PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8721
8722
8723

impudent 2019. 08. 02. 08:47

Előzmény: #45699 impudent

#45700

persze pénze nem igazán volt !
Na pont így mozog felfelé az ingatlanpiac.

impudent 2019. 08. 02. 08:44

Előzmény: #45697 dobostorta

#45699

egy hölgyemény me akart venni egy kisebbet , de a kisebb is 90 be került , ezért 120 árulta a sajátját iszonyú elánnal.
mindenhol hirdetés , cetli stb.
azóta leszedett mindent , de 2 hónapja nem úgy tűnik mintha elköltözött volna.

impudent 2019. 08. 02. 08:41

Előzmény: #45696 impudent

#45698

de azért érdekes ,hogy még arra sem emlékszik mi nem tetszik neki és olyan fordulatokkal bombáz ami az Ő agyában születik.
Talán nem véletlenül.

dobostorta 2019. 08. 02. 08:40

Előzmény: #45691 Dwayne.Hicks

#45697

Az igatlacomon sok olyan hirdetés van, amelyek 3-4-szer is megjelennek ugyanazzal a képpel, szöveggel, de különböző ingatlanosoktól (egy cég vajon?). Pár napja egy négyszeresen megjelenőt (is) figyeltem, mára eltűnt(ek). Vagy megvették egy perc alatt, vagy leszedték valami miatt.

impudent 2019. 08. 02. 08:35

Előzmény: #45694 elmeorvos

#45696

" a szutyok paraszt"," paraszt szutyok", "hugyos panel" dumádat. !"
a Te általad idézett szófordulatokra nem emlékszem ,hogy így használtam volna.
de nekem nem "dumám" van ,jó , ha már az alpári stílusról van szó és ez személyeskedés is.

Criscito 2019. 08. 02. 08:23

Előzmény: #45694 elmeorvos

#45695

Talán nem véletlen a névválasztása.

elmeorvos 2019. 08. 02. 05:46

Előzmény: #45686 impudent

#45694

Folyamatosan öntöd ezt a szutyok paraszt, paraszt szutyok, hugyos panel dumádat. Nem fejeznéd be ezt az alpári stílust!

elemerorsos 2019. 08. 01. 21:47

Előzmény: #45681 Criscito

#45693

A figyelőmből megint elkelt kettő ingatlan. Pedig mindkettő jó drága volt... Fogynak a lakások. A túlárazottakat kicsit később éri utol a piac, ezeknek is kellett 3-4 hónap mire elmentek. Ami jó áron van továbbra is max 1 héten belül elviszik.

impudent 2019. 08. 01. 21:33

Előzmény: #45685 impudent

#45692

Persze ez se problema mert 40 helyett 70 ert adja majd a panelt es 30 milcsit ad neki a kormany.
Igy konnyeden megveszi a 110 millios Lenhossek utca 70 m2 es ujat

Dwayne.Hicks 2019. 08. 01. 21:11

Előzmény: #45689 Dwayne.Hicks

#45691

1. Oszlop: dátum ééééhhnn formátumban
2. Oszlop: összes ingatlan.com hirdetett ház darabszám
3. Oszlop: összes ingatlan.com hirdetett lakás darabszám
Duplikátumokkal, tehát a valós ennél kevesebb volt.

Törölt felhasználó 2019. 08. 01. 20:44

Előzmény: #45688 Törölt felhasználó

#45690

És milyen intervallumon belüliek ezek a százalékok? Magyarul, mennyi idő alatt?
(Bocs, de ha beírok egy adatot, alapvető, hogy megjelölöm a forrását is.)

Dwayne.Hicks 2019. 08. 01. 20:35

Előzmény: #45687 1kor13

#45689

Igen, én is találkoztam ilyen eladóval akinek el kell adni mert már fizetnie kell majd az újat. Még mindíg fent a hirdetése. Van egy két kisebb XI. ker rész amit külön nézek és ott némelyest csökkent a kínálat, de az átlag trend a kínálat bővülés, legalábbis a lakásoknál biztosan. Budapest (duplikátumokkal):

Ingatlan.com	Budapest
	ház	lakás
20190518	11251	46642
20190519	11243	46611
20190520	11256	46812
20190522	11344	46913
20190524	11286	46870
20190527	11245	46612
20190531	11284	47182
20190603	11226	46937
20190604	11352	47301
20190605	11363	47682
20190610	11148	46858
20190613	11196	47548
20190614	11192	47477
20190616	11141	47207
20190617	11145	47455
20190618	11218	47446
20190621	11298	48116
20190701	11170	48642
20190718	11054	49599
20190728	11078	50133
20190730	11079	50365
20190801	11128	50579

Törölt felhasználó 2019. 08. 01. 20:30

Előzmény: #45687 1kor13

#45688

Szia, honnan van az adat? Amúgy miért ne realizálhatnának befektetők is?

1kor13 2019. 08. 01. 20:19

Előzmény: #45681 Criscito

#45687

Július, BP, legalább 3 szobás (ez alatt szerintem nem is lakás a lakás, értelme sincs foglalkozni vele...) legalább 50 négyzetméteres lakások 40 milláig, kínálat növekedés: egész BP + 15%. Újpest + 30%. Káposztásmegyer + 40%. Békásmegyer + 20%. Nem a befektetők akarnak realizálni, hanem a lépéskényszerben lévő családok akarnak eladni, akik vettek valamit kezdésnek mondván, hogy majd tovább fognak lépni. Nekik most nem jönne jól, ha elfogynának a vevők... az árnövekedést a fejükre kenhetik.

impudent 2019. 08. 01. 20:09

Előzmény: #45685 impudent

#45686

Ha a kormany belepumpal a paraszba 50 milcsit akkor is par even belul honnan szerzi meg a a masik 50 et 4 ev mulva annyi lesz egy 70 m2 es szutyok valahol a Frangepanba.

impudent 2019. 08. 01. 20:03

Előzmény: #45683 Criscito

#45685

A 20 az lehetetlen ilyen arszintnel.

impudent 2019. 08. 01. 20:01

Előzmény: #45682 impudent

#45684

Az ar csokken ha az ar eleri azt a szintet amelyrw a paraszt nem hitelkepes.

Criscito 2019. 08. 01. 19:58

Előzmény: #45682 impudent

#45683

MNB-ről beszélünk. Ők a tényleges eladásokat nézik.

impudent 2019. 08. 01. 19:53

Előzmény: #45681 Criscito

#45682

A tenyleges arban vagy a kinalati arban 20 nem mindegy.

Criscito 2019. 08. 01. 19:38

#45681

https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf?fbclid=IwAR2gETnsejotqCUa2-ZVoMAcbnprrxGMKbaMSkzgK2x_aEJyKuDvFomYhE8 ;*
Az biztos, hogy az árdinamikában nem igen volt változás 2019. I. negyedévében. Nominálisan stabilan hozza a lakáspiac negyedévente az 5%-ot, éves szinten pedig a 20%-ot (ez borzalmasan sok). Lehetséges, hogy innen képes befékezni a piac, és eltűntek a vevők? Ugye erre engedett következtetni a júniusi adat, de ezen adatok alapján nehéz azt elképzelni, hogy egy erőteljes menet után hirtelen irányt vált a piac. Nagyon várom a júliusról szóló DH jelentést.