Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem vagyalom,valtozni fognak a dolgok,mert ez igy mar nem sokaig megy. Sajnos pont a reklamkultura hozta elo ezeket a bevallalos figurakat. Populistak,pl Tramp azt igerte ujrainditja a szenbanyakat...kortesbeszed banyavideken. Ezek a figurak az emberi butasagra epitenek,es bejon nekik.:(
Igen,mert paraztattak a jo nepet,es sok elorehozott vasarlas volt,azert nottek a tranzakciok. Allitolag jovore se csokken jelentosen mivel elore lekotottek a lakasokat....ugyviteltecnika ez nagyreszt. Sot meg az aruk is noni fog,egyre ujabb koltsegek felmerulese miatt,szoval a latszat megmarad:)
Tramp ugyan csokkentete az adot,de a Magyarhoz kepest brutal nagy meg mindig,es,savos. Nem tudom a pontos szamokat,de az biztos hogy az kerulne bajba fogyasztasvisszaese eseten akinel kicsik a jarulekok,es a szocialis halo lukas. Mi. Aztan a rengeteg kedvezmeny,elethosszog adomentesseg,es hasonlok,mi lenne ezekkel?
Figyu,ezek az arak virtualisak amik az utobbi masfel evben kialakultak,alig volt tranzakcio,az okosok kivarnak. Ha beleszamitod a dollar duplikatumot,es a hazai inflat akkor is 20-25milla a lakasar,nem 40 kore esik,az nevetseges.
ezek az óriási fogyasztók idézték elő azt a mi most van. ha nem tudják a balhét azaz a fogyasztásukat fokozni az már önmagában is recesszió lesz, nem kicsi
Azt hiszem bekavart a vilagpolitika is,usaban is nagy bajok vannak,nem csak kinaban. Kereskedelmi haboru....tegyuk fel usa nyer,es akkor mi van? Netan atveszi vietnam,vagy mas kistigris kina a szerepet? Arrol mar nem is szolva hogy mint oriasi fogyaszto kiesik a lancbol,ezzel brutalis visszaesest okozva a vilaggazdasagba evekig,az lenne aztan a szuper recesszio.
várj ! az aki -2%-ot lejegyzi az pedig arra számít ,hogy -3% lesz a kamat és ő is nyer. és így tovább ugyanez van felfelé is pl: a lakáspiacon. sietnek venni a Király utcába egy 8 millió értékű ódut 25 millióért, mert arra számít ,hogy 35 ért majd eladja és így tovább.
Köszi, a választ, azthiszem elírtad, de csak hogy értsem: 1000 ft-ért vettem lejáratkor 990 FT-ot adó papírt (-1%) (buknék 10-et) Eladom annak, aki lejáratkor már csak 980 FT-ot fizető papírt kapna (-2%, bukna 20-at). Eladási ár mondjuk 1005 , a végén kap 990 FT-ot. Így ő csak 15 FT-ot bukik, nem 20-at. BOMBAÜZLET. K. anyját, aki ezt hagyja
Azt azert ne felejtsuk el hogy a lakasarak pesten masfel ev alatt duplazodtak! Es elotte is lufirol beszeltek...szoval egy felezodes csak korrekcionak veheto.
lsd osztrák kötvény 100 évre , kibocsátották 2% on, most pedig 1% on bocsátják ki. akik a 2% os papírral rendelkeznek irdatlan nagyot kaszálnak a kötvénypiacon,
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link