Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Janku 2015. 01. 13. 11:17
Előzmény: #619  Hathor
#620
Jo nagy baromsag, panellakas a legrosszabb beefektetes ma.
Hathor
Hathor 2015. 01. 13. 11:14
Előzmény: #596  Hathor
#619
Lekésték a legjobb ajánlatokat a lakásvásárlók?
2015. január 13. 10:57


Olyannyira a fellendülés jellemezte az elmúlt hónapokban az ingatlanpiacot, hogy az ingatlanközvetítők már átbillenésről beszélnek, azaz, hogy az eddigi kínálati piac átalakult keresletivé - legalábbis a XIII. és a XIV. kerület esetében. A legkedveltebb termék, a panellakás iránt pedig olyannyira megnőtt az érdeklődés, hogy a kínálat hiánya a lakások túlárazásához vezethet - áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 19:36
Előzmény: #610  Törölt felhasználó
#618
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 19:33
Előzmény: #615  mpagnes
#617
Na halljuk ezeket a tényeket, fejtsd ki bővebben, az állításokat igazold is hiteles forrásokkal, linkekkel.

Jöhet.
Sarpac
Sarpac 2015. 01. 05. 19:32
Előzmény: #608  Törölt felhasználó
#616
Igen IMF hitel deviza alapú, de mivel csak akkor kell átváltani amikor szükség van rá, így kevésbé érinti. Am az usa dollár kötvényt már sokkal inkább, hisz majd azt javarészt forint/usd átváltással fizetjük kamatostul. Mivel a kövények 210-220 forint között kötettek így már jelentős árfolyamveszteséget könyvelhetünk el +ba a kamatok mellett.
És igen többek közt te is én is erről pofáztunk!
Képtelen emberek irányítják az országot sajnos!
mpagnes 2015. 01. 05. 19:29
Előzmény: #614  Törölt felhasználó
#615
azok nem legendák, hanem tények
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:52
Előzmény: #613  Phylaxa
#614
Vagy nem olvastad el, amit írtam, vagy nem sikerült megértened. Az ilyen összeesküvés-elméleteket sugalló gonosz IMF legendákat meg hagyjuk kérlek. Ez egy gazdasági fórum.
Phylaxa 2015. 01. 05. 18:47
Előzmény: #610  Törölt felhasználó
#613
Mondjuk ki nyíltan:

Nem tudjuk, hogy mennyibe kerül az IMF hitel.

Ha arra gondolsz, hogy egy ország hatalmas kakiban van és valóban fizetésképtelen, akkor természetesen az IMF-hez fordul mentsvárként, nem tehet mást. De ettől még nem továbbra sem tudjuk, hogy nekünk mennyibe fájna jelen pillanatban az IMF hitel. Azt tudjuk, hogy a piacon mennyiért kapunk pénzt, mert annak valóban a kamat az ára.
johai 2015. 01. 05. 18:46
Előzmény: #611  capaeledel
#612
Állami tulajdon,de a magánnyugdijpénztáraktól elvett eszközöket kezelte,szarul.

Az emberek pénze az ,illetve volt.
capaeledel 2015. 01. 05. 18:27
Előzmény: #603  gyula1971
#611
"A Nemzeti Eszközkezelő kinek a pénzéből vásárol?"

100%-ban állami tulajdon.

Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:27
Előzmény: #606  Phylaxa
#610
"A kamat csak egy része az árnak. Ezt tudjuk.

Amit nem tudunk, hogy mit takar az ár."

Segítek: IMF szigor mellett kevesebb a lehetőség a lopásra és a brutál faszságra, Ez Orbánéknak rossz, az országnak viszont nemhogy hátrány, hanem előny. Így aztán az IMF hitel nem drágább, hanem amíg olyan a hazai politika, amilyen (ez a másik oldalra is igaz), addig egy IMF hitellel nem csak a kamatokon, a kisebb mozgástérrel is jól járunk. Már az ország...

Az ország és egyébként a Fidesz szerencséje is, hoyg 2008-2009-ben a szocik is annyira be voltak szarva, hogy hagyták érvényesülni pl. Bajnait, meg az IMF feltételeket. Ha akkor bedőlünk, akkro most Orbánék se tudtak volna királykodni, megjegyzem, ha akkor bedőlünk, akkor '14-től már nem Orbán kormány lenne. Szóval egy cseppnyi ésszel megáldott Fidesz hívő halkan, magában, nehogy a Békementben cikibe kerüljön a közös ökölrázás közepette, köszönje meg az IMF-nek...

johai 2015. 01. 05. 18:26
Előzmény: #607  johai
#609
Körülbelül fedezte volna az ingatlanpiac stabilizálásának költségeit az eszközkezelő veszteséges ügyletei,jobb lett volna ha nem csinálnak semmit.
Törölt felhasználó 2015. 01. 05. 18:22
Előzmény: #599  Sarpac
#608
Csak halkan jegyzem meg, hogy az IMF is deviza alapú, tehát árfolyamkockázata annak is volt / lenne. Szóval ha gyengül a Ft, akkor ott se csak a kamatot fizeted...

Az viszont tény, hogy természetesen a legszarabb időben vettünk fel dollár kötvényt. Amit nem utólag, hanem AKKOR IS SOKAN LEÍRTUNK itt. Ráadásul 6-7%-on, tehát még csak nem is jó kamattal.
johai 2015. 01. 05. 18:11
Előzmény: #603  gyula1971
#607
Az eszközkezelő korlátlanul csinálhat minuszt,és a fizetésük érdekes módon nem csökken,inkább nő.
Lásd nemzetközi részvényalapok eladása.Magyar tartva nagyrészt.
Molba kotrás paks miatt,most féláron a mol,Paksi projekt valahol úszik a ködben,telekom részvények eladása atl körül...nem kis pénz akárhogy számolom.
Phylaxa 2015. 01. 05. 18:07
Előzmény: #605  signal2
#606
A kamat csak egy része az árnak. Ezt tudjuk.

Amit nem tudunk, hogy mit takar az ár.
signal2
signal2 2015. 01. 05. 17:06
Előzmény: #604  Phylaxa
#605
Ára: a kamat
+ hozadéka: gyeplő a politikusoknak
Phylaxa 2015. 01. 05. 16:55
Előzmény: #599  Sarpac
#604
Mi az ára az IMF hitelnek?

Ezt mindig meg fogom kérdezni, ha ilyet látok leírva. :)
gyula1971
gyula1971 2015. 01. 05. 16:55
Előzmény: #597  capaeledel
#603
A Nemzeti Eszközkezelő kinek a pénzéből vásárol?
Amúgy korlátlan a költségvetése?
luiguzi 2015. 01. 05. 16:48
Előzmény: #601  Janku
#602
335, majd 350 ft/eur
Janku 2015. 01. 05. 16:47
Előzmény: #599  Sarpac
#601
Kivancsi leszek milyen arfolyamnal lesz az elso kamatemeles !

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek