Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
misi22
misi22 2019. 08. 02. 10:47
Előzmény: #45718  sakal83
#45720
Köszi Sakál a tippeket, itt egy +70 nm  + 100 nm-es teraszos lakásról van szó, ahol szerintem a befektető nem látja optimálisnak az ár érték-arányt , mivel a hasznos alapterülettel számol egy 100 nm-es terasz helyett lehetne még 1+ szoba, ami neki optimálisabb. Szóval véleményem szerint itt egy CSOK-os jöhet szóba, azokból is a vagyonosabb réteg mert +100 nm teraszra fizetni a közös költséget az már kicsit luxus ha hosszú távon nézzük. Szóval ezért gondolom, h ez a lakás nehezebben eladható és jó lehetne az alkú pozicióm....
sakal83 2019. 08. 02. 10:12
Előzmény: #45710  misi22
#45718
Az alku egy realis arnal a 13ban max 500eft egy kisebb lakasnal. A 14es vonala jo de en inkabb kerulnem a beke ter patak kozotti teruletet. Nagyon zsufolt illetve a repulozaj borzalmas. Klima nelkul eselyed sincs pihenni sokszor nyitott ablaknal. Mindenkepp menj ki estefele tobbszor a repulok miatt. A 4et kerulnem mert a kivitelezok jo resze nem a minosegre hajt. Persze van kivetel de keves. Ott az alku realis. Az 50% kp lebegtetese mindenkit hidegen hagy mostanaban. Az epitkezesek mogotti maganszemelyeknek van love szarasig.
palotai3
palotai3 2019. 08. 02. 10:02
Előzmény: #45715  99
#45717
Igen, olvastam, ismét egy szokásos cikk, aminek semmi köze sincs a címéhez.
Egyrészt a cím ellenére leírja, hogy Pesten évek óta kétszer akkora a drágulás, mint a régióban. Másrészt nem viszonyít a jövedelmekhez, pedig csakis ez számít.
Vortex 2019. 08. 02. 10:02
Előzmény: #45715  99
#45716
Egy fontos rész a cikkből:
"Bár ebben az elemzésben nem néztük meg, fontos figyelembe venni az egyes fővárosokban jellemző átlagjövedelmeket is, ami alapján már változik a sorrend. Hiába a legdrágább Bécs, az ottani jövedelmek alapján például kevesebb havi jövedelem szükséges egy ottani lakás megvásárlásához, mint a budapesti jövedelmekből Budapesten."
palotai3
palotai3 2019. 08. 02. 09:54
Előzmény: #45705  impudent
#45714
Az szép lesz, egész nyáron járatni a klímát, mert ha egy percre kikapcsolod, felforr az agyad. Már most is úgy lógnak a klímák a panelokon, mint karácsonyfán a díszek. Hősziget lesz a köbön. Még akkor is, ha valami csoda folytán újraindulna a panelprogram. A versenyző inge-gatyája rá fog menni a hőszigetelésre és a klímára. Na, majd akkor rájönnek az emberek, hogy Budapest messze túlértékelt.
Vortex 2019. 08. 02. 09:51
Előzmény: #45710  misi22
#45713
Itt egy ábra az elmúlt két év tranzakcióiról:
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/lakastranzakciok_szama_majus.png
Nagyjából egyenletes a kereslet kb. október-novemberig. Persze lehet kiugrás vagy beesés valami miatt, de ezek az elmúlt évek számai.
palotai3
palotai3 2019. 08. 02. 09:49
Előzmény: #45710  misi22
#45712
Szia, most vegyél, az újépítésű csak drágább lesz!
palotai3
palotai3 2019. 08. 02. 09:47
Előzmény: #45709  impudent
#45711
Az nem giga ingyen pénz, hanem 10 milla, cserébe három gyereket kell bevállalni. Nem úgy néz ki, hogy ez sokakat megmozgat.
misi22
misi22 2019. 08. 02. 09:28
#45710
Sziasztok, lakásvásárláson gondolkodom BP 4 és 13 kerület. 13-ban eléggé gomba-módra nőnek, a 14es villamos vonalán több project is és folyamatosan épülnek, tehát nő a kínálat, a kereslet meg nem tudom mennyire....nektek már volt tapasztalatok kisebb beruházóval alkudozásban? Én kb 1-2 Millát saccolok, de a beruházó sales-es azt mondja, h nem enged az árból...Én akár a vételár 50%-át is leteszem kp-ban, de azt mondja, h nem. Mennyire hoz lendületet augusztus vége-szept az ingatlanpiacon? Most azért uborka szezon, kevés tranzakció szám. Nálatok mik a meglátások? A konstruktív válaszokat szívesen veszem, az okosítást köszönöm nem kérem.
impudent 2019. 08. 02. 09:25
Előzmény: #45707  impudent
#45709

a másik pedig ,hogy a kormány ingyen pénzét majd mindenki felveszi.
ezek olyan giga összegek amit egy halandó soha a büdös életbe nem tudna a munkájából összerakni.
de a gazdagok is felveszik és lesz egy plusz lakásuk ingyen, amit kiadnak stb.
1kor13
1kor13 2019. 08. 02. 09:25
Előzmény: #45707  impudent
#45708
A harmadik meg aki kénytelen eladni, mert hangosan kur a szomszéd, meg már nem fér el a két pulyatol. 
impudent 2019. 08. 02. 09:24
Előzmény: #45706  Criscito
#45707

de kénytelenek,
már mondottam volt kétféle ember létezik: egyik aki szabadon dönt vesz vagy nem és a másik aki kénytelen venni
Criscito 2019. 08. 02. 09:19
Előzmény: #45704  impudent
#45706
Az oké, csak attól még 10-20-30-50 milliót nem tudnak csak úgy előrántani a vevők a semmiből. Hiába számítanak arra, hogy jövőre minden drágább lesz 10%-kal. 
impudent 2019. 08. 02. 09:18
Előzmény: #45703  palotai3
#45705

laktam Én is ilyenben.
klíma nélkül !
majd a paraszt betesz egy klimát, és megveszi 60 milcsiért számít ez neki ?
impudent 2019. 08. 02. 09:16
Előzmény: #45702  Criscito
#45704

óriási jelentősége van a várakozásnak,
ki mit vár a piactól,
ha mindenki bízik a piacban akkor felrakják az áraikat magasan.
a vevők meg elhiszik mert látják , hogy mindenki ennyiért hirdeti.
ez olyan mint az infláció vagy a tőzsde, a felfokozott várakozások alakítják.
palotai3
palotai3 2019. 08. 02. 09:10
#45703
Azért kíváncsi vagyok, hogy ha itt is 40 fok fölött lesz nyáron, mint tavaly és főleg idén Nyugat-Európában, akkor mekkora tolongás lesz a jellemzően dél felé tájolt, 46 éves panelok iránt.
Criscito 2019. 08. 02. 09:07
Előzmény: #45700  impudent
#45702
A piacot a valós tranzakciók mozgatják. Az, hogy valaki gondol egyet, és a 90 milliós lakását hirtelen 120 millióért kezdi hirdetni az semmilyen hatással nincs a piac mozgására, mert nem történik tranzakció. A hirdetők, bámészkodók (ingatlanturisták) semmilyen hatással nincsenek a piacra, arra csak a valós eladók és vevők hatnak.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 02. 09:06
Előzmény: #45689  Dwayne.Hicks
#45701
Egyertelmu a kinalat bovulese, csak a kutya nem vesz mar lakast ilyen arakon.😅

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek