Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
már az "ingyen pénz" kitétel is irritáló, ez szép magyar néven inkább olyan szubvenció ami nem a vevőnek hanem az eladónak szól... az lenne a valóban családbarát ha végre befejeznék a lakáspiac nyílt és burkolt szubvencionálását + értékelhető reálkamatot adnának a bankbetétek után ezen a ponton borítékolható lenne a budapesti ingatlanok esetében a 2013-as szintre való visszatérés...
oszt kénytelen leszek felhúzni egy házat (szívemből nem szeretnék) jövőre, hogy még mehessen az ÁFA visszaigénylés. Így még értelmezhető bekeráram lenne
majd nézd meg pár hét múlva, hogy hányat adtak el ezek közül:-) én hónapok óta figyelek kb. 25 lakást, mindegyik megvan még, az árait meg össze-vissza változtatják. Hol emelnek rajt egy 10-est, hol lentebb viszik. (klasszik buda, 4+szoba)
ja:) szeptemberben - ha meég aktuális nekem - beajánlom neki az 5m-t:) egy 450-es telekrészre:) kénytelen lesz elfogadni, ha el akarja adni, mert januártól zérót fog érni, mert nem lesz beépíthető
Akkor lathatod a romlo piacot... :) az nem piac hogy nem viszik es emelnek... en hirdetek lakast es zero hivas. Telekre alkudtam de megse kellett. Az elado mar minusz ketmillioval hivogatott majd megemelte az arat 2mval:) tehat 4mmel olcsobban adna... a hirdetesek zome mogott nincs komoly eladasi szandek. A mult heten is neztem keglit jo aron jo helyen. Az eladotol megkellett kerdeznem hogy elakarja adni? Mire kinyogte hogy nem biztos... a piac nagy resze luzer ruppotlan szelhamos nyereszkedni akaro felo ember. Ez jelenti a piac veget ha hiszed ha nem.
Ma reggel szétnéztem az ingatlan.com-on: 1) Követek 30-40 eladó ingatlant (lakás, ház vegyesen). Az elmúlt két hétben kb. negyedüknek emelték az árát, 15-20%-kal. Csökkenés 1 db-nál volt. Ez nem romló piacra utal. 2) A kiadó lakások száma az általam figyelt két kerületben kb. 20%-kal csökkent. Ez sem romló piacra utal.
a legérdekesebb az, hogy milyen szinten sikerült azóta szétinflálni forintot:) mellesleg Széchenyi nem a fiat pénzért és a keynesianus marhaságokért ragadott anno tollat... és nem is a "hitelesek" vagy a bankok "megmentéséért"... ami pedig az akkori ingatlanárakat illeti meg merem kockáztatni, hogy leginkább az 1838-as pesti árvíz után bevezetett jóval szigorúbb építési szabályozás dobta meg őket addig kb. mindenki azt épített amit akart ergo nem volt különösen drága ingatlanhoz jutni Pesten
az "EU-s pénz mítosznál" (amit nem ajándékba kapunk, hanem az érdemi jogalkotási kompetenciák uniós szintre delegálása fejében) sokkal nagyobb volt az MNB szerepe mellesleg ha uniós szinten borul a bili, akkor jó sansszal robbanni fog az EU-s költségvetés is lesznek még dögivel EU-s pénzek csak ezek fejében a függetlenségnek a legutolsó foszlányairól is le kell majd mondani
Zugloi nagy telkekrol van szo,amire nagy tarsashazat lehetett epiteni. Mult idoben,mert per pillanat ezek se mennek,nincs kapacitas,es a legtobb vallalkozo parazik az afa emelestol. A lakaslufi huzta fel a telekarat frekventalt helyeken,nem a lokacio hanem a bevesodes. Tipikus pelda zuglot,es rakospalotat a korvasutsor valasztja el,az ut belvaros fele eso reszen az ingatlanok 10-15%-al dragabbak mint az ut kulso felen. Lokacio,epuletek minosege ugyanaz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link