Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olvastad,hogy milyen inflációs várakozás van a fejekben (jelentős drágulásra számítanak az emberek a lakáspiacon). Az infláció szellemét lehet nem is lesz olyan nehéz visszaparancsolni a palackba.
A kormány tolja a piacot. Jah. Azért vezették ki a lakástakarékot azért szabadfelhasználású a mostani gyerekes 10 milla, azért jön a falusi csok, azért jön a MÁP+ meg azért is vezetik vissza a 27%os áfát, hogy ösztönözzék a lakásvásárlást. Túltolták, tudják. Munkahelyemen ilyen szar bónuszt még nem kaptam mint a mostani 2. negyedéves, embereket sem keresünk már, két évig nagyon kerestünk év elejére hirtelen összejött, és nem is faszokból. Ismerettségi körömben nem igazán vásárol senki most, nem operátorok, mérnökök.
Törölt felhasználó2019. 07. 24. 18:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#45136
Tusé 😅🤣
Törölt felhasználó2019. 07. 24. 18:30
#45135
Arbnb-s lakás környékén nem nemzenek az emberek utódokat mert nagy a jövedelem menés és élhetetlenné teszik az egy lakóházat akár egy szoba is!
Törölt felhasználó2019. 07. 24. 18:27
#45134
Öveket becsatolni!!!! Hetente 500 új hirdetés van ingatlancom nem tud fogyni a kínálat egyszerűen nem hívnak a vevők se tulajt se ingatlanos fagyás van!!
És vajon azt tudja-e ugyanez a magyar lakosság, hogy folyamatosan csökken a befektetők vásárlása és a tranzakciószám is? Biztosan nem. Amit a háziasszonyok gondolnak, az kontraindikátorként használandó.
Ha én égfényezőt árulnék akkor nyilván olyan kutatást csinálnék aminben alátámasztom hogy nagy kereslet van az égfényezőre. Amúgy meg ne legyünk jehova tanui hogy a cikkből csak a nekünk tetsző dolgokat emeljük ki: "Ugyanakkor a válaszadók negyede tudott csak arról, hogy hamarosan véget ér az új lakásokra érvényes kedvezményes, 5 százalékos áfa korszaka, márpedig a normál áfakulcs alkalmazása jelentős áremelő hatással lesz a piacon - írják a közleményben." Ja meg ez ugyan az a magyar lakosság aki a 2000-res években zsákolta a devizahiteleket?
Nagyon helyes, erre szükség van. Csak végre utána kellene menni a sok kínai, orosz meg izraeli csapatnak, akik 20-30-50 lakást üzemeltetnek, engedélyek és adózás nélkül. Az önkormányzatok meg tesznek rá, mert nem magyar állampolgárok, nem is tudnak nekik kézbesíteni semmit. A NAV szintén nem csinál semmit, mert külföldiek, nincs magyar bankszámlájuk, az airbnb közvetlenül utal nekik külföldre, így nem látnak rá az ügyre és nem kapnak információt sem róla. A magyar tulajokat meg szívatják mindenféle újfajta engedéllyel, építész tervekkel, parkolóhely megváltással, kötelező lehetetlen előírásokkal...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link