Pont ugyanez a mi problémánk. Egy - két hónapja sokat kommenteltem ide: azzal kezdtem, hogy ingatlankárosult vagyok. Aztán nem tudtam kifejteni, mert Téglával és több más, pozícióban ülő, áremelkedésben érdekelt kisbefektetővel parttalan vitába keveredtem. Ehhez már nincs kedvem, ezért inkább kiszálltam. A lényeg, hogy Bp külkerületi nagy, újszerű, magas színvonalon berendezett lakást eladva akartunk lassan két éve családi házba költözni. De nem sikerült a vételt összehozni, a kiválasztott célpontok gyengék voltak (a meghirdetett lakás meg elment közben). Így maradt az albi, no meg a popcorn és a 40 - 50 % árnövekedés mozizása. Széles rétegek szívták meg a száguldó árakat (pályakezdők, vidékről felköltözők), de nagyobbra, jobbra váltás esetén a felső közép szegmenstől kell messze a legtöbbet kitermelni volumenben. Kínomban már a közeli agglót nézem, az ingázási hercehurca ellenére. De még ott is elmondható, hogy normális telekkel, jobb alaprajzzal, minőségibb kivitelben 80 - 100 m-ért csak ikerház van. Jobb családi ház 125 - 200 m játszik. Pesti ház (Észak-Pestet nézem) reménytelen: lerobbant szarok 150 m. Hihetetlen, de ami 5 éve 50 m volt, az ma 150. Termelj ki 100 m - vicces sztori. És igen, egy agglo telek is 50 m, de az is gyenguska (és nincs 1.000 m2, amit normális térnek gondolok családi háznál).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link