Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha azt akarod mondani, hogy a fogyasztási szintunk valahol 2006 környéki szinten mozog, miközben a termelés egy picit "már jobban" teljesít", akkor azzal egyet tudok érteni. A pár napja belinkelt Johns Lasalle üzleti ingatlanpiaci körképben írták az üzlethelyiségeknél(retail), hogy a szektor bár örül a fogyasztás növekedésének, de a 2006-os szint még mindig komoly nyomás alatt tartja őket.
60%-os spekulatív vétel mellett elgondolkodtó meddig lesz tarós illetve mikor fordul ismét lefelé. Nyáron lejár a moratórium bankok adhatják az ingatlant orrba szájba, különösen azért is mert kell a nyers tőke nekik a hitelezés beindításához.
A kiadó ingatlanokból durva túlkínálat is visszatarthatja majd a vevőket.
hát nem emelkedhetett a fogyasztás, mert a termelésünk 92 %-a export és ezek szerint csak importon keresztül lehetne fogyasztás emelkedés, de a külker mérleg meg pozitív...annyival meg nem exportálunk többet, hogy 8 mrd euro netto többlet (a mínuszt is figyelembe véve )legyen csak a plusz termelés miatt....szerintem világos, mert pont a fogyasztás csökkenése okozta a mérleg többletet és nem a termelés
Minden információ nyilvános. A lakóingatlanok árai 2004 után reálértékvesztést szenvendtek el folyamatosan. Ez a folyamat még ma sem állt meg, ha nem egységesen nézzük a piacot. Budapesten sem egységesen állt meg ez a folyamat vagy éppen fordult meg minimálisan. Ennek egyik oka a "mért infláció", ami ugye deflációba is átment mostanság. Így nem nehéz azt mondani, hogy a reálérték csökkenés megállt vagy éppen megfordult. Ha visszatér az infláció, akkor megint jól összezavar majd mindent.
A lakáspiac sokkal rugalmatlanabb a pozitív változásra mint a negatívra. Ha pl. baj van, akkor nagyon hiretelen minden le tud állni, a kínálat és kereslet is megfagyhat. Ha viszont kedvező(bb) körülmények adódnak, arra szépen lassan reagál mindenki. Most pl. az eladói oldal egy része, aki megteheti, a sok bullshit média hírre elkezdett vadul beárazni mindent egyik napról a másikra. Az egy másik kérdés, hogy az ennyire megváltozott kínálati árak mennyire fogják majd vissza a vevőket 2015-ben. Mert pont az árak miatt volt eddig izgalmas a lakáspiac. Most pont emiatt lehet riasztó, főleg ha irreális árazás áltanássá válna. A vevők mozgatják ezt a piacot, akik általában a piaci árakat alakítják és nem az eladók. Piaci szinten mégis mindenki az eladói túlbuzgóság miatt ég lázban, pedig a vevők reakciója sokkal fontosabb. Nem lehet 10 év folyamatos reálértékvvesztés után hirtelen mindent lenyomni a vevők torkán.
Ez így nem mondható. hogy 2008ban volt.
Már előbb beindult egy piaci stagnálás. Előtte levő években már érezhető volt és metorpantak az ingatlanárak, Majd a válságban lejöttek 30%ot kb. Most meg visszament egy csomó budapesti lakás (főleg a kicsik és a panelok. Örsön sosem volt 12millió egy panel most nem ritka.
Az ingatlan befektetések a csúcsra törnek
2015. március 10. 15:15
2014-ben 80 százalékkal nőtt a befektetési volumen az ingatlanpiacon hazánkban, a befektetések összege közel 580 millió euró volt. A trend az idén is tovább folytatódhat, a csökkenő hozamszintek mellett további 30 százalékkal bővülhet az idei befektetések volumene, és elérheti a 750 millió eurót - derül ki a JLL legfrissebb Budapesti Ingatlanpiaci Körképéből.
Az lehet, hogy azóta nem megy, nem is az akérdés. Most sem ismerik el a tagok.
Én viszont azóta mondom venni kell, mert aljat fog a piac, és a sok mínusz azóta jön. Meg hogy beültetek.
Kit mibe? Fogalmam nincs ki hol vesz ingatlant, nem hogy beültessem.
2 éve nem is emelkedik a lakások ára, legfeljebb egy-egy szűk területen, de a többi területen még csak most jön a java az esésnek...hát csak látom, hogy mi mennyi 2-5-10 éve és a bukta óriási a mai napig...bullsit szöveg az emelkedés...és a fogyasztás sem emelkedhet, ha a külker mérleg pozítiv 8 éve
Ez óriási, hogy mindenki végig mínuszolja a lakás emelkedési trendet itt a fórumon.
Ez megy két éve.
------------------------------
Lakáseladóknak áll a világ
2015. március 9. 11:55
Nem csillapodik a lakáspiacon tapasztalt lendület, 2015 februárjában, országosan 10 776 lakóingatlan értékesítése zárult le, ami a második legmagasabb érték 2012 januárja óta. Országszerte egyre drágább lakások cserélnek gazdát, miközben folyamatosan csökken a vevői alku mértéke - áll a Duna House havi elemzésében.
Teljesen józanul gondolkodsz és rávilágítasz valami igazán fontosra: hogy ilyen várható "reális" árnövedésnél mennyire fontos a bérleti díj szerepe. Azt is mondhatnám, hogy fontosabb ma a bérleti díjra koncentrálni és azt a jövedelmet maximalizálni, amennyire csak lehet, szeben a "várom a sült galambot, mert a guru szerint lakásárrobbanás várható". Hogy a topik témájánál is maradjunk :)
ha 10 év alatt 25% volt a reálárfolyamnövekedés, és ki volt adva az ingatlan 6-7-8%-os hozammal, akkor még a szükséges felújításokat figyelembe véve is infláció felett 5-6-7%-ot hozott abban az időszakban az ingatlan. Ez több mint jó. És ez várható mostantól következő 10 évben is. Többre számítani botorság, viszont a jelenlegi alternatívákat figyelembe véve ez is gigantikus érték
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link