Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De, szegény ember vagy ha egy panel is gondot okoz! (Lásd kiszámoló blog.) Kb 100milliós vagyon felett indul az alsó-középosztály. Ezalatt szegénynek számítasz és pont!
Képtelenség, egyénileg kellene ellenőrizni a több ezer bérleményt. Hihetetlen idő pénz munka. Ráadásul a bérlő is lakni akar, már akkor is nehéz a dolgod ha simán csak be akarod jelenteni magad, pedig hát törvény adta jogod.
De kamatemelestol irtoznak abbol nem lesz semmi. Nem emlekeztek ? 2008 ban is csak azert emeltek a kamatot mert a vilagban elzartak a penzcsapokat a csod miatt.
az albérletár stop negatív hatásai jelentéktelenek a kamatráta stoppéhoz képest... az árszabályozás nemcsak a bérleti díjak de a kamatráták esetében is masszív kudarc hosszabb távon...
ebben a műfajban kb. ott van az első kardinális elágazás, hogy mennyire beszéli az illető az adott ország nyelvét aki ebben jó azt nehezebben kopasztják meg
ellenben már a postaládámba se kerül ákombákom betűkkel írt, fénymásolóval sokszorosított "Saját magamnak keresek lakást" home flipper bullshit pedig korábban minimum 2-3 ilyet kaptam hetente:)
Törölt felhasználó2019. 08. 11. 20:14
#46362
Vissza kéne már vonni a családtámogató intézkedéseket, hogy a családok is tudjanak lakást venni!
nincs olyan nagy cég az ingatlanpiacon amit érdemben lehetne szabályozni mind tudjuk, hogy hova vezetne egy albérletár stop, amikor az albérletek jelentős részét feketén adják ki
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link