyagi körülmények mellett + babaváró + olcsó hitelek mikor lesz olcsó a Bp-i ingatlan?
olyan ócska panelt vagy téglát kapok ami nálunk 40 ért hirdetnek ,az ilyenek London külvárosában se lehetnek drágábbak, a budapesti árak lényegében a világ legdrágábbak közé kerültek.
Azért Londonban 100 millió forintnak megfelelő font a beugró, ha lakást akarsz venni. És ennyiért max valami lyukat kapsz valami közepesen szar környéken. Felesleges Londonhoz hasonlítani a Budapesti piacot, mert ott nem tartunk, és soha nem is fogunk.
Pont a 63 millios lakasokon van 30% haszna a cedulas hirdetonek. Es ezert semmi extra nincs 50% esesben,az extra az emelkedesben volt. Felulrol iranyitott speka vitte a piacot,ami bizonyos ido utan onjarova valt.....most probaljak huteni,pl mak+.
Az alkalmazottak meg tapsikolnak a csodhullamhoz,tudjak hogy rendezett:) Teljes digitalis rendszer meg a scifiben se mukodik....raadasul tulnepesedes van,pontosan munkahelyeket krealnak,en nem hiszek ebben a tomeges elbocsajtasban. Rosszul kepzett emberek fantazmagoriaja.
Ez igy van. A hagyományos bankoknak vége lesz hamarosan. A tartós negativ alapkamatok ki fogják kényszeriteni a teljes átállást online bankolásra, a bankok összeolvadnak és rengetegen kvázi csődbemennek. De mindez rendezetten megy majd.
láttam megint egy pár cetlit egy 63 milliós Balaton utcai meg egy másik 45 milliós lakásról. Annyira nevetséges ,hogy az utcán csak úgy röpködnek ezek az összegek 45 millió 63 millió mintha bármi köze lenne a valósághoz. Egyesek úgy fogják fel ,hogy Budapest is Párizs , London és itt is jogosak ezek az árak. De ezeket az árakat az az ég világon semmi nem indokolja 2013 óta mi történt ? Gyakorlatilag egy átlagon felüli bérnövekedés AMI MÉG MINDIG lófütty. 5% gazdasági növekedési világcsúcs amiből az átlag magyar semmit nem kap. És a kormány mértéktelen osztogatása teljesen jogtalanul és pofátlanul a mi pénzünkből.
At kell allni mas koltsegelemekre es jutalekalapu bevetelekre es visszavagni a szervezetet. Ennyi. A fiokokat meg kell szuntetni es onlineba terelni ha tetszik ha nem. Egy bank nem igazan szunhet meg csak ha rosszul mukodik vagy sok a csalas. Atveszi mas a portfoliot ennyi. A 2008 elotti vilagnak vege.
Jol osszefoglaltad! Meg hogy nincsennek spekulansok csak a tozsden? Ez nevetseges,nem is szolva a cedulas atmenokereskedonek nevezett spekakrol,akik jellemzoen 30-40%-os marzsal dolgoztak,most kicsi beszukultek ok is,inaktivak,nem tudjak eladni a felvasarolt ingatlant. Masreszt a fixalt alacsony kamat rengeteg emberbol csinalt spekulanst,hitelbol vasarol,es bizik a globalis rendszerben.
Banki csődhullámot okozhatnak a negatív kamatok mindig ezt mondtam ! Itt a fórumon pedig elintéztétek azzal ,hogy az 1% os marzs is marzs. Ilyen nincs. A bankokat ezekből a tingli tangli marzsokból nem lehet nyereségesen működtetni.
De olyan. Régen nem volt az, most olyan. Max az időtáv más. Nem a negyedórás grafikont nézed hanem a havit."Nincsenek spekulánsok". Komolyan? Pesten szerintem vannak. Akár az építtetők körében is. Beszedi a pénzt előre és abból húzza fel a projektet. A "befektetők" egy részét is spekulánsnask mondanám. Sokan nem kiadásra/gyereknek vesznek, hanem majd többért tudja eladni. Ingatlan használók vs. tőzsde: Vannak tulajdonosi struktúrák, akik soha a büdös életbe nem adnák el a részvényeit mert mondjuk tulajdonosok a cégben (alapítók), nyugdíjalap vagy akármi. Ha csak a spekulánsok irányítanák a piacot akkor 1 nap alatt akármi a földbe állhatna. De nem teszi. Amiről te beszélsz hogy pillanatok alatt bezuhan az egy egy szar nap a tőzsdén amit nem is zuhanásnak hanem inkább volatilitásnak neveznék. Trump megválasztása, brexit szavazás eredménye, fed döntések, csak így a közelmúltból. 5% esés s&p. Most lebombáztak egy szaros finomítót, 12% olaj fel, mára ledolgozott 4%ot. Ez nem recesszió, válság, ez egy semmi. Kiüt pár stoppot oszt jóvan. Amiről én beszélek az recesszió. Nem a másodperc tört része, nem is egy nap, hanem mondjuk 1 év. Mint 2008. Ne mondd nekem hogy az a hitelből élő spekulánsok miatt volt. Amúgy amit csinálsz az full árnyékbox. Ki mondta hogy bezuhan 50%-ot a piac? Azt mondom hogy aki befektetésre vett, nagyon meg tud remegni a keze ha akár egy kis esést is lát. Csupán az emberi pszihológiáról írtam. Attól hogy te nem úgy gondolod, más még simán gondolhatja úgy. Az meg hogy jajj a chf bedöntötte a lakáspiacot. Szerinted most iylen veszély nincs? Ahogy mondtad tőzsdén a spekuláns hitelből vesz, itt meg az átlag lakó vesz hitelből. Baromi sokan változó kamatozású hitelen vannak. Max a most kibocsátott hitelek nagy része fix, az összes futó hitelek közül kb 30% ami fix. És fut már elég sok mert ezeket 20-30 évre veszik :D Csak egy kis kamatemelés kell, aztán dől az magától is :D
Nem is az 1-2 eves tavlatban lehet realis eselye. De torokorszagi forgatokonyv lehet egy alternativa. Persze marginalis az esely ere de egy gyors forintertekvesztes nagyon kellemetlen lenne... foleg egy jo olajaremelkedessel:) az biztos h a mostani realitasok talajan allva esesre nincs esely
Gratulálok. Hallottál több ilyenről is? Ha igen és csak pár ezerről, akkor is igaz amit irtam . A több millió spekulánshoz és azok kezében lévő tőzsdei értékpapirállomány és azok aránya jelentős a teljes piacon. Sokszor fordul elő, hogy egy-egy cég piaci kapitalizációjához képest a short állomány akár 10-20%-os is lehet. Az ingatlanpiacon hidd el ez a kategória nem játszik. Szerepük elhanyagolható. A spekuláció definiciójában benne van, hogy csak ott működik, ahol a piac likvid, szervezett (tőzsde) lehet shortolni (a részvények többsége korlátozásokkal.) csak ilyen feltételek megléte esetén "szaporodnak el" a spekulánsok. Az ingatlanpiacon ez a kategória gyakorlatilag nem létezik, igy piacot befolyásolni nem tud.
Ez lenne, ha most is teljes gőzzel bővülne az ingatlanfejlesztés volumene és elszabadulna az infláció.. De ott pont az ellenkezője zajlik le. Az ÁFAvisszaemelés miatt csökken az ujonnan inditott projektek száma és most kezdenek éppen új lazitási ciklusba a jegybankok. Igy nem fognak növekedni a kamatok a következő 1-2 évben.
Es de az elmul evekben sok spekulans volt a piacon mert 1 nap alatt lehetett ingatlant ertekesiteni. En penteken alirtam vetelt hetfo delutan mar kezbecsaptam +40%ert.
Egy 4%os kamatemeles taccsra tenme az imgatlant. Nem vszinu ekkora de ha bekovetkezne akkor a mai arszint 30-40%ot esne. A projektek azonnal dolnenek es vinne a tobbit is.
"Olyan ez mint a tőzsde. " Nos nem olyan. A tőzsdén vannak spekulánsok befektetők Az ingatlanpiacon vannak befektetők saját ingatlant használók. és nincsenek spekulánsok. A tőzsdei pánikokat nemcsak az váltja ki, hogy a spekulánsok jó része hitelből spekulál, hanem az is, hogy a másodperc töredéke alatt meg tud szabadulni az értékpapirtól minden befektető is. A lakáspiacon nálunk dominál a tőzsdén ismeretlen 3 kategória, aki saját lakhatását oldja meg a vétellel. Itt egy válságnál bekövetkezhet turbulencia a befektetők kiszállása esetén, de az eladás sokszor hónapokat vesz igénybe, igy ez alatt a piac nem tudja túlreagálni a történéseket. A saját lakhatását megoldó többség viszont általában stabilizálja a válság okozta befektetői kitárazást. 2008-ban ez a saját lakásban lakom réteg azért nem tudott stabilizálóan hatni a piacra, mert hirtelen kétszerakkorára változott egy részüknél a korábban meglévő hitel és a legszerencsétlenebbek még a munkahelyüket is elvesztették. Ha most jön egy hasonló mélységű válság, akkor annak ekkora hatása azért nem lehet, mert a svájci hiteles konstrukció meg van tiltva és a mostani hitelkihelyezések többsége már hosszú időre fixált kamatozású. Igy én szinte kizártnak tartom azt, hogy a következő válságban a magyar ingatlanok 50%-os áresést szenvedjenek.
Ez nem csak a paráztatásról szól. Az a baj többször olvastam tőled ezt, hogy mégis ki adna el. Olyan ez mint a tőzsde. Ott is beesik az árfolyam aztán az úgy tud, hogy amennyiért az emberek árulják nem tudják eladni csak jóval alacsonyabb árszinten. Nyilván a Warren Buffetek nem adnak el csak vesznek. Ilyenek vannak a lakásnál is, akár Te is, kiülöd. De azt gondolni hogyha én kiülöm akkor még rajtad kívül pármillió lakástulajdonos is ki fogja az elég érdekes. Tőzsdén sokszor a pszichológia jobban számít mint a fundamentumok ismerete. A másik pedig ez a virtuális pénz kérdése. Oké, hogy azzal nyugtatják magukat sokan hogy most 30 millát ér a panelem. Nem, nem ér annyit. Akkor ér annyit ha eladod és ki is fizetik, aztán számolod a deákokat. Csak akkor. Ha valami jön aztán bezuhannak a dolgok és volt egy időszak amikor annyiért el lehetett volna adni, de már elmúlt sose ért annyit. Volt, hogy nyitottam pár pozit, aztán 2 nap alatt 100k pluszba voltam. Nem adtam el. Most -30k-ba vagyok. Én leszarom, nem kell a pénz, meg nem is sok hogy realizáljak, majd visszamegy. Tőzsdézek 3 éve, nem ez lenne a legnagyobb veszteségem. Na de. Ha jön egy picike korrekció tegyük fel, aztán emberünk aki bevásárolt a csúcson (mert azt hitte ez vagy marad vagy feljebb megy) bukik két millát, és nem szokott a tőzsdéhez kockázatkerülő akármi.... Lehet szabadulni akar. Aztán nem 30król van szó. Leszarja hogy ki lehetne adni, meg ebből meg abból annyi jönne vissza. A pénz vesztése iszonyatosan tud hatni az emberi elmére. Ha mindenki mindent kiülne akkor nem lett volna válság az elmúlt 100 évben.
Gyakorikerdesekre fiatalok írnak 35 alattiak őket láthatod ott abból vonták le következtetést ami igaz rájuk de az idősebb generáció nem megy gyakorikerdesekre te sem én sem
Viszont 2014 ota megnegyszerezodtek bizonyos tipusok,ami nem tortent meg 2008 elotti evekben,meg megkozelitoleg sem. Ezert volt csak 20% eses az mnb szerint,ami elfogadhato also erteknek. Es azt is vegyuk figyelembe hogy valsag volt,es az emberek ingatlanba menekultek szokas szerint,amihez az is hozzajarult hogy a sajto szerint nallunk az utolso hiszterikus fazis ami az usaban volt elmaradt,tehat korantsem futottunk olyan magassagokba mint ott. * Most viszont elore bearazta a piac a kovetkezo 20 evet,ropke 4 ev alatt,ergo epp eszu ember nem vesz ingatlant 400% emelkedes utan a fovarosban. Az hogy ekkora emelkedes utan allni fognak az arak valoszinutlen. Azert az emberek nem teljesen hulyek,hiaba olcso ma a hitel azt tudjak hogy vissza kell fizetni. Kis fejszamolas utan nem csoda az elegedetlenseg,ami esetukben tapasztalhato,hiszen senki se ugy kepzeli el a tovabbi eletet mint ados rabszolga. Szerintem ilyen szintekrol egyaltalan nem tulzas 50% eses egyes szegmensekben,az mnb-nel ez joval alacsonyabb atlagot fog mutatni:)
Nem birom a fazont de sajnos igaza van. Csak azt nem ertem miert nem mondja ki hogy tomeges elcsorositas van. https://novekedes.hu/english/why-will-interest-rates-remain-low Valamint az is erthetetlen hogy miert ul fel teljes mellszelesseggel erre a sztorira. Qva kockazatos
Egész addig jó volt ez a cikk, amíg le nem írták, hogy 50% esés sem elképzelhetetlen. Ez baromság. 2008 után sem volt 50%-os esés az ingatlanpiacon. 2008 és 2013 között nominál értéken esett összesen 20%-ot a budapesti piac az MNB szerint. Ehhez is kellett 5 év! Reálértéken meg volt a csúcspont és a mélypont között talán 40% esés, de ehhez is kellet kb. 8 év. * https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex.xlsx
Na igen, ez a paráztatás folyik most taktikai okokból és ennél kevés dolog van undorítóbb. Miközben a havi bérleti díj befolyik rendben a számlámra. Most adtak el (leellenőriztem) egy 900e ft felett / nm hirdetett lakást nem messze. A tényleges árat persze nem tudom, de túl sokat nem hiszem le tudtak alkudni. Nehezebb eladni, ennyi történt. Miközben a lakásárak két legfontosabb támasz, a bérleti piac meg a hitelezés (alacsony kamat és elfogadható hitelezési ráta) egyelőre rendben vannak. Hozzá a kormány nem áll le a helikopter pénzekkel sem, sőt ha az áfát tényleg felemelik, akkor az még közvetetten kínálat szűkítés is lesz. Én tényleg nem értem néha ezeket az agyonbonyolított számolásokat. Amikor 2013-ban a lakást vettem, nekem is bűvészkedtek ismerősök, hogy majd ennyit meg annyit beesik az ára, ha ez változik, az változik és így meg úgy meg amúgy és akkor mi lesz??? pofára fogok esni, kb akitől csak tanácsot kértem, mind ezt mondta. A médiából üvöltött a halálvárás és a pesszimizmus. Mondtam a tanácsadóknak, hogy nem érdekel, mi lesz a jövőben, az érdekel, hogy a jelenben a lakást egyrészt meg tudom venni hitel nélkül, másrészt ki tudom adni korrekt áron és kevés üresjárással. Ennyi. Nekem ez egy korrekt befektetésnek tűnik és nem a jövőn agyalok, amit egyébként úgysem tud senki pontosan megmondani. Mindenki úgy kezeli a jövőt, hogy ő aztán meg tudja mondani a tuttit és az úgy lesz. Itt márpedig esés és felezés lesz, mert a médiamunkás ezt leírta. Nevetséges ez valahol.
A zsurnaliszták olyanok, mint a politikusok vagy a prostituáltak: gátlások nélkül kiszolgálják az olvasói/megrendelői igényeket. Az elmúlt öt évben rengetegen árazódtak ki a piacról, vagy szegényedtek el relatív értelemben. Közülük sokan úgy várják a mindent megtisztító válságot és a vele együtt járó ingatlanár csökkenést, mint a messiást. Elég megnézni a gyakorikerdesek vonatkozó szekcióját, szinte minden második hozzászólásban ez a várakozásról/vágy fogalmazódik meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link