Függetlenül attól, hogy látatlanba is vitatom, hogy Budapesten bárhol 30%-os árnövekedés lett volnta, de ha már szóba hoztad ezt a fogalmat, akkor itt van egy linklink Érdemes átnézni a tanulmányt, van benne néhány hasznos gondolat, de a 16. oldalon van egy ábra. A budapesti reál ingatlanár és az ingatlanár görbék vannak egy grafikonon. Jól látszik, hogy 1995 és 2005 között, 10 év alatt kemény 25%-os volt a reál ingatlanár változás Budapesten. Az a fránya infláció mind megette azt a durva áremelkedést. Valaki azt mondta itt, hogy micsoda reálár növekedés volt a 90-es években. 95 és 2000 között pont 0, azaz nulla volt.
Szóval, amit lát és tapasztal az ember ingatlanárként, az elég csalfa dolog. A budapesti ingatlanpiac szokszor és sok embert becsapott már a számaival.
Szóval, amit lát és tapasztal az ember ingatlanárként, az elég csalfa dolog. A budapesti ingatlanpiac szokszor és sok embert becsapott már a számaival.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link