Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fordítom a helyzetet: Aki Budapesten el akar adni 40nm-es lakást 40millióért, az ne tegye, vagy adja olcsóbban, mert nem viszik el. Tudom, ez nem tetszik, nem szimpatikus, de ez van, nem tud ennyit keresni rajta. Vigye a lakását New Yorkba:)
A gyom nem fog orulni,es sajnos a jarulekos vesztesegek akkorak lennenek egy penzugyi osszeomlas eseten amit sokan elkepzelni se tudnak. Nem lenne menedek. * Ezert van ez a mostani tili toli,lathatod Tramp uram tevekenyseget,fenyegetozik,aztan targyal,ezek egymastol tanulnak,sajnos az elhulyulest lovagoljak meg ezek a vezetok,korunk lovagjai,uj nemesseg:)
Neked is szánom a lenti írást. Ha ezek a vásárlók lesznek túlsúlyban, akkor az eladási kényszer alatt lévő lakásokat ilyen körülmények között kell eladni. Azt, hogy ne akarjon és a többi egy marha nagy bullshit. Már többször leírtam, hogy itt a fórumon az elmúlt egy évben csak "pofa" van, de még nem írt senki olyat, hogy vett volna a 2500-3000 eur árszinten valamit. Értem én, hogy az 500-1500 eur árszinten lévő ingatlanpoziból megy az okfejtés itt. De a jelenről is kellene írni és a gakorlatról is. Hangsúlyozom újszerű 55nm-es felújított IV kerületi lakásra 630k/nm áron 1 hete ZÉRÓ a kereslet, tehát nemhogy alku, hanem TELEFON nincs. Ez a realitás.
A magam részéről nem becsülném alá a pszichológia gátak szerepét sem. A válság mélypontján akár 5-6 millióért is hozzá lehetett jutni egy pesti garzonhoz. Ma ugyanez a lakás legalább 18-20 millióba kerülne. Aki pályakezdőként 3-4 év(!) leforgása alatt vagyoni értelemben legalább 10 évet veszített el az életéből, az nem biztos, hogy fejvesztve fog rohanni azért, hogy 20 évig nyögje egy lefingott panel törlesztőrészleteit.
nem trendszerű változásról beszélek, de ak iel akar adni valamit annak csökkentenie kell az árakat, így meg fognak jelenni jobb vételek a piacon időről időre. Az, hogy Tége elméleti szinten érdekel a téma, az csak egy dolog. nem rossz és nem jó, de más aspektus. Aki most készül venni, vagy eladni, azt igenis érdeklik a számok, mert abból fizet illetve szerez bevételt.
Úgy imádom, amikor tételesen számba veszitek az árakat és a költségeket és ilyen teljesen irreleváns marhaságokkal próbáljátok magatoknak megmagyarázni, hogy miért fog valami megváltozni jobb vagy rosszabb irányba. A gyökeres változást egy brutális kamatemelés fogja meghozni. Amíg ez nem következik be, addig ne várjatok érdemi változást. Viszont a kamatemelést szükségszerűen végre kell hajtaniuk rövidesen az elszabaduló CPI infláció miatt. A gyomnövényt is a gyökerénél fogva kell kihúzni és nem csak tépkedni kell.
Szeritem is csökkeni fog. Beszéljünk a számok nyelvén Bp-en.Egy 60nm-es n+2es téglalakás minimum 38m forint. Ha van esetleg egy embernek 10m önrészre (kevésnek már), akkor 30m hitel kell hozzá (a többi illeték és a finomságok). Ez most ha még babvárót is felvesz 46+140k, tehát 190k/hó+rezsi. Babaváró nélkül 210k/hó+rezsi. És ez egy olcsó lakás volt. BElsőbb kerületekben ez min 42-44m forint, ami már 220k/hó vagy 240k/hó+rezsi. És most lehet kivenni a bilit a kézből a mai 2500-3000eur/nm-es árazásból. Ezeket halandó NEM tudja kifizetni, ha a befektetők eltűnnek a paicról (márpedig eltűntek a kötvény miatt), ez a kereslet marad. Akinek van többje, és bírná, már rég megvette az elmúlt 3 évben a kívánt kéglit
Nem értem egyáltalán a meglepődés okát. Olyan szinten elkorcsosították az emberek elméjét, hogy itt már nincs megállás a végső bukóig. Az a vicc, hogy végülis mindenki egy kereskedelmi bank hitelpultjánál köt ki előbb utóbb akinek lakáscélja van.
Két mentalitás uralkodik aki eladó és aki szerencsét próbál ez biztos. Engem az döbbent meg hogy az ingatlan com kínálata január óta 10 000 eladó lakással bővült legalább Budapesten úgy hogy az újépítésű projektek nincsenek is fent vagy csak egy egy minta lakással. Nekem ez a szám rettentő nagynak tűnik mert emlékszem tavaly év végén szűrés nélkül 38 000 volt mostmár ez a szám közel 50 000. De izgalomban figyelem merre kanyarodik.
Hagyjuk meg az egyszerű tudatlan embereknek a jobb és bal paradigmát. A globális pénzügyi elit szemszögéből pont édes mindegy, hogy ezekben a posztszoci bábállamokban, meg úgy általában a nyugati világ kormányain kik vannak.
A manyup rendszert amikor bevezették nem emelték fel a nyugdíj járulékot arányosan, sőt eleinte adókedvezmény is volt rá, ami a megtetőzése volt az egész viccnek. Ilyen rendszert úgy lehetett volna bevezetni, hogy a nyugdíj felosztó-kirovó rendszert pénzügyileg tisztába teszik először, hogy világosan látható legyen, mennyit költenek a nyugdíjasokra (pl ingyenes utazás is benne kéne legyen) és mennyi a bevétel a járulékokból aztán ha a rendszernek van többlete, akkor azt a többletet lehetett volna átcsatornázni a manyup rendszerbe. Igen, ehhez jelentős nyugdíj járulék emelés kellett volna, ehelyett az okos politikusok ki tudja milyen érdekek érdekében (ezzel most nem korrupcióra céloztam első sorban, bár az is lehetett ott) úgy alakították ki a rendszert, hogy elegánsan átcsatornáztak egy jelentős összeget a nyugdíj célra beérkezett bevételekből, amit az államnak jobb híján hitelből kellett fedeznie. Mert mi másból egyébként? Jó lett volna egy második pilléres rendszer, nade nem ilyen formában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link