Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2020. 01. 27. 18:12
#58240
Azt nem értem miért kínálgatják tízezrével ha ilyen csillagászati áron senki nem vesz.
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 18:10
Törölt hozzászólás
#58239
terelemel 2020. 01. 27. 17:41
Előzmény: #58229  CyrusTheGreat
#58238

"az új lakásokat a láthatatlan vevők veszik meg"  
---  
Ez mit jelent?
elemerorsos 2020. 01. 27. 17:32
Előzmény: #58229  CyrusTheGreat
#58237
Nyilván van kamu "foglalás", meg technikai cég által történő vásárlás is. De azért azt csak a fórum legelvetemültebb tagjai gondolhatják, hogy az új lakások 97%-át valójában nem adják el...
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 27. 17:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#58236
Elég jól összefoglaltad.
impudent 2020. 01. 27. 17:23
Előzmény: #58232  impudent
#58235
már Matolcy se,
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 17:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#58234
Bizony-bizony.
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 17:21
Törölt hozzászólás
#58233
impudent 2020. 01. 27. 17:18
Előzmény: #58231  impudent
#58232
senki nem ád pénzt már itt semmire
impudent 2020. 01. 27. 17:16
Előzmény: #58229  CyrusTheGreat
#58231
Hagyd ! hadd vegye a szart ,Néki jó befektetés, igaz mán bérlő sincs csak csóró
Törölt felhasználó 2020. 01. 27. 17:15
Törölt hozzászólás
#58230
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 17:11
Előzmény: #58225  elemerorsos
#58229
Tökéletesen stimmel, régóta cikkeznek arról, hogy az új lakásokat a láthatatlan vevők veszik meg. Nyugodtan nézd vissza akár csak két évre a használatbavételi engedélyek és a hivatalos újlakás tranzakciók számát - mindenhol megvan a különbség. Pontosan hasonló tendencia jelenik meg a NAV adatbázisaiban is, lekéred mondjuk az IG01-et a XIII. Kerületre és szépen megkereses az adott projektre (utca házszám alapján) az adás-vételeket, amelyek illetékfizetési kötelezettséget jelentettek. Összhangban lesz a KSH adataival.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 27. 17:09
Előzmény: #58226  hunor555
#58228
ha már csak kevésbé szívná, az is jó lenne, most nem feltétlen a lakásnak, hanem más pü eszközöknek.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 27. 17:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#58227
annak a többségnek jó is ez, jobb, mint a takarékjegy, bankbetét...jó esetben nem a párna.
hunor555
hunor555 2020. 01. 27. 17:07
Előzmény: #58217  TitusPullo
#58226
Tökmindegy, mert a lakáskiadásból befolyó jövedelme sem euróban jön hanem forintban. Elszívta a likviditást a lakáspiacról, és el is fogja ilyen árak mellett.
elemerorsos 2020. 01. 27. 17:06
Előzmény: #58221  CyrusTheGreat
#58225
OK, akkor viszont ha nem az előszerződés számít, csak a végleges, akkor kb. annyinak kellene lennie az eladási számnak is, mint amennyit ténylegesen átadtak. Átadott lakások száma pedig 1167 db volt Q3-ban... Ez a 47 darab nem stimmel sehogy sem, nagyságrendileg sem.
impudent 2020. 01. 27. 17:05
Előzmény: #58223  impudent
#58224
pedig mán 500-600 ezrekért van bőven új lakás, de 600-700 ezrekért zuglóban is dögível
impudent 2020. 01. 27. 17:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#58223
valszeg az a 48 lakás is a saját csicskásainak lett átadva nyomott árun.
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 17:01
Előzmény: #58219  Ebadta
#58222
Minimális lesz a MÁP+-ból a kiáramlás, a megtakarítók döntő többsége egyáltalán HUF-os reálhozamot sem tud számolni, a forint/FCY árfolyamváltozásokból fakadó veszteségek pedig teljesen ismeretlenek számukra. Nagyobb kiáramlás MÁP+-ból akkor fordulhatna elő, ha a hivatalos infláció is közelítene a 8-9%-hoz, illetve a lakáskiadásból származó hozam is inkább nyaldosná a 10%-ot. Addig a megtakarítók cca. 95%-ának szemében még mindig bőven rohadt jó a történet.
CyrusTheGreat 2020. 01. 27. 16:58
Előzmény: #58218  elemerorsos
#58221
Kizárólag akkor számít eladásnak valami, ha a vételár 100%-a kifizetésre került és megtörtént a földhivatali bejegyzés. Sokadjára írjuk ezt le. A Waterfront City-ben vagy akármelyik még épülő projektben konkrétan egy darabot sem adtak el, különböző ütemezésű fizetési konstrukciókra vállaltak a felek kötelezettséget, szó sincs ingatlan eladásról.