Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kollégám még a héten feldobja a lakását eladásra. Kicsi lakás (50nm alatti), de nagyon jó állapotú tégla lakás. A méret miatt viszont a csokos hordának nem lesz célpontja, de azt mondja, megnézni, hogy ki lehet-e pörgetni egy jó árat a babaváró miatt mostl. Nem igazán akarja eladni, ahogy kivettem a szavaiból, de most éppen nincs bérlője és feldobta a környék átlagár felett 10%-al. Megpróbálja, ha nem megy e, akkor meg kiadja. Fene se érti igazán az árakat, mert az átlagárban rengeteg panelszemét is benne van, tehát egy jó állapotú tégla lakásért akár még nem is tulzó az ár, bár az összeg kimondva mellbevágó azért és nagyobb nm-et lehet venni panelból egy csokosnak meg a nm sokat számít.
"Azért nem tudom hogy követed e az arany árát, de nézd meg kérlek az elmúlt 30 évre visszamenőleg" Ajánlom számodra a következő adatsort, remélem tudsz angolul, és érted miről szól. https://www.pcgs.com/prices/coin-index/key-dates-and-rarities "Ha akkora összeomlás lesz mint amekkorát te vizionálsz, akkor
+b@szhatjuk a basel-i szabályozást meg a Tier. I.-t, ugyanis azt sem
lehet megenni." Szokásos mellébeszélés, mint mindig. Arról beszéltem, hogy az arany CASH, azaz pénz. Valódi pénz. Nem pedig szemét, értéktelen hulladék, mint amivel a boltban fizetsz. "Lesz korrekció, ez 100% mert semmi nem nő az égig, de azért szvsz erős túlzás totális és katasztrofális összeomlást kiáltani." Nem tudom miért jössz a lakáspiaccal elő, holott már rég nem erről szól a beszélgetést. Ott a hozamgörbe, lehet nézegetni, feltéve, ha tudod miért inverz egy hozamgörbe. "De tényleg, ne legyen harag, nem személyes ügy ez, csak máshogy gondoljuk!" Nem máshogy gondoljuk, de látod rosszul csupán.
Erre térjünk vissza 6 hónap múlva. Gondolom majd akkor is 6 hónap múlva jön az összeomlás :-) De azért elég konzervet vegyél :-) Nyilván mi nem látjuk át a pénzügyi rendszert, akik jól kerestünk a piacon, aki meg kimaradt, az átlátja. Világos :-)
Egyébként nem hogy 50-100 évet, de még 5 hónapot se adok ennek a csodának. Szóval... Én értem, hogy a prolija racionálisan dönt azzal, hogy inkább fizet MOST feleannyit, mint albérletért, "magamét fizetem" jelszót skandálva, csak éppen ez minden más változatlansága mellett is kihívás ilyen hosszú időtávra nézve. Én értem, hogy nehéz elfogadni, hogy az eszközpiacokon és az infláció által vakon, legálisan kirabolnak titeket, de ez van. Ha nem tetszik, el lehet menni egy mongóliai településre pásztorkodni. Ja nem. Ti ehhez még fennállva tapsoltok, jóllehet a vége ennek óriási káosz és fröcsögés lesz a kormánnyal szemben. Alapszinten se látjátok át a pénzügyi rendszert, csal bulváros, gagyi, általános fröcsögés az, amit fel tudtok hozni érvként ellenem, illetve más fórumtárssal szemben.
Mi olyan beszűkültek vagyunk, hogy együtt megyünk a piaccal és keressük a pénzt :-) Nyomhatnám én is azt, hogy jön az armageddon, és lehet hogy 38 év múlva egyszercsak igazam lesz, de nekem jobb azt látni, hogy az elmúlt 5 évben folyamatosan igazam volt.
hmmm... most hogy mondod! Azért nem tudom hogy követed e az arany árát, de nézd meg kérlek az elmúlt 30 évre visszamenőleg ;) 2008-2010 között erősen figyeld a grafikont, csak 1 tipp! Nem akarlak megbántani, de mielőtt lehúznak 2-3 nullát a dollárról és az euróról adj el tényleg mindent! Ha akkora összeomlás lesz mint amekkorát te vizionálsz, akkor +b@szhatjuk a basel-i szabályozást meg a Tier. I.-t, ugyanis azt sem lehet megenni ;) Lesz korrekció, ez 100% mert semmi nem nő az égig, de azért szvsz erős túlzás totális és katasztrofális összeomlást kiáltani. De tényleg, ne legyen harag, nem személyes ügy ez, csak máshogy gondoljuk!
Jó is az ezüst meg az arany, az ezüst árfolyama ott van mint 5 éve, az arany kb. 10%-kal feljebb. Aki ebben tartotta a pénzét az most vehet belőle feleannyi részvényt, vagy feleakkora lakást. Bravó.
Én nem voltam itt 4-5 éve, és nem hajtottam 4-5 éve. Azóta hajtom, mióta inverz az amerikai hozamgörbe, és az nem régóta van. Sajnálom, hogy te is ilyen elemi szinten vagy a tipizálásoddal, mind Gagúz kolléga(nő) a rihannás képpel.
Aki az elmúlt 4-5 évben rád hallgatott, az mára kiárazódott az ingatlanpiacról. Végig nyomtad az összeomlás rizsát, miközben az árak 100-150%-kal emelkedtek. Persze, egyszer majd lesz összeomlás. De az is lehet, hogy 50-100-150 év múlva. Addig meg élni, lakni kell valahol, nem mindenki akarja kivárni, hogy majd az ükunokája bevásárolhat ingatlanokból olcsón. Nem kellene felülvizsgálni az elméleteidet? (Ez költői kérdés volt, nyilván nem fogod.) Vagy az elkövetkező 50-100 évben ezt fogod nyomatni?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link