Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki teheti nem bérleményt választ hanem saját lakást,így ez a szegmens marad a piacon,a befektetők is amint olvasom ezt a fórumot,csőre töltve várják,hogy lakást vegyenek,még azok is ebben az évben tervezik a vételt akik több éves esést "várnak"ami nem kimondottan logikus. Új,könnyen felvehető,kedvezményes hitelekre számítok Orbánéktól.
Folytatodni fog a lakasar csokkenese. - Airbnb-nek egy idore vege - Szigoritanak a hitelbiralatokon - Csokkennek a lakberek Minegyik a lakasar csokkenes iranyaba hat. Nem mondom hogy beszakadnak az arak de folytatodik ami 2019 Q4-ben elkezdodott. Es meg egy par evig folyamatosan csokkeni fognak az arak.
Bizonyos formában ez most is létezik, az államtól kap egy csomó egyetemista pl olcsó szállást annak reményében, hogy majd később mint tanult ember hoz még több hasznot. Sőt hitelt is kap az olcsó szállás mellé. Ösztöndíjat. Aztán dolgozik 10-15 évet és elkezd lakásokat kiadni. De az már egy másik történet :D.
Miről késtem le? Nem a közlönyben megjelenő határozatot várom, de összesen egy bővített mondat hangzott el a témában. A többi mind spekuláció, kár egyelőre ezen szerintem pörögni. Én értem, hogy a matóék varga tandem eddigi tevékenységéből lehet vmit extrapolálni, de még mindig lehet azt is várni, hogy hátha majd most nem :D.
Ha te a részletszabályok alapján ítélsz meg egy kinyilatkoztatást, amelyek elvi síkon vannak, és az elveket tartalmazzák, akkor 1. elkéstél, 2. nem vagyunk egy hullámhosszon:) A várható életpályát az állam számolja ki és az állam adja a várható életpályára a hitelkeretet= az állam mindenjhatóságának hirdetése úgy, hogy az államnak NINCS pénze, illetve eleve HITEL-t ad. Állami adósrabszolgaság...= tervgazdálkodás személyi szinten. Már a gondolatáért is el kellene hajtani BÁRKIT a hatalomból, ha ilyet gondol...
Úgy értettem, hogy az várható jelen tendenciák mellett Szolnokon 20 év múlva, ami most van Ózdon. Elég csak megnézni a magyar - cigány korfát egymás mellett és nagyon durva arányeltolódás lesz az egész országban 20 év alatt, ami ráadásul az etnikumnál 1 körüli nemzedék, míg a többieknél inkább 0,7. Pl. 100-100 magyar és cigány most 10 éves lánynak 20 év múlva mondjuk lesz 50 magyar és 200 cigány gyereke. Még ha fog is szülni a magyar lány, akkor sem a 30as évei előtt. Míg a másik oldal jellemzően ennyi idős korára már 2-3 gyereket nevel. Tudom, hogy durva ebbe belegondolni, de igen, ez az elkerülhetetlennek tűnő jövő. Hamarosan jóval több cigány, mint magyar fog születni az országban évente és az idő múlásával a mostani döntően magyar idősek meghalnak, így a cigányság részaránya olyan ütemben fog nőni, hogy mire a többségi társadalom észbe kap, addigra késő lesz. Ez nem rasszizmus, ez ténykérdés. Ahol pedig megnő a cigányság részaránya, ott csökkennek az ingatlanárak és menekülnek azok, akik még tudnak. Tudok olyan alföldi pár ezer lakosú településről, ahol 30 év alatt olyan szintű népességcsere volt (születés + elvándorlás + bevándorlás az olcsóvá váló ingatlanokba ), hogy 30 éve 90% volt a magyarok aránya, most meg valahol 35-40% körül lehet. Sötétedés után nem járkálnak arrafelé magyarok az utcán. 15 év múlva 95% cigány település lesz. Persze a hivatalos statisztikák szerint 2011-ben is csak 20% volt a cigányok aránya, de az se volt igaz, azóta pedig sok idős meghalt, a gyerekek abszolút többsége pedig cigány. - Üdv a moderátornak, ez nem rasszista uszítás, ezek csak számok egy elismert kisebbséggel kapcsolatban. Ráadásul erősen befolyásolják az ingatlanok árait ezek az arányok, tehát témába is vág.
Ugy latszik nem lesz itt helikopterpenz. Sokan vartak hogy az meg feljebb nyomja majd az ingatlanarakat. Vagyis inkabb ugy fogalmaznak nem mindenkinek lesz.
Részletszabályok nélkül, úgymond csípőből, 2 benyögött mondat alapján még nem tudom szívből utálni. Talán ez még nem olyan nagy probléma. "A versenyképességet választó országokban alapjövedelem helyett alapvető hitelkeret áll majd mindenki rendelkezésére, amit a várható életpálya-jövedelem alapján számolnak ki. Nem halat, tehát alapjövedelmet, hanem hálót, tehát alap hitel-keretet ajánlanak az államok mindenkinek." Gyakorlatilag ez egy mondat a tervekről, a második már csak magyarázat.
Ha nem akarod megerteni ne tegyed. Az allamrol volt szo nem bankrol es varhato eletpalyarol adofizetoi penzbol tehat nem bankrol... sajat kockazat sajat nyereseg tudod vallalkozas fogalma... illetve tobb bank allam pedig egy... ha ezt nem rakod ossze akkor egeszsegedre...
Bp már nem egy életbiztosítás, talán a hegyvidék kivételével, a 6ban is már bármi megtörténhet. Hetente lehet olvasni szörnyű híreket. Lehet én kibérlnék a környéken 1-1 hónapra vmit.
Igen, a bankok számolnak ilyeneket. Mert profit-orientált cégek. Az államnak azokat kellene megsegíteni, akikben van potenciál de egy átlag kereskedelmi bank túl kockázatosnak tartja őket. Ha mindenkinek adnak valamennyit (márpedig ezt írta Kuszaszem), akkor csak károkat okoznak majd.
A kekek mennyit kapnak? Es a zoldek miert a felet? Es miert a zoldek fizetik a kekeket? Es mennyi zoldnek kell lenni hogy x kek legyen? Remelem hamar eltavozik egy masik dimenzioba ez az ember...
Nem multit akartál írni? Na mindegy is... nekem van 300nöl Isaszegen, ez bőven elég, ha füvet kell nyírni még sok is :) Paradicsom meg Hollandiból jön, üvegházas, földet az már nem sokat lát. Persze ott is magyarok, lengyelek, horvátok dolgoznak, a helyi parasztnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link