Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Örülök, hogy mindenkit hirtelen legatyázol, mert valóban igazad van, de azért te sem néztél a mélyére az elemzésnek:)Háztartásonként 2017ban (nem személyenként!!!):Felső 1%= 684m/háztartásFelső 1%-10%= 93m/háztartás Ha minimum 2 főnek veszük egy háztartást, akkor 1-10-ig átlagolva már nincs meg, így jó, ha 5%-nak van 50m forintos vagyona!!!
Kezdődik:) rövidtávon igazad van, de a hosszútávon ez nem igaz:) A nők a VAGYON-ra IS mennek, bármilyen szívtipró az ember. Színtiszta evolúciós elmélet, szaporodáshoz kiválaszt (rövidtáv), utána méri fel, hogy fenn tudja-e a tartani az utódot a kiválasztott egyed (hosszútáv). Persze itt is vannak kivételek, de a vér kötelez:). Igaz az a mondás, hogy a szubjetkív csúnya ember mellet miért van szép nő "mert a vagyonom is é vagyok"
Jelenleg foldon 3-4 % kozt hozhato, fugg attol hogy ki bereli, mekkora egybefuggo meretu stb. A fold arat meg celszeru aranykoronaban kifejezni, jelenleg 70-80e/ahk a fold ara, nagyban fugg a foldrajzi fekvestol is. Egyebkent az egy darabban levo 5 ha feletti fold ara joval magasabb, pont a kiadhatosag miatt is. Ez nem egy egyszeru tema, raadasul nem ostermelokent nem is vehetsz, max vmi zsebszerzodessel, ami azert nem tul biztato..,
olvasgatom itt a hozzászólásokat. GATYA , tisztelet a kivételnek. Végre egy értelmes hozzászóló, aki vette a fáradtságot és körbe nézett mielőtt akkor faszságit mondott volna hogy a laksság 1% nak van csak 50 M feletti vagyona. Tájékozodjatok, mielőtt nyomjátok a vakert.
ezzel csak azt akartam mondani, hogy itt már rég nincsenek sablonok. akár egy szörnnyel összeáll egy " tiszta fajú árja" magyar nő, persze fordítva is igaz, a Fidesz meséje a nemzetről meg a gyarapodásról az csak a mesékben meg pár bigott agyában létezik. a mai világban már semmilyen szabály nincs amivel az embereket "nemzetivé" lehetne tenni nemlétezik. egy szabály van az egyéni érdekek szabálya. a parasztnak az az érdeke hogy befurakodjon egy gazdag nőhöz, a nőnek meg az ,hogy hízelegjen neki a paraszt és / Vagy hozzon neki haza sok pénzt
nem egszerű a szabályozása sem a vételnek sem az eladásna. Eleve földművesi vizsga kell hozzá szerintem. Én még 5-6-7 éve nézegettem, de akkor vezették be, és feladtam:)
Sziasztok! Van esetleg, aki termőföldben "utazik"? Mit gondoltok, lakóingatlan vs. termőföld, mint befektetés? Én a jelenlegi árszinteken ingatlanba már nem szívesen szállnék be, ha nem saját részre van. Sokféle hirdetésfigyelőm van, az elmúlt fél évben 2db (az én szubjektív véleményem szerint, átlag hirdetési ár alatt 30 százalékkal) reálisan árazott lakásról kaptam értesítőt. Az email értesítő ugye egy-két órát mindig csúszik a hirdetés feladásához képest. Azonnal hívtam mindkettőt, de már látatlanba foglalózták őket. Erősen gondolkodom, hogy inkább földet veszek, abban sokkal nagyobb felértékelődési potenciál lehet, 80-100e között bérbe adható/ha, így még 1,5 milliós ár/ha mellett is (ami a teteje a kínálati áraknak) hozza a lakáskiadás hozamát. Mit gondoltok?
ismerekegy 4 milliót kereső nőt aki igazgató és 45 évesen "csináltatott" egy ikerpárt magának egy nála fiatalabb ne tudd meg egy sunyi képű levitézlett erdélyből származó szakmunkással ( állítólag mérnők ) , pesrzs messza nincs annyija mint a nőnek , lehet ,hogy semmije nincs. a másik egy szép magas szőke hölgy budai lakással még fiatalon csináltatott magának és odavett magához egy fekete képű ( fél roma )alakot. mindkét esetben a nők budai lakásában lakik a tróger. arról meg nem beszélve ,hogy rengeteg mézes mázos cigány csávó hízelgi be magát "magyar" lyánykák kegyeibe és a vége mindig ugyanaz a hölgy lakásában kötnek ki illetve robotol a nő a csávóért. szóval sok hülye mazochista nő van itt
Ezt szerintem ezen a fórumon nem érdemes emlegetned:)Teszem hozzá néhány kivételtől eltekintve igazad van általánosságban. A nőnél kb 25-35%-al érdemesebb többet keresni, és/vagy vagyonosabbnak lenni a hosszútávú kiegyensúlyozottság érdekében:)
Köszi, ezt nem ismertem. Viszont a mostani 35 milliós becslésem jó lehet, mivel ebben a 2017-es országos átlag nettó vagyon 27m Ft volt háztartásonként.
A lényeget kihagytad: "a fenti gondolatmenetből még nem következik, hogy tényleg recesszió jön a világban. A hozamok mostani zuhanásában az is szerepet játszik, hogy egyre többen gondolják úgy, hogy a válság utáni történelmi időszakban tartósan nagyon alacsony, akár negatív reálkamat jöhet. Szerintük a mostani helyzet egyáltalán nem extrém, sőt a következő években ehhez kell hozzászoknunk, a gyenge konjunktúra mellett ez természetes jelenség. Ha pedig nekik lesz igazuk, akkor sem kell tartani, hogy ez a kötvénylufi előbb-utóbb kipukkad. Kérdés, hogy a következő időszakban a klasszikus piaci gondolkodás vagy ez az "új norma" kerül-e majd előtérbe."
Ebben vannak magyar adatok 2015-ból: Az alsó 60% a nettó vagyon 15,4%-ával rendelkezik, a felső 10% 48,5%-kal. A kettő között lehet a középosztály, aki mondjuk a társadalom 30%-a és a nettó vagyon 36%-ával rendelkezik. Az OECD database szerint egyébként 2014-ben 15,5 millió Ft volt az átlagos nettó vagyon Magyarországon, azaz a középosztály átlagos nettó vagyona 18,6m Ft volt akkor. Tekintve, hogy azóta a lakásárak kb. duplázódtak, és a vagyon jó része az ingatlan, most 35m Ft körül lehet a középosztály átlagos nettó vagyona.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link