Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Javaslom, mindig a legolcsobb hirdetest nezd, mert az szamit. Barki feladhat ingyen hirdetest, akar 100 millat is irhat bele. Attol semmi nem valtozik.
a kommentből kiindulva vagy a Jókai vagy a Centenáriumi lakótelep környékén lehet az ingatlan, arrafelé nagyon jó részek is vannak, különösen a Jókai lakótelep környékén
na azért nem a világ vége az:) nagyon szép részek vannak ott és még tömegközlekedéssel sincsen annyira messzire a városközpont anno az egész kerület, a HÉV vonalra épült, annak köszönhetően parcellázták ki a Beniczky birtokokat:)
Normalis ember ott a vilag vegen max luxus ujtipusu vagy olyanna epitett hazat vesz 50 folott vagy egyszeruen nem kell. Ki akar egy osszeganyolt hozzaepitett vagy hozzaepitheto hazakkal veszodni ennyi penzert.
Azt a tenyt probaltam vazolni hogy a Te hazad egy Kadar rendszeri vagy egy annak vegi elavult nem nagy haz kisebb mint 300 m2. Itt van nota vege. A XVI ker. ben egy ilyen haz nem keresett kategoria. Ha fel van ujitva ha nem 45 korul valami ezermester paraszt hozzaepit igazit stb. Ki a franc ad ezert tobbet. Bocs de meg mindig nem akarsz a valosaggal szembesulni.
Nem, ezt rajtad kivül senki nem érti. Eszerint a logika szerint tök mindegy, - hogy 100 vagy 200m2-es aház (avagy még nagyobb), - hogy fel lett-e újitva az elmúlt években avagy sem, - hogy a telek amin áll az ad-e lehetőséget a ház bővitésére (pld társasházzá átépités) (nem mindegy hogy 400 vagy 1000m2-es), - hogy a telek helyzete központi vagy valahol cinkota szélén 1km-re a legközelebbi buszmegállótól, - hogy mennyire zajos a környék (és általában a környezet. Van itt ugyanis lakótelep is a 70-es évekből a kertvárosi környezethez csatlakozóan. Ezek mindegyike külön külön mozgatja az árat. Tedd meg azt a szivességet, hogy erre már nem válaszolsz, mert ekkora szaktudástól a falnak lehet menni.
Gondolkodtam egy kicsit a mostani ingatlanstopprol. Jot tenne a piacnak egy -40% az arakban. Kicsit egeszségesebb lenne. Meg eleg kevesen buknanak rajta effektiv. 3-4 ev mulva zatsadalmi gond lenne belole.
én adtam el tavaly házat XVI szintén 53-ért és 2000 óta hirdettük teljesen pöpec állapotban volt tarta mindig mediterrán 165m2 medence fenyők nagy kert 1000m2 nagyon gyönyörű volt de istenért nem akart elmenni pedig nagyon kellett volna a pénz mert szülőké volt
Jol kell ismerni a piacot es Nekem annyi info eleg volt amennyit irtal rola. A XVI kert is jol ismarem par eve 500 m2 hazat akartam venni nagyon jol allapotban 71 adtak volna. Utana valszeg kesobb eladtak 80 korul. A Te hazad regi elavult joval kisebb a becsult ar fuggvenyeben. Egyszeruen nem erhet tobbet. Luxus oriasi hazakat nem lehet eladni 100 milliokert. Erted mar ? Persze talalsz valami madarat hajra !
A családi házat jövő év végefelé akarom eladni. Az ingatlanos hölgy szerint ha nem akarok heteken belül eladni és időt szánok rá, akkor 75 is összejöhet érte. Az Eötvös utcai az öcsémé és marha jól ki tudja adni. Esze ágában sincsen eladni. A bérlők versenyeznek a két apartmanért mert ott van az Oktogon mellett. (Általában külföldiek veszik ki.)
Nem keseretitesz el, mert nem nagyon érdekel, hogy mennyit ér a házam, amig a lentebb emlitett árat valaki kifizeti érte. Felőlem érhet 10 millát is, de tartok tőle, hogy a NAV megkifogásolná ha ezt az árat látná a szerződésben. Dehát tudjuk azok is ingatlanőrültek és nem ismerik az ingatlanok valós (és nagyon-nagyon alacsonyan reális) értékét. Amúgy meg csak mellesleg kérdezem, hogy hol lehet erre a különleges szakértelemedre szert tenni, aminek a segitségével ilyen jól megtudod becsülni egy ház értékét, anélkül, hogy a pontos helyzetét , a telek és a ház méretét és állapotát ismernéd?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link