Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is újabb családi házat nézek, ahol kisebb személyre szabás elegendő. De valahogy Buda, budai agglo kimaradt nálam. Olyan magas árakat látok rosszabb helyeken, hogy "rá sem merek keresni". Tehát 2010 után épült, modern, 100 m alattit szeretnék én is. Felső közepet 70 - 80 m kellene (álmodik a nyomor).
Budatéténnyel sincs bajom, alaposan körbenéztem, vannak teljesen új részei, de rengeteg a 60-80 éves düledező ház, nem is értem, ezekkel mi a cél. Most ikerházasdi nem nagyon lesz jó darabig. Régebben kutakodtam a telkek után is, ne tudd meg 4-5 éve mennyiért csaptak rá az építtetők (akkoriban még keringett a neten pár pdf doksi).
Nekem Budafok szimpatikusabb, persze nem a barlanglakások a pincesorral. Nézz rá egy műholdképre, a felső részek teljesen megújultak, viszont vidéki hangulat, autóval 10 perc Kelenföld. Persze majdnem hegyvidéki áron.
Az a baj rozsavolgyel, h vagy tul draga vagy felsovezetek van, Budafok meg tul zsufolt a legtobb helyen persze ott is lehet jo hazakat kifogni, en Budatetenyben nezegetek mert szep kornyek (mar ahol nincs felsovezetek) es csomo rom haz van, kisebb telkeken amik talan egyszer felkerulnek, en toluk varom mellesleg a megvaltast, volt is egy most 46miilaert hirdetve de elvittek(vagy lekerult) (tul kozel volt a Nagytetenyi uthoz szoval annyira nem banom).
Második kategória lennék, abban bízok, hogy az árakat tekintve a lakás 5-10%-al, a családi ház 20-25%-al csökken (kb. 1 éven belül), szóval várok. A hitel egyre meredekebb, már azt is erősen nézik, hogy ne veszélyeztett ágazatban dolgozzon az emberfia. + Kezd kiesni az a réteg is, akik panelból mozdulnának.
Murdoch te a 22. ben milyen tipusu ingatlant keresel es mennyiert. En ugye mondtam, h elsosorban felujitando hazat vagy normalis epitesi telket szeretnek 2 even belul.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link