Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
BPartner
BPartner 2015. 03. 08. 17:59
Előzmény: #738  Sony123
#740
Függetlenül attól, hogy látatlanba is vitatom, hogy Budapesten bárhol 30%-os árnövekedés lett volnta, de ha már szóba hoztad ezt a fogalmat, akkor itt van egy linklink Érdemes átnézni a tanulmányt, van benne néhány hasznos gondolat, de a 16. oldalon van egy ábra. A budapesti reál ingatlanár és az ingatlanár görbék vannak egy grafikonon. Jól látszik, hogy 1995 és 2005 között, 10 év alatt kemény 25%-os volt a reál ingatlanár változás Budapesten. Az a fránya infláció mind megette azt a durva áremelkedést. Valaki azt mondta itt, hogy micsoda reálár növekedés volt a 90-es években. 95 és 2000 között pont 0, azaz nulla volt.

Szóval, amit lát és tapasztal az ember ingatlanárként, az elég csalfa dolog. A budapesti ingatlanpiac szokszor és sok embert becsapott már a számaival.
BPartner
BPartner 2015. 03. 08. 15:52
Előzmény: #736  mpagnes
#739
Az biztos, hogy relevánsabb kérdés, hogy kevesebbért ne add el, mint amennyiért vetted. Hogy a piacon éppen mi történik és mi nem 3-5 év alatt, az sem ennyire egzakt. A lakáspiac is hullámzik, mint minden más. Ezt a rágógumit, azért érdemes megrágni párszor szerintem:)

Egy lakásnál egybként teljesen lényegtelen kérdés, hogy mikor épült. Az a fontos, hogy milyen életminőséget képvisel.
Sony123 2015. 03. 07. 19:59
Előzmény: #737  gyula1971
#738
Sajnos évek óta nézem a budapesti árakat, de ez így nem igaz, csak egy dolgot látok! Ahol NEM MAGYAR SZÁRMAZÁSÚ emberek vásárolnak és érdekeltek, azokban a kerültekben ( helyeken ) emelkedett, az elmúlt 3 évben kb 30%-kal! Szerinted kik lehetnek, és hol?:-)
gyula1971
gyula1971 2015. 03. 07. 18:06
Előzmény: #735  BPartner
#737
Igaz magasabb volt az infláció, de reálértékében akkor is pozitív volt az ingatlan hozam index.
A banki betéti kamat épp, hogy az inflációt követtele akkor.
mpagnes 2015. 03. 07. 09:13
Előzmény: #733  BPartner
#736
de ilyen, mert biztos nem adsz el új lakást sem újként sem többért 3-5 éven belül....
BPartner
BPartner 2015. 03. 06. 19:15
Előzmény: #734  gyula1971
#735
Amikor kétszámjegyű infláció is volt. Azt kifefelejtetted a történetből.
gyula1971
gyula1971 2015. 03. 06. 18:08
Előzmény: #732  mpagnes
#734
Persze az 1990.-es években nem így volt az új lakások m2-ára is 3-havonta is emelkedett pár ezer forinttal. 1-év alatt pedig 10%-áremelés ez mindig általános volt.
BPartner
BPartner 2015. 03. 06. 11:18
Előzmény: #732  mpagnes
#733
Ez egy róka fogta csuka elgondolás. Az árak esésse meg nem ilyen egzakt. Szóval az ingatlan az nem autó.
mpagnes 2015. 03. 06. 10:25
Előzmény: #731  BPartner
#732
ha az új lakást megveszik, akkor már az használt lakás és arra onnét nem az új, hanem a használt lakások ára vonatkozik....tehát jelentősen esik az ára onnét, hogy megveszik.....
BPartner
BPartner 2015. 03. 06. 10:21
Előzmény: #730  Hathor
#731
Ez a cikk egész moderált stílusban írodott - a címét leszámítva. Viszont van benne egy igen hamis állítás:

...az értéknövekedés reménye a kiadásból származó - új lakások esetében stabilan átlag feletti - hozam mellett sokakat ösztönöz lakásvásárlásra...

Az új és és újszerű lakások ármegtartó képessége jól vizsgázott az elmúlt években. Stabilak maradtak ugyanis, de árnövekedésről nem igazán beszélhetünk, mert akkor is átlag felettiek voltak, mikor először eladták őket. Az értéknövekedés "reménye" így tényleg csak remény maradt.

Az átlag feletti bérleti díj pedig egyenesen fikció (hogy ne azt mondjam hazugság :) Ha valamit nem éri meg kiadásra venni ma, az pont az újlakás. Az újszerű lakások között már lehet válogatni, de még mindig nem tudja hozni a használt lakások szintjét. Hogy mondjak egy életszerű példát is. Vegyünk egy 9 millió forint körüli kislakást (ez a vételár és a ráköltött plusz költségek díja - illeték és egyéb jogi költségek nélkül) mondjuk a 7. kerületben. Semmi sallang, vagy extra. Modernizált konyha, fürdő, kicserélt nyílászárók, korrekt galléria, cirkó fűtés és némi ízléses bútorzat. Ezért 80e Ft/hó + rezsi díjat el tudunk ma érni. A bérlők között még válogathatunk is, mert túlzások nélkül sorban állnak a modern kislakásokért ilyen árban. Nekünk csak az a feladatunk, hogy megtaláljuk a legjobb bérlőt a kínálatból 2 hét alatt - mert mondjuk ennyit várunk és válogatunk a jelentkezők között.

Szóval ha valakit a bérleti díj motivál, annak az ilyen kislakások lehetnének a célpontjai, úgy hogy a befektetett összeg 9 millió körül maradjon. Ahogy ettől eltér, úgy fog csökkeni a várható jövedelem és a befektetett összeg aránya.
Hathor
Hathor 2015. 03. 05. 22:56
Előzmény: #729  Hathor
#730
Indulhat a lakásépítési láz?
2015. március 4. 08:30


Tavaly mintegy 50%-kal több új társasházi lakást adtak el Budapesten, mint 2013-ban - olvasható az OTP Jelzálogbank legfrissebb elemzésében. A Budapesti Újlakás Értéktérkép ugyanakkor azt is megállapítja, hogy az élénkülő keresletre a beruházók még csak most kezdenek reagálni új projektek indításával. A kis csúszás ellenére az OTP-nél arra számítanak, hogy idén akár negyedével nőhet az épített társasházi lakások száma. A kínálat frissítése azért is sürgető lenne, mert az átadott, de eladatlanul álló lakáskészlet öt év alatt 3800-ról 1100-ra csökkent a fővárosban.

link
Hathor
Hathor 2015. 03. 05. 22:55
Előzmény: #707  Hathor
#729
Lakást venne, de tanácstalan? - A Portfolio segít
2015. március 4. 09:25


Mára kezd egyre nyilvánvalóbbá válni, hogy hosszú évek mélyrepülése után beindult a lakáspiac. Egyre többen vesznek már lakást, de még többen vannak azok, akik közvetlenül a nagy döntés előtt állnak. Hol vannak új építésű lakások? Kitől vegyek fel hitelt? Melyik ügynökség tud nekem a legtöbbet segíteni álmaim lakásának a megtalálásában? A Portfolio hiánypótló lakossági rendezvénye ezekre a kérdésekre ad választ.
BPartner
BPartner 2015. 02. 18. 19:15
Előzmény: #727  exmnbs1
#728
Ha a kilátás számít, akkor a Bérc és Orom utca tényleg verhetetlen.
exmnbs1 2015. 02. 18. 18:55
Előzmény: #726  BPartner
#727
tudom, de a jobb részek a Citadellához vannak közel szerintem, illetve a Hegyalja úthoz
BPartner
BPartner 2015. 02. 18. 17:50
Előzmény: #724  exmnbs1
#726
A Gellért tér és Móricz Zsigmond körtérhez közelebbi részek mind XI. kerület. Pont azok vannak közelebb az egyetemekhez, M4-hez.
BPartner
BPartner 2015. 02. 18. 17:48
Előzmény: #719  unforgiven
#725
Inkább csendesek a szomszédaid, vagy üresen állnak :)

A belvárosi lakások nagyrésze szétválasztott lakás. Hogy milyen vastag fal van így, nem tudni. De a hang szempontjából lényegtelen is. Az terjed mindenen keresztül.

Szóval inkább szerencsés vagy.
exmnbs1 2015. 02. 18. 17:38
Előzmény: #723  BPartner
#724
én is arra gondoltam
a XI.kerületi jobb részei nekem távolabbinak tünnek mint az I . kerületi részek vagy nem ismerem eléggé
BPartner
BPartner 2015. 02. 18. 17:32
Előzmény: #722  Hathor
#723
Tökéletes válasz. A Gellérthegy az egyik szigete ennek a városnak.
Hathor
Hathor 2015. 02. 18. 17:18
Előzmény: #720  exmnbs1
#722
Gellért hegyen pl.
Bandi_ujonc 2015. 02. 18. 17:15
Előzmény: #718  BPartner
#721
ez a hangszigetelés téma tényleg szánalmas.
Már ami azt illeti, hogy mennyire nem létezik, egyszerűen fel nem foghatom, miért gondolták azt, hogy nincs erre vevő.
Utólag persze szinte lehetetlen, és horror költség.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek