PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11597
11598
11599

gyula1971 2014. 12. 31. 16:36

Előzmény: #539 Törölt felhasználó

#540

Nem hiszem, hogy engedik az árverezéseket.
Két részre kell osztani, akiket a fair bankok hiteleznek és nem fizetnek ott lehet árverés persze.

Boldog Új Évet kívánok minden fórumozónak!!!

Törölt felhasználó 2014. 12. 30. 18:26

Előzmény: #537 Hathor

#539

Kell a gerjesztett piacfelrázás mielőtt jönnek a banki árverezések...

watson 2014. 12. 30. 18:11

Előzmény: #537 Hathor

#538

"nagy az érdeklődés az V. kerületben" :D
az érdeklődő pedig Habony link , Szentgyörgyvölgyi link ...
Pasaparkban Rogán, Római parton Kósa, Budán 70 milláért Lázár gyerek, Gellért hegyen Mészáros ...
megszaladt a vidéki trógereknek ;)

Hathor 2014. 12. 30. 17:55

Előzmény: #533 Hathor

#537

Egyre mélyebben a zsebükbe nyúlnak a budapesti lakásvásárlók
2014. december 30. 10:25

Nagy a pezsgés a fővárosi ingatlanpiacon, a töretlenül népszerű másfél-kétszobás, 40-70 négyzetméteres lakások mellett a nagyobb alapterületű, magasabb árkategóriájú, prémium lakásokra és házakra is egyre nő a kereslet - derül ki az OTP Ingatlanpont országos ingatlanközvetítő-hálózat piaci körképéből, amelyet a budapesti irodáinak értékesítési adatai alapján állított össze. A megnövekedett forgalomnak köszönhetően az átlagárak is elindultak felfelé a legfrekventáltabb környékeken. A befektetési célú vásárlók aránya hónapok óta magas, 25-30 százalék körüli.

link

Lajos50 2014. 12. 29. 15:46

Előzmény: #525 Csakisazigazat

#536

A Nemzetiségekről annyit, hogy az 1970 es évek elején jöttek rokonaim Pestre külvárosba egy Balaton melletti faluból.

Jól ráéreztek a költözés ízére akkor 15 20% volt a roma mára 90%.

Persze városokba is vannak de külön a város végén lévő utcákba.
De pl Dorogon lakótelepeken is. Ez is döntő egy vásárlásnál.

Törölt felhasználó 2014. 12. 29. 06:48

Előzmény: #534 Törölt felhasználó

#535

Teljesen általános ebben az országban, hogy évtizedek óta (!) nem fizetőket nem lakoltatnak ki, hanem mások között dobják szét azt, amit nekik kellene fizetni. Az rendben van?

Törölt felhasználó 2014. 12. 29. 06:38

Előzmény: #530 watson

#534

nagyon emberi a hozzáállás....idejük meg volt, hát akkor most végük lesz

Hathor 2014. 12. 28. 23:19

Előzmény: #532 Törölt felhasználó

#533

Neked valami fóbiád van szerintem.

Törölt felhasználó 2014. 12. 28. 22:50

Előzmény: #531 Hathor

#532

Ahhoz pénz is kéne, hogy mazsolázz, de azt a BTel és társain rég elbuktad...

Hathor 2014. 12. 28. 22:48

Előzmény: #530 watson

#531

Majd írj amikor lesz, szívesen mazsolazunk belőle többen.
Koszi

watson 2014. 12. 28. 21:48

Előzmény: #528 Hathor

#530

Hathor, akkor figyelj és vegyél (én már vettem és árverést is kezdeményeztem pár tucattal), nyáron lesz bőséggel kínálat:

1994. évi LIII. törvény "a bírósági végrehajtásról" 182/A. § (1) "A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el, ha a kötelezett magánszemély."
"(4) Az (1) bekezdésben meghatározott időszak lejártát követően a lakóingatlan kiürítésének foganatosításáról a végrehajtó soron kívül intézkedik." link

2014. évi XXXVIII. törvény "a Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről"
link

2014. évi XL. törvény "A Kúriának a pénzügyi intézmények fogyasztói kölcsönszerződéseire vonatkozó jogegységi határozatával kapcsolatos egyes kérdések rendezéséről szóló 2014. évi XXXVIII. törvényben rögzített elszámolás szabályairól és egyes egyéb rendelkezésekről"
"13. §(1) Ha a fogyasztói kölcsönszerződés vonatkozásában a pénzügyi intézmény nem kezdeményezte a 2014. évi XXXVIII. törvény 8. § (1) bekezdés a) pontja szerinti polgári peres eljárást, az elszámolást 2015. január 15. napja és 2015. január 29. napja között kell a fogyasztónak megküldenie.
(2) Ha a fogyasztói kölcsönszerződés vonatkozásában a pénzügyi intézmény a 2014. évi XXXVIII. törvény 8. §(1) bekezdés a) pontja szerinti polgári peres eljárást kezdeményezett, az elszámolást 2015. február 1. napja és
2015. február 28. napja között kell a fogyasztónak megküldenie. Ha a polgári peres eljárás befejezésére 2014. december 31. napja után kerül sor, az elszámolás megküldésének véghatárideje a polgári peres eljárás befejezésétől
számított hatvanadik nap." link

watson 2014. 12. 28. 21:31

Előzmény: #516 Hathor

#529

Hathor, bocs hogy nem olvasok nagyon vissza de mit írtak áremelkedésről potenciális vásárlók?

Azt látom hogy az építőanyag drágult (lásd 27% áfa, +17% dízeladó, tranzakciós és egyéb adók...), de ettől még a lakásárak nem emelkedtek.

Kereslet-kínálatból a (fizetőképes) kereslet összeomlott, a kínálat pedig a kényszer-értékesítésekkel megugrott.
Hitel sincs már, pláne nem 47 ezerre ;)

Hathor 2014. 12. 28. 21:29

Előzmény: #526 watson

#528

Ezt mar halljuk évek óta, mégsem dőlt semmi a piacra eddig. 2009ota ez a téma minden tel utan. De ettől várhatjuk ujra ugyanezt. Én is szívesen vennék belőle, majd küldjetek listát róla.
Thx.

Törölt felhasználó 2014. 12. 28. 21:26

Előzmény: #525 Csakisazigazat

#527

kelet magyarországon kb 30%.
országos átlagban is megvan a 15% szerintem.

már többször volt szó róla, hogy 20 év múlva már ők lesznek a többség...

40 évesen a magyarnak 1-2 gyereke van, cigóéknál 40 évesen többunokás nagyszülők!

watson 2014. 12. 28. 21:22

Előzmény: #522 yossarian78

#526

Nyárra újranyithatják a megállított felgyülemlett devizás árveréseket akkor majd bepótoljuk a zuhanást és a kilakoltatásokat is.

Csakisazigazat 2014. 12. 28. 20:03

Előzmény: #523 Lajos50

#525

Ennek a lakáspiaci válságnak egész más okai vannak,mint anno azoknak voltak.Itt gazdaságpolitikai okok vannak,na meg persze politikai is.
Majd a roma "tesvíreknek "vesz a felcsúti király,esetleg abból megindulhat,de a többi eshetőség az qrvára el fog maradni ,amire itt bárki is gondolhatna.
Egyébként is ,egy olyan kimutatást szívesen megnéznék,hogy milyen nemzetiségű utódok születnek arányaiban mostanság ebben a szép kis országban.Na remélem nem jön valaki megint azzal,hogy rasszista vagyok!?
Ha tud valaki ilyen linket ,akkor szívesen megnézném,hogy szaporodik a kisebbség a délután bemásolt adatok viszonylatában.Vagyis hány százaléka az újszülötteknek az elmúlt években,akik nem a napon barnultak.Mert azoknak 95 %-a nem fog mostanság önerőből semmilyen lakást vásárolni,csak és kizárólag Állam Bácsi jóvoltából.

Törölt felhasználó 2014. 12. 28. 19:54

Előzmény: #523 Lajos50

#524

Csak ezek nagyon más országok nagyon más időkben, nagyon más körülmények között.
És kétszer nem lehet belelépni ugyanabba a folyóba.
Szvsz.

Lajos50 2014. 12. 28. 19:05

Előzmény: #499 Törölt felhasználó

#523

Majd meglátjuk. Olyan mint a tőzsde, ki ekkora, ki akkora árfolyamot mond majd lesz valami.

Angliai válság 1988-
Svájci buborék 1995-

Mindkét esetben 10 év után érték el a válság előtti szinteket, utána pedig árrobbanás volt.
Országonként meg tudod nézni itt.

link

yossarian78 2014. 12. 28. 10:17

Előzmény: #516 Hathor

#522

Enyhe áremelkedés valóban van, de ennek egyedül az az oka, hogy a bedőlt ingatlanokat lényegében nem engedik a piacra. 1-3% lehet árverésre meghirdetve, de azokban is jellemzően laknak, kilakoltatni meg nem lehet őket.
Úgyhogy én egyelőre nem dőlők be ezeknek a fizetett hirdetéseknek, hogy dübörög az ingatlanpiac.

Sony123 2014. 12. 28. 10:11

Előzmény: #513 Hathor

#521

Ez így igaz, csak az nem mindegy, hogy mit mihez viszonyítunk, és így lehet egyszerű adatot másképp értelmezni. Valóban emelkedett a születések száma, az elmúlt évhez képest, de még akkor is többen halnak meg mint amennyien születnek! :-) Most akkor nő vagy fogy a lakosság? Többre vagy kevesebb lakásra van szükség, figyelembe véve azt is hogy mennyien dolgoznak már tartósan külföldön!