RealistaPista

Regisztráció: 2018-03-30 12:45:46

Hozzászólások száma: 69

Utolsó hozzászólás: 2020-03-04 09:37


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 03. 04. 09:37
Sziasztok!
ingatlan.com hirdetősfigyelője nektek normálisan működik?Lecsökkentettem a hirdetésfigyelők számát, manuálisan csekkolva csomó új, a feltételeknek megfelelő lakás került fel mégsem küld értesítést. Valakinél hasonló?
Value Investing 2020. 02. 26. 11:38
Ha már olaj akkor nálam inkább omv.
CC US elég diszkont lett most, illetve mei pharmaba tervezek még beszállni, bár az nem value kategória, de egy dubla/tripla öt éves távlatban benne ven.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 02. 20. 12:17
Elsőre egész jó, miket néztél meg?A portfólió nagyon tetszik, 89% experiential, 11% education, utóbbi szerintem lehetne több. pe, roe ok p/bv lehetne kevesebb. Most hirtelen nem találtam semmit arról, hogy a q3 earnings miért maradt el ennyire durván a várakozástól. Ajánlom amúgy a value investing forumot, reit is szokott téma lenni.    
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 02. 18. 09:59
Azért azt te sem gondolod komolyan, hogy 120.000 Ft a mediánbér. És ebben a statisztikában nem csak a feketén adott pénzek nincsenek benne, hanem az a 300 ezer KATA-s se, akik szerintem nettó 500 felett keresnek átlagban. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 02. 18. 09:09
Egyszer olvass el egy ÁSZF-et egy brókeroldalon, ezek szerint meg fogsz lepődni :) másrészt az egy elég speckó eset volt, nem épp technikai hiba miatt nem teljesültek a stop-lossok...csak azért ismerem a témát, mert egy ügyvéd barátom képviselt egy másik brókercéget ugyanebben a sztoriban, ott az ügyfél perelte őket 100 millió körüli bukóért. Én abszolút megértem, hogy sokan - főleg az idősebb korosztályból - ódzkodnak a pénzügyi eszközöktől, bár egy konzervatív, diverzifikált portfólióval nehéz hosszútávon bukni. Meg azért más érzés, hogy esetleg esnek a lakásárak, de jön a kiadásból a cash-flow, mint hogy csak a nagy kövér mínuszokat látod, és az osztalék visszavágást :) Ha már itt tartunk, pl. pont a hetekben volt egyedi részvénysztorin 30 százalék feletti bukóm (szerencsére minden egyedi részvénybe csak 6 számjegyű lóvét teszek forintban), na az nem esett jól :) Ilyen ingatlannál nincs pl. (MFGP részvény volt, szerintem most igen jó vétel lett).       
Value Investing 2020. 02. 04. 16:14
MFPG-t követi valaki?
Látom lemondott a vezető a gyenge 2019 miatt, de én alapból "value".nak láttam, ez a 20 százalék esés jó beszálló lehet? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 02. 04. 14:31
Ha valaki befektetésre venne panelt, szerintem érdemes kijjebb venni:
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+3+kerulet/30998215
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+3+kerulet+margitliget+utca/29933105
Saját részre ellehet gondolkozni, hogy +5m, vagy plusz 10 perc utazás, de bérleti díjban szerintem nem jön vissza, hogy közelebb van kicsit a központhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 02. 04. 13:24
3.kerben figyeltem egy lakást, 35.9ről indult, most 30on van. Sajnos nagyon közel a Szentendrei út (Vajda jános utca).Másik friss tapasztalat: III.ker Selmeci utcában hirdettek 37nm, 18m volt talán. Emeleti, tégla,csendes.Természetesen full felújítandó. Este mentem megnézni, így az épület állapotát nem tudtam jól felmérni a retek esztétikai állapoton túl. A lakásban beázás nyomai (felette már csak padlástér), állítólag a társasház biztosításából már intézés alatt. Tulaj hirdette(friss öröklés), aki állítólag hiába kereste a közös képviselőt.Utóbbi állítását azért vonom kicsit kétségbe, mert én másnap egyből elértem, a műszakis emberük sajnos megerősítette az épület statikai problémáira vonatkozó félelmem. Az árához képest egész sokáig fent volt, 4-5 nap után tűnt el.Amin még gondolkodom most:
https://ingatlan.com/31106356?hf&mbpid=MEJhR3QrOHNrWXh3&iv=hhHeaqjkUgssNQH5MkcrhQ==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2020-02-04&utm_term=2263487&utm_content=elado+lakas+pest-megye+Budapest+organic    
Rögzített megállapodással a másik fél kedvező árú megvásárlására, a tulaj halála után. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 30. 14:34
Szerintem ne terheljük ezzel a fórumot tovább. De szánj rá 10 perc googlizást. Csináltam pár éve tanúsítást, ismerem a szabályokat. A felújításra és az új építésére különböző szabályok vonatkoznak. A felújításra 2018 óta van költségoptimum követelmény, ez nem fog változni 2021-ben.
Nem akarom relativizálni sem. Reálisan, épeszű ember saját pénzből nem fog olyan ház/lakás felújításába kezdeni, amit ésszerű ráfordítással nem lehet költségoptimum követelménynek megfeleltetni. Ahogy írod, az ilyet egyszerűbb bontani és a helyére újat.
Ahol ez releváns lehet az a pályázatból megvalósuló jelentős felújítások. Ha bejönne valami komplex program az eddigi látszatintézkedések helyett, pl. a kádár-kockára, akkor ott problémás lesz ezt teljesíteni. Magyarul teljesen ésszerűtlenül égetve lesz a közpénz/eu-pénz olyan abszurd felújításokra, amit saját zsebből senki nem vállalna. Egyébként hogy még szebb legyen, pályázati forrásból megvalósuló jelentős felújításra megint csak más határidő van, ott már 2015 óta van költségoptimum követelmény, talán ezért sem volt jelentős felújítást támogató lakossági program.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 30. 14:23
Vonatkoznak felújításra is 2018 jan 1 óta, csak nem ugyanazok a szabályok. Egyébként a lakossági szektort ez nem fogja érinteni, mert nem jelentik be, másrészt ahogy írtam, sokkal megengedőbb a követelményrendszer (https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0600007.tnm 5.melléklet). 
 
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 30. 14:17
Minden értékesített ingatlanra kell, de itt nincs minimum követelmény, szimplán meg kell csináltatni. Egyedül újnál van minimum, ott viszont a használatba vételi engedély számít, így ha valaki átcsúszik 2021-re, akkor már közel nulla energiaigényt kell teljesíteni.
Felújítást nyilván általában be sem jelentik, de ott az ún. költség-optimális követlémenyszint van 2018 óta, ebben nem is lesz szigorítás.   
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 24. 10:07
Szia!
Várom továbbra is a kontaktot. 600ért megbízható, tapasztalt vizszerelőt tudok. Te azt mondtad 800ért sem maradnak ott. Kamuztál?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 23. 21:56
Felreertesz, elhiszem. 
Nem magamnak keresek, koszonom jol elvagyok, korabbiakbol kiderul mibol es kb. mennyiert.
De lennenek videkrol ismerosok akik jonnenek fel. Vannak epitoiparban mernok ismerosok es nem ilyen fizukat mondanak.
Ha a te ismerosod tenyleg ennyiert venne fel embert az win-win mert en olcsobban tudok megbizhato embert, es neki is segitek vele.
De te egyszeruen kamuzol. Vagy kuld a kotanktot.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 23. 20:30
Szia!
Kerlek kuldj kontaktot az ismerosodhoz.
Szerzek neki vizszerelot, segedmunkast joval olcsobban.
Nem vicc. Email cimem a nickem kisbetukkel gmail.com. Ha nem kuldesz joggal feltetelezem h troll vagy.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 20. 11:45
Igen, ezt nem fejtettem ennyire ki, de arra akartam utalni, hogy jóformán egyedül ők maradnak keresletként a piacon, de a számosságuk szerintem nem lesz elég az árak reálértékének fenntartásához.
Meg azért az albérlet/saját lakás kérdés sok vidékinek nem választás kérdése, mert a 6-8 milliós önerő sincs meg sokaknak, nem mindenki Tibor78, hogy tízmilliókat kapjon anyuéktól aztán befektetési zseniként ossza az észt:)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 01. 20. 08:55
Nem reprezentatív tapasztalatom a hirdetésfigyelőim alapján:
- túlárazott, szar lakásból egyre több van (ezeket sokszor pár naponta leszedik, majd újra felrakják, így a "keresett hirdetés nem található" általában nem eladást jelent)
- túlárazott felújított/új építésű szintén szaporodik, mondjuk utóbbira magyarázat, hogy XI és III. kert figyelem kiemelten, mindkettőben sok az új
- viszont építőanyagtól/állapottól/építés idejétől függetlenül ami alul árazott az azonnal elmegy. Konkrétan 2 volt, amit felhívtam néhány órán belül a hírlevél megérkezése után, egyik sem volt már meg. Mindkettő III.ker csendes helyen, emeleti, tégla, 2 külön nyíló szobás. Felújítandónak írt, de ránézésre simán lakható/kiadható 570e/nm, másik jó állapotú 620e/nm. Gondolom sürgős volt nekik.
Mivel nálam most részvény és máp+ megy, újra elővettem a value investing könyveket, amik alapján a válogatást végzem programmal, és megakadt a szemem az egyik javaslaton. Talán Graham könyvében van, hogy egy részvény árfolyamát szigorúan csak a vállalat értékét meghatározó elemzés elkészítése után nézi meg.
Erről jutott eszembe egy gondolatkísérlet: tegyük fel, hogy bármilyen mikro-, és makrogazdasági adat, előrejelzés, más országok ingatlanárai, fizetések, stb..szóval BÁRMI rendelkezésre áll, viszont nem ismerjük a lakásárakat, és meg kell határozni egy beszállási pontot, aminél érdemesnek tartjuk (szigorúan befektetésre) az ingatlan vásárlását. Szerintem ez a pont legalább 30 százalékkal van a mostani átlag piaci ár alatt, és bár a legtöbb befektető nem ilyen tudatos, főleg pár önálló gondolatoktól mentes "kisbüfi" száll majd még be, szerintem emiatt 4-5 év stagnálás jön (amíg az infláció utoléri az árakat), esetleg 10 % körüli árcsökkenés jöhet, az "egyedi vételek" gyakoriságának emelkedésével. Akik igazán megszívták azok az első lakásosok, akik vagy albiban kiülik ezt az időt, vagy brutál áron beszállnak.     
Value Investing 2020. 01. 15. 15:01
Sziasztok!
Pár részvény amit mostanában nézegettem (még nem merültem el bennük igazán):
RDS-A
TXT
CNOOC
TARO
ARNA
IMERYS
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 12. 14. 16:14

Újra felpörög a hitelezés:https://nkfih.gov.hu/palyazoknak/nkfi-alap/tamogatott-projektek-2019-111-piaci-kfi
ingatlan.com : Komplex, algoritmus-alapú, elektronikus lakossági hitelezési platform
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 12. 11. 11:02
Ez így van, aki a diószegiből költözik oda, annak biztos nagy előrelépés, de budai viszonylatban kevés rosszabb van (alkotás, nagyszőlős, krisztina krt). De 850ezer/nm-ért bőven vannak jobb helyek, amik még közel vannak a belvároshoz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 12. 11. 11:00
Számomra az az érdekes, hogy ezek az elvileg valós tranzakciók alapján készült adatok 700-800ezer/nm-es árakat dobnak olyan helyeken, ahol már tavaly se nagyon volt 1millió/nem alatt hirdetés (i.és xii.-kert néztem meg jobban). Utóbbiban mondjuk vannak rohadt nagy családi házak fajlagosan olcsóbban, amik lefelé húzhatják az átlagot (a "lakás" megnevezés gondolom flegmaság, és lakóingatlan tranzakciókat vizsgáltak).  

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek