PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8869
8870
8871

Törölt felhasználó 2019. 07. 02. 20:59

Előzmény: #43085 masseduction

#43160

@43085 masseduction:
"A dallas-i FED elnök egy elég hosszú cikkben kifejtette, hogy ezt az egészet hagyni kellene összedőlni, mert kifogytak az eszközökből"Ehhez a cikkhez tudnal linket kuldeni?

pitcairn2 2019. 07. 02. 20:49

Előzmény: #43141 Törölt felhasználó

#43159

bizonyos tekintetben nem is meglepő, hogy a (z MNB által tüzelt kényszer)befektetőink számára a panel lett a sláger
azzal kb. senki sem szokott szerelembe esni:)

pitcairn2 2019. 07. 02. 20:47

Előzmény: #43141 Törölt felhasználó

#43158

a lakásvásárlás - különösen ha benne laksz - nem igazán befektetési cucc...
és itt még nem is beszéltünk olyanokról, mint generációkon át birtokolt ingatlan...

johai 2019. 07. 02. 20:25

Előzmény: #43149 berlini

#43157

Forgalmi ertekre kap hitelt a vevo.
Tenyleges tranzakcio nem azon az aron valosul meg amire a bank ertekel.
Peldaul most sok hitelt lehet kapni elvileg panellra,azokra a 70nm-es lakasokra amik 5 evvel ezelott eladhatatlanok voltak,meg 7 millat se adtak ertuk.
*
Jobban jartal volna ha eladod az eotvos utcait,csaladi haz ha karbantartott,es a parameterei jok a 16-kerben realisnak mondhato,persze vevo nemigen van bizonyos szint felett.....amikor vetted akkor a csaladi hazban volt egy kis tularazas szvsz.
Most a 70 milla sok,nem tudjak osszeszedni.

2345678 2019. 07. 02. 20:22

Előzmény: #43155 johai

#43156

Ok !

johai 2019. 07. 02. 20:18

Előzmény: #43153 2345678

#43155

Kamu hirdetes,nehogy elhiggyuk.
Arfelhajtas.

johai 2019. 07. 02. 20:16

Előzmény: #43151 impudent

#43154

Nem vagyalom az,nav arakon alapul.
Altalaban elozo fel ev atlagarai,annak 70%-at folyositottak max,ebbol kovetkezik hogy a multat arazza a bank,persze ha valtoznak a szabalyzok,csokkenti a %-ot,marpedig nallunk eleg gyakran valtoznak:)

2345678 2019. 07. 02. 20:16

#43153

Óbudai 52 négyzetméteres panel 58.9 millióért van feltéve.(ennyiért árulják)

impudent 2019. 07. 02. 19:43

Előzmény: #43150 impudent

#43152

Pont a jo felet se eri a valosagban.

impudent 2019. 07. 02. 19:42

Előzmény: #43150 impudent

#43151

Ezek az ingatlanbecslesek csak vagyalom kategoria

impudent 2019. 07. 02. 19:41

Előzmény: #43149 berlini

#43150

Nem akarlak elkeseriteni de latatlanba is mondom hogy a hazad 40 es 50 max.
A ket lakas max 50 et er de lehet hogy sokat mondtam

berlini 2019. 07. 02. 18:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#43149

Mindent én sem látok előre. Csupán azt a kis szeletét a jövőnek, ami a jelen és a közeljövő gazdasági mutatói alapján valószinűsithető, a múltbeli folyamatok (tendenciák) figyelembevételével.
A legnagyobb sajnálatomra, de ez a módszer nem alkalmas a lottószámok előrejelzésére. :)
Amúgy meg én is tudok, még Budapesten is, olyan példákat, ahol az elmúlt 20 évben a budapesti átlagos ingatlanáremelkedés sem következett be. Sajnálatos módon ilyen az én családiházam is. XVI.ker. 2000-ben 37 millióra becsülték és a mai forgalmi értékét egy a térséget évtizedek óta ismerő szakértő sem becsüli 75 milliónál többre. (alig kétszeres ár. 19 év alatt, ami csak éves kevesebb mint 4%-os infláció esetében jelent reálérték növekedést, de tudjuk, hogy ez átlagban jóval több volt a 19 év alatt.)
Viszont a családban volt egy Eotvös utcsai (VI.ker.) lakásvétel 2002-ben 20 millióért, aminek ma a becsült forgalmi értéke kb. 90 millió ft. (Jogilag egy lakás, de különbejáratos két 62m2-es a gyakorlatban.) Tehát 4,5-szörös az ár 17 év alatt.

impudent 2019. 07. 02. 18:44

Előzmény: #43146 impudent

#43148

Ezek azt hiszik hogy az ocska hazaik felhuzasaval csak nyerni lehet.
Uraim vesztesegrol meg nem hallottak csak habzsi dozsirol.

Törölt felhasználó 2019. 07. 02. 17:16

Előzmény: #43146 impudent

#43147

https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/a-mol-es-a-telekom-utan-az-otp-is-uj-szekhazba-koltozik.267189.html
Igen, arra a retek "gyárkörnyékre".
De lehet már linkeltem, nem baj, elfér.

impudent 2019. 07. 02. 17:07

Előzmény: #43145 sakal83

#43146

Ki a franc adna foutvonal melletti telekert sokat.
28 ert felepulnek fajlagosan ezen a dzsumbujok.
Videken haszonnal aruljak tobb helxen ennyiert.
De mit magyarazok.
Egyszeruen nem er tobbet

sakal83 2019. 07. 02. 17:03

Előzmény: #43140 impudent

#43145

Azt azért vágod, hogy 28m-ból nem épül fel lassan még telek nélkül sem:)
Elmúltak azok az idők, hogy 180k/nm volt a bekerára az épületnek

sakal83 2019. 07. 02. 16:58

Előzmény: #43141 Törölt felhasználó

#43144

nem a lakást siratod. Csak az emlékeket. Ebből látszik, hogy korosodsz:)

sakal83 2019. 07. 02. 16:52

Előzmény: #43141 Törölt felhasználó

#43143

Szerintem a babavárót intézi csak a TB igazolásra mint befogadási feltételre nem számított.

Criscito 2019. 07. 02. 16:49

Előzmény: #43141 Törölt felhasználó

#43142

Nem lehet, hogy az értékbecslő egy kicsit alul becsülte az ingatlant, ezért nem kapta meg a vevő a hitelét? Én most ilyen sztorit hallottam, hogy ilyen is van ...

Törölt felhasználó 2019. 07. 02. 16:42

Előzmény: #43132 johai

#43141

Lehet, most alacsony az érdeklődés tényleg a média szerint is, mindenki sír. Valami tényleg van a levegőben, mert az én vevőm is 1 hónap halasztást kért valamiért. Valamin okoskodik most, de 1,5m volt a foglaló, azt elbukja, ha kihátrál. 2-t akartam, de ez volt a minimum összeg a foglalóra, amibe belementem.
Tényleg hogy, ennek a rohadt lakásnak milyen érzelmi töltete van. Mostanában olyan szomorúság lesz urrá rajtam, amikor bemegyek a lakásba, hogy mégiscsak volt egy lakásom pesten és utána lesz egy csomó pénzem, de mégsem ugyanaz. Emlékek, amikor felújítottam haverokkal, mekkora buli volt, aztán meg volt itt többször haveri társaság is. Rokonokkal itt találkoztam, ha nem volt éppen kiadva. Gyerekek imádtak liftezni, meg az udvari játszótéren játszani. Ebből is látszik, hogy nem vagyok egy jó befektető, mert érzelmet viszek bele. Az eszem tudja, hogy el kell adni most, de valamiért mégis úgy érzem, hogy nem bánnám, ha a vevőm visszalépne és nem a 1,5m foglaló miatt, bár az a potya pénz se jönne rosszul most, de hogy akkor megmaradna a lakásom. Tudom, tudom, menjek a francba a lelkizésemmel :)
A tőzsdén soha nem volt ilyen gondom, adtam vettem a részvényeket. Vissza kéne oda térnem.