Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dolgozóm most vett Esztergomban 35 négyzetméteres panelt hitelből 12 millióért.Egy öreg néni most halt ki belőle,teljesen fel kell újítani. Azt mondta gyorsan meg kell venni,nincs mire várni,mert csak drágább lesz.
Szia, igen, arról az oldalról van az adat, amit mindenki néz :) meg a kockás füzetemből. Az pedig oda van írva, hogy a júliusi bővülésről van szó, tehát egy hónap alatt jött ez össze.
"A kerek 300-as szintnél jár a svájci frank forinttal szembeni árfolyama, azaz 3 éves mélypontra bukott a magyar fizetőeszköz." Kiváncsi leszek az őszre, jövő év elejére.
"még legalább 31 ezer lakóingatlan vár átadásra a következő időszakban csak Budapesten" ez azért kicsit növeli majd az albi, vagy az eladási célú ingatlanok számát. Kíváncsi vagyok, hogy mit okoz majd.
Tehát ingatlanban még véletlenül sem gondolkodsz. :) Az részletkérdés, hogy devizát tartasz, vagy államkötvényt, a lényeg, hogy ingatlanba te sem tervezel fektetni. Legalábbis nem mindenáron, mint tetted azt 1-2-3 évvel ezelőtt.
remek. köszönjük. :) de mi köze van ennek a kötvényhez? esetleg a 16 és 17-es vételekkel nem dicsekszel egy kicsit? :) vagy bitcoin? vagy OTP részvény?
Szerintem sem átmeneti. De biztosat majd 1-2 hónappal később tudunk. Akinek van pénze, az most erősen elgondolkodik, hogy MÁPP-ba fektessen ingatlan helyett, ami bár nem ad sokkal több kamatot (illetve kb. ugyanannyit ad), mint az eddig is létező inflakövető PMÁP, viszont olyan likvid, mint egy bankbetét, évente ki lehet szállni belőle ingyen, vagy bármikor 0,25%-os költségen (jelenleg). Ezt a PMÁP nem tudja, az ingatlan meg pláne nem.
De mitől lenne átmeneti? A kormány családtámogató - de szerintem inkább befektetőtámogató- lépései előre be lettek árazva. Aztán most látjuk, hogy hiba volt. Ha lenne érdeklődés iránta, az már június-júliusban látszott volna.
Én arra számítok, hogy a befektetői kereslet vissza fog esni a jövőben (ők ugye jelentős erőt képviseltek az utóbbi időben a piacon), realizálni viszont nem kezdenek el a tulajdonosok tömegesen, mert nincs rá okuk, így a kínálat csak lassan fog javulni.
Továbbá talán lassan, de biztosan növekvő kínálat. Itt is volt már az ideje, hogy kicsit alább hagyjon ez a mánia. Bár a cikkben feltételezik, hogy ez csak egy átmeneti lassulás, de szerintem túl vagyunk már a csúcson. Persze ettől még összeomlást nem kell várni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link