Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kb. 10 év alatt nem láttam normális telket értelmezhető áron. Önkormányzati biztos volt, csak átvándorolt az építtetőkhoz. Az ikerházak nálam kizárva, ráadásul a 22-ben 50-ből talán csak egy normálisabb akad. Szóval gyűjtök még, ha nem lesz ház, akkor így jártam, megyek máshova, vagy külföldre, fene tudja. Dupla-tripla áron viszont nem fogok venni semmit.
50 milla van a telekre es az epito anyagra kpban, hitelt nem veszek fel akkor inkabb sporolok tovabb es varom a csodat, munka dijal nem kell szamolni (az a mai arakkal also hangon 20misi ahogy neztem), abban a tudatban eltem, h ez versenykepes, es 70ert mar van olyan haz amit elfogadnek... szoval szerintem a telkek vannak nagyon elszalva. Amit azert nem ertek mert ha van egy 60 millas telek arra a valalkozo tesz egy ikerhazat az ugye munka diajal egyutt also hangon még 60 es altalaban keresni is akar rajta akkot egy ikerhazfelert el kene kerjen 70misit na marmost ennyirt csaladi hazat lehet kapni ha nem is ujepitesut, most akkor kinek eri meg a telek 60ert? Amugy kinaltam mar 40et (proba szerencse) egy ilyen telekert es azt el is utasitottak. Cserebe meg azt latom h vannak telkek amik tobb eve fent vannak es csak emelik az arat, eskuszom ez az ingatlanosok jateka h feljebb vigyek a tobbi eladhato telek arat. A masik amit neztem keszi, csak ott meg az tart vissza h reggel este olyan dugo van h minden nap agyverzesem lenne, illetve hosszu tavon szerintem budapest jobb, befektetes, meg a 2 keruletben is van olyan telek ami jobban van arazva mint a 22 csak a szuleim itt vannak a kozelben szoval nem akarok a varos masik felere koltozni, meg a munka is itt van kozel.
https://lakopark.ingatlan.com/novushazak?gclid=Cj0KCQjw-r71BRDuARIsAB7i_QPpEu6l5QYNNdJ6cGdL9TPNPSPCbdoxLadEYBp3YrJtrH9zsXMI_g8aAgZWEALw_wcBs 8 lakásuk van, ez csak amit hirdetnek, lehet, hogy vettek le, vagy ha valamiből több is van, csak egy van hirdetve, annyira nem érdekelnek, csak arra várok mikor csökkentenek, akkor a hasznaltak is fognak, ott is, máshol is valszeg :) Mondjuk itt is van pár szerencsétlen aki 70/72-be tartja a 100 nm-t 2009-ben épültet, holott az új is 70... Majd meglátjuk, de az ilyenek vagy nem akarnak eladni, vagy szimplán nem okosak :)
Pontosan, egy normális 3-4 szobas lakás ott kezdődik hogy 80-90, ami van röhejesen túlárazott vagy egyenesen szar és túlárazott. sasad, budafok, nemetvolgy, albertfalvat nezegetem, meg a joly Bia, de nem akarok kiköltözni, ott a Novus hazak tetszenének, de agglóban 70-et adjon a hóhér lakára. 45-50-et, esetleg. 100 nm +kert esetén. Így viszont meg inkabb nem veszek semmit, úgy vagyok vele, hogy rohadjon rájuk :) Az újépítésű Novusosok és fél éve tartják ki az áraikat, majd lassan leviszik, 3 hónapja irtam hogy tavaly 65-ért hirdették, jan 1-től 70 lett és tartják még, na de a kutya se veszi a portékát. Majd megunják, vagy még állhat ott nekik.
Azért aggloban is van jo par telepules ami dragabb mint Bp jo par kerulete :) Sajat es ismerettsegi peldabol kiindulva a keplet igy szokott kinezni. Bp panellakas elad + babavaro + Csok + nemi kp = Agglos/kulkeruleti családi/sor/ikerhaz. Szerintem ez egy logikus, esszeru csere mondjuk csaladtervezes elott allo paroknal. Persze valaki megbanja a cseret valakinek meg bejon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link