Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2014. 12. 28. 09:58
Előzmény: #518  Hathor
#520
Ém őszintén nem várom, de lássuk már be mit csinált eddig ez a kormány?

1. Szja lvl1. Több pénzt adott azoknak akiknek edidg is volt, ellenben évi 400-450mrd-os hiányt generáltak ezzel.
2. Mivel minden évben újabb hiány keletkezik, lassan már a levegő oxigénszintjét is adóztatni fogják.. Azért mert képtelenek a saját hülyeségüket korrigálni.
3. Az állandó elvonások miatt nulla közel marad az infla, miközben 3% körüli gazdasági növekedésekről beszélnek. Érdekes ellentét nem?
4. 3% gdp növekedés, nagyjából összesen a válság kitörése óta sikerült úgy kb -2-3%ban megállapodni eddig.
5. Mikor a Fidesz kormányozni kezdett 80% körül volt az államadósság, jelen pillanatban ez több, na de hol van a 3000mrd reáltőke a magánnyugdíjpénztárakból?
6. 2010 áprilisában 190Ft körül állt a chf a kormánynak az elmúlt 4,5 évben sikerült ezt egészen 272-ig is feltornászni jelenleg 263ft-on áll, azaz a devizásoknak csak árfolyamvesztdégben mért adóssága közel nettó 40%-al nőtt!
7. Inflácó 2010-2014 között nagyjábol a forint árfolyamveszteséggel egyenértékben nőtt, míg a bérek 28%-al.
8. 500000 fiatal vándolort ki az elúlt időszakban, 70%-uk soha vissza sem jönne!
9. Tán a világháború óta nem voltunk ilyen rossz viszonyban a nyugattal és legfőképpen USA-val mint most.
10. Korrpupció olyan szintű intézményesített rendszerben működik nálunk ami Európában a maga nemében is egyedülálló.

Remélem sikerül lassan felébredned!
Sarpac
Sarpac 2014. 12. 28. 09:43
Előzmény: #516  Hathor
#519
Pest néhány kerületében emelkedett valóban, oka is van. Mint ahogy oka annak is van, hogy miért állt meg idén az esés, nos azért mert nagyon sok bentragadt devizás Orbánék mdevizésmentésére várva kivárta ezt az időszakot, így enyhült valamelyest a nyomás, márciustól olyan esés jöhet, hogy nem győzöl pislogni!
Hathor
Hathor 2014. 12. 28. 09:35
Előzmény: #515  Törölt felhasználó
#518
Én tudtam értelmezni. Leírtam.
Ha nem érted. Arról nem tehetek.
De én átengedem neked, hogy legyen igazad.
Nyugodtan várjatok a stagnálást, áresést, nepesseg csökkenést. Elvándorlását, összeomlást.
Erről többet kar írogatni
Szép napot!
capaeledel 2014. 12. 28. 09:31
Előzmény: #513  Hathor
#517
#500-ban leírtad hogy ez az adat a "kormány intézkedéseinek köszönhető"

Még egyszer az adatok:
"az emutt nyoc ev" LEGROSSZABB adata 2003 volt : 94647
a kormány LEGJOBB adata 2013 volt : 91000

Tehát az MSZP kormányok 8 éve alatt a legrosszabb adat is jobb volt mint most a Fidesz kormányok 5 éve alatt.

Elmagyaráznád ezek alapján is a kormányok teljesítményét ?
Hathor
Hathor 2014. 12. 28. 09:30
Előzmény: #514  Csakisazigazat
#516
Két potenciális lakás vásárló leírta mar itt, hogy emelkedtek az árak, nektek az sem elég. Egy éve írják a cikkek itt sorban, de kézzel lábbal tiltakoztok ellene. Mindenhol a pesszimizmus van csak nálatok. Miből fakad nem tudom.
Pozitívabb gondolatokat kívánok nektek
Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 22:39
Előzmény: #513  Hathor
#515
"hosszú idő óta elkezdett emelkedni"

Megismétlem:
Élveszületések száma:
2010...90335
2011...88049
2012...90269
2013...88689
2014...októberig 76048 (ez alapján 90-90.5e várható)

A 90-ről 90-re az emelkedés?

Részadatot azért tettem be, te szerencsétlen, mert 2014-nek még nincs vége. De ezek szerint nemcsak, hogy nem vagy tisztában a tényekkel, hanem ha leírják neked, még értelmezni se vagy képes.

Persze, tudom én a magyarázatot: neked a hit elég, tárgyi tudás, tényismeret, gondolkozás nem kell. Az Orbán imádatban és a kispapírok csodavárásában pont ez a közös.
Csakisazigazat
Csakisazigazat 2014. 12. 27. 22:04
Előzmény: #507  Törölt felhasználó
#514
Hathor még nem tudja ,hogy a lakáspiacnak ugyanaz lett az átka ami a kis papíroknak!?
Ez a dolog 5 betű és F...sz-nek hívják.Na amióta ők vannak ,azóta se kispapír rally ,se lakásárrobbanás.Lakásrobbantások mondjuk azok nemsokára lesznek ,de emiatt nagyon fog csökkenni az áruk ,nem pedig nőni.
Hathor
Hathor 2014. 12. 27. 21:57
Előzmény: #512  Hathor
#513
Egyébként meg mondom hogy hosszú ideje csökkent a születések száma, hosszú idő óta elkezdett emelkedni. Erre beraktok eves csökkenő összevetést, majd egy január-októberi rész adatot, amin látszik, hogy mar nem csökken, hanem elkezdett növekedni tavalyi évhez képest, azaz hosszú csökkenő trend vált növekedőbe, meg is mutatjatok, es én vagyok a hülye megint..
Na mindegy.. Ugyanez van a többi bemagyarazas körül rólam.
Hogy jönnek ehhez meg a kis papírok is, nem tudom!
Szép estet!
Hathor
Hathor 2014. 12. 27. 21:50
Előzmény: #509  Attlee
#512
Én megbocsátok.
Össze vissza beszéltek saját aspektusból.
De nekem mindegy. Én meghallgatlak benneteket, es minden jót kívánok!
Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 21:36
Előzmény: #508  Hathor
#511
Úgy látom, más is kiismert már (mondjuk nem volt nehéz).
Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 21:35
Előzmény: #509  Attlee
#510
Az összes tolvaj részvény topicjában hónapok, évek óta rallyt kiabál...
Attlee 2014. 12. 27. 21:26
Előzmény: #508  Hathor
#509
Már megbocsáss, de pénznyelőtől én még csak objektív, tájékozottságot tükröző, átgondolt és helytálló hsz-eket láttam.
De tőled még az E-stars időkből is emlékszek ámokfutásra, hogy "dejóislesz", meg hasonlók. Azóta ez hatványozódott úgy látom.
Hathor
Hathor 2014. 12. 27. 21:15
Előzmény: #507  Törölt felhasználó
#508
Nem jön. Te ordibalsz mindenhol szidva a részvényeseket.
Te tudod. Felesleges mindenkit provokálnod minden topikban.
Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 21:00
Előzmény: #500  Hathor
#507
Az előzőt Hathornak szántam természetesen.

Nézz utána a tényeknek, mielőtt tapsikolsz bárminek is, mert így csak magadat járatod le folyton. Akárcsak az összes kispapír topicban.

És ha már kispapírok. Jó, ha tudják ennek a topicnak is az olvasói, hogy te legalább 400-500 Ft óta folyamatosan veszed a BTel-t. Most 50 sincs már. (és a KEG-ben is évek óta hirdeted a nagy rallyt). Jobb, ha tisztában van vele mindenki a te hitelességeddel, képességeiddel.

Azt tudom, mi lesz a válasz: jön az ocsmány személyeskedés a részedről.
Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 20:59
Előzmény: #501  Attlee
#506
Nézz utána a tényeknek, mielőtt tapsikolsz bárminek is, mert így csak magadat járatod le folyton. Akárcsak az összes kispapír topicban.

És ha már kispapírok. Jó, ha tudják ennek a topicnak is az olvasói, hogy te legalább 400-500 Ft óta folyamatosan veszed a BTel-t. Most 50 sincs már. (és a KEG-ben is évek óta hirdeted a nagy rallyt). Jobb, ha tisztában van vele mindenki a te hitelességeddel, képességeiddel.
capaeledel 2014. 12. 27. 20:45
Előzmény: #500  Hathor
#505
" Ez pedig a kormány intézkedéseinek köszönhető"

"az emutt nyoc ev" LEGROSSZABB adata 2003 volt : 94647
a kormány LEGJOBB adata 2013 volt : 91000

Köszönjük kormány:((

Törölt felhasználó 2014. 12. 27. 20:28
Előzmény: #500  Hathor
#504
"Azt sem tudod, hogy hosszú idő óta elkezdett növekedni a születések száma."

A tény:
Élveszületések száma:
2010...90335
2011...88049
2012...90269
2013...88689
2013 jan-okt...74069
2014 jan-okt...76048

Ez alapján 2014 egésze kb. 90e lesz, amennyi 2010-ben, meg 2012-ben is volt. Ez mióta növekedés neked?

Forrás: KSH
capaeledel 2014. 12. 27. 20:27
Előzmény: #502  capaeledel
#503
Persze 2010-töl eltelt idő nekem is nagyon hosszúnak tűnik ;))))
capaeledel 2014. 12. 27. 20:23
Előzmény: #500  Hathor
#502
"Azt sem tudod, hogy hosszú idő óta elkezdett növekedni a születések száma."

Egy erős csökkenés után van némi emelkedés
2010-töl csökken és nem érjük el a 2009-es szintet.

2009 96442
2010 90335
2011 88048
2012 90269
2013 91000

2009 előtt nagyon régen nem volt annyira alacsony a születések száma most most.

Attlee 2014. 12. 27. 20:11
Előzmény: #500  Hathor
#501
Jó ha 2000-rel lesz több mint múlt évben, és hadd ne mondjam kik/mik által. Borsodi vagyok sajnos, tudom-látom mit művelnek a színesek (tisztelet a kivételnek). Ennyit a kormány intézkedéseiről...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek