Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem egyébként ez az állampapíros roham le fog csengeni, és olyanok, akik emiatt nem vettek lakást pár hónapon át, most ismét vesznek. Nyilván a jó vételekre hajtanak, mint mindenki, aki megteheti. Nem minden befektető olyan tudatos, hogy kiszámolja, hogy egy 40 milliós lakás akkor hozna 5% hozamot ha 25 milliós lenne. Vesznek egy lakást befektetésnek, aztán kiadják, jó lesz majd a gyereknek ha megy egyetemre, 15 év múlva majd eladják, jó lesz majd kiegészíteni a nyugdíjat, ki merné nyugdíjpénztárba tenni vagy NYESZ-be, hát még elveszti magántulajdon jellegét... A forintgyengülés, ha tartós marad, külföldi befektetői vételeket fog generálni. Plusz inflációt gerjeszt, ami megeszi ezt a szuper állampapír hozamot. Az inflációval lehet majd emelni a bérleti díjat, a belföldiek is vesznek megint. Szerintem a kormányzatnak, ha hűteni akarja a lakáspiacot, valami újjal kell előállnia már úgy szeptember környékén. Kérdés persze, hogy ha az eddigi 12-14 ezres havi tranzakciószám lemegy mondjuk havi 10-11 ezerre, az milyen árszintnél kerül egyensúly közelbe. Lehet Marshall-kereszteket vetni meg iterálni. Milyen hosszú lehet egy közel egyensúlyi, átlagos / normál értékesítési idő? - mert ugye ez is hullámzik, és a csökkenő vagy növekvő kereslet az értékesítési idő nyúlásán vagy épp rövidülésén keresztül katalizálja az árváltozásokat. Pl. a paneleknél hosszú időn át rövidebb volt az értékesítési idő, jobban is ment fel az áruk. Egy keresleti sokkot mennyi idő alatt reagál le a piac - míg megtalálja az egyensúlyi pontot?
ez a mai ingatlan piac teljesen tőzsdeszerűen működik. tegnap egy erzsébeti ház 39 millióért volt hírdetve, ma 69 ért. csak a pénz megy az ingatlanba , minőség nem.
Nyár mint kifogás? Mindent nyáron adtam el és mindig nyáron a legnagyobb az érdeklődés mert a leghosszabbak a napok van fény dögivel....🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣 Ha nyáron ilyen gyenge a piac akkor ősszel 2x ilyen gyenge lesz télen meg 10x...
Úgy látom, a május-július közti megtorpanást sikerült "megdolgozni" többek között az árnövekedést prognosztizáló cikkekkel. Míg július elején még sokan akcióztak az általam figyelt környékeken, most ez alábbhagyott, és az új hirdetések a márciusi-áprilisi szintekre visszakapaszkodtak, ahogy megjelentek a győzelmi jelentések a 2018-as év és 2019.Q1 áremelkedéséről és forgalmáról - jelenidőben tálalva. Plusz gondolom a forintgyengülésnek is lehet azért némi köze ehhez. És a ponthatárok kihirdetésében is mindig bíznak az eladók.
Megint mit szívtál? Mindig jössz ezzel a hülyeséggel. Az a baj ezzel a fórummal, hogy tele van egy csomó hozzád hasonló trollal akik heti rendszereségel beírják ugyanazt az alaptalan baromságot. A bruttó 360 az nettóban kb 220. Az egy pár esetén havi 440. Ebből nagyjából 5.5 millió jön ki évente bevételnek tényleg, de akkor még nem evett, nem közlekedett, nem lakott sehol (ha van saját lakása, akkor is van rezsi illetve amortizációja a berendezéseknek), nem ment nyaralni, nem vett gyógyszert, nem szórakozott stb. Mintha az ember egy robot lenne akinek nem kell magára költeni. Valójában ebből jó ha 1 misit félre tudnak tenni.
"kb. lehetetlen vállalkozás, kizárólag örökség stb. ból tudják megtenni." Aki nem örökölt időben megfelelő helyen lévő forgalomképes ingatlant az vegye úgy, hogy nem nyert.
A ksh számai alapján, akik az éves 3,9 % -os éves inflációt is milyen jól megállapították, ja, engem meggyőztek. A biztosan független ksh biztosan nem kap olyan utasításokat a főnöktől, hogy szépíteni kell a számokon, mert az jobban eladható politikailag, főleg a választások előtt. Ha a jobbágy meg nem a ksh által előállított számokat tapasztalja maga körül, akkor ő a béna, miért nem tesz erőfeszítéseket a helyzete jobbítására.
Milyen hirdetésfigyelőd van? Hirdetésfigyelő tudtommal nem is ír hirdetésszámot... a hirdetésfigyelőnek NEKED kell lenned. Kezdem azt feltételezni, hogy a számítógépedet ugyanaz a vírus támadta meg, mint buyandtroll kompjúterét...
ma olyan szinten vannak a lakásárak ,hogy kizárólag manipulációval ( csok stb. ) vagy meglévő lakás beszámítással vagy milliós jövedelmi szinttel lopásból lehet
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link