Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha a saját 2. és 3. pontodat elolvasod, akkor látni fogod, hogy sajnos az USD erősödésén nagyot bukunk (az USD nem csak a HUF-hoz képest, hanem az EUR-hoz képest is erősödött)
1. Kibocsát dollárban kötvényt
2. Köt egy EURUSD SHORT pozíciót
3. Amikor lejár a kötvény lezárja az eurusd shortot, itt keletkezik egy nyerője vagy bukój
4. Lejáratkor a forintját átváltja dollárra, és visszafizeti a hitelt
egészen végig csak egy kockázata volt: hogyan alakul az euró a forinthoz képest.
Ennél jobban nem tudom elmagyarázni, olvasgasd amíg meg nem érted
Te miről beszélsz? EUR/HUF??! :DDD bocs dollár kötvényt dollárban fizetnek nem forintban sőt dollárban újítják meg! Swap téma meg 1.37-1.39 -es EUR/USD-vel kötettek ügyletek most 1.15 az árfolyam.
Akkor fussunk neki még egyszer. Az állam különböző devizákban vesz fel hitelt, pl. dollár, euró. Ám a hitelfelvétel pillanatában köt egy devizacsereügyletet (pl. EURUSD, EURJPY) amivel mindent EUR-ra vált vissza. Ilyenformán enm érinti a devizamozgás, függetlenül attól, hova mennek a keresztek. Egy dolog számít csak neki: az eurhuf árfolyam.
sokkal több régi tégla lakás van, ami nagyobb gond,mint a panel....40 évesek a panelok, a belvárosok meg 100 éves téglák, arról nem is beszélve, hogy szigetelve a panel jobb, mint a tégla simán vakolva
Mit nem értesz? A FELVÉTEL PILLANATÁBAN a dollár, jen, font, mongol tugrik, és minden egyéb adüsságot AZONNAL euróra cserél Magyarország. magyarország euróval tartozik, semmi mással. Ennyi a történet. A dollár erősödése vagy gyengülése nem hat a hazai államadósságra
Ingatlan » Ingatlan lakáspiac
Véget ért a menekülés a Belvárosból
2015. január 21. 10:58
A tavalyi év végén a fővárosból sok helyről ingatlanpiaci fellendülésről számoltak be a közvetítők, mely elsősorban a panellakásokat érintette. De a jelenség elérte a VII.-VIII. kerületet is, ahol panelek helyett jellemzően a régi polgári lakások és az újszerű lakások adják a kínálatot - derül ki a Balla Ingatlanirodák elemzőinek kutatásából.
Míg egy éve talán még senki nem számított rá, mára szinte megfordult a kínálat-kereslet aránya a hazai ingatlanpiacon. Körülbelül egy fél éve a korábbi években megszokottnál nagyobb igény mutatkozik a belvárosi lakások iránt, a piac kínálatiból keresletivé alakult át.
azokat a bizonyítékok a szólásszabadság nevében nem média hírek hozzák le, mert a média is azok kezében van, akikről szólna a negatív hír....egyébként maga az élet bizonyítja és te hol élsz, hogy ezt nem látod?? az IMF nagyobb diktatúrát képvisel,mint a szovjetúnió képviselt
"A panellakások esetében összességében inkább csökkenésre vagy legalábbis stagnálásra lehet számítani az idei év elején, míg a téglalakások árai most megfelelő szinten mozognak, így nem várható elmozdulás. "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link