Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A visszaváltás csak egy prémium, a kibocsátó nem kötelezhető a visszaváltásra, mint más értékpapíroknál sem. Eladni persze el lehet, csak kérdéses, hogy kinek fog majd kelleni egy olyan állampapír, amiből még van 3-4 év és csak 3 százalékot kamatozik, amikor a jegybanki alapkamat ettől több lesz. Ideje lenne észhez térni.
Talan inkabb kiertesitettek oket. Efogadom valamennyi bator,bevallalos ember is volt a vevok kozott,de a nagyresze felbatoritott nyuszi,fidex nyuszi,mar bocsanat a politizalasert:)
Barmikor visszavalthatoak . A map+ 99,75%-on,sot van olyan het amikor 100%-on,akar a tokevel egyutt kifizeti a kincstar ha valakinek penzre van szuksege. A pmap szinten visszavaltahato a teljes futamido alatt 99%-os arfolyamon,es az evenkent fizetett kamatot fel lehet venni. * Es valoban a gyerekvallalokat finanszirozzak ezzel,de a befektetok barmikor kiszallhatnak,tehat nagyon esznel kene lennie a vezetesnek hogy ezt ne tegyek meg.... Aggaszto a forint mestersegesen alacsony szinten tartasa is,ez hozott egy csomo kulfoldi ingatlanspekulanst az orszagba,ok dollarban gondolkoznak.....raadasul a pillanatny macro mutatok forint erosodest kivannanak. Jelentoset.
szuper állampapír ? ez vicc !!! a lopott pénzek landolnak ,meg a kkv igazgató bácsijainak folyóbetétjei és némi lakossági 0% betétpénz. azért csinálta a kormány ,hogy a csokosok egy kis kamathoz jussanak.
és persze azt is tedd hozzá, hogy csak akkor kapják meg azt a ménkű nagy "lehetőséget", hogy egekbe inflált áron vehessenek ha bevállalnak három gyereket...
Egy 2002-es kutatás alapján a magyar megtakarítók,leggyakrabban az ingatlant említették meg ( a megkérdezettek 77 százaléka) mint a legbiztonságosabb befektetést. PCI 2003 januári felmérése.
Az allam a PMAP+bol fizeti. Talicskaval viszik az emberek a penzt. 5 evig nem kell visszafizetnie az allamnak, kamatot se kell fizetni, mert azt is igervenyben adjak vissza. 5 ev mulva meg legyen annak a gondja, aki hatalmon lesz. Ha az ellenzek, akkor jot szoptak. Ha a fidesz, akkor viszont azt jeleni, hogy ujra valasztast nyertek. Win-win. 5 ev mulva majd kihoznak egy ujabb, meg jobb kotvenyt, hogy bent tartsak a penzt. Akkor abbol a penzbol ingatlant mar ugy sem lehet venni, ugy felmennek az arak. Magyaran, aki most szuper allamkotvenyt vesz, az az allamon keresztul a gyerekeseknek ad kolcson 4%-ra, hogy ingatlant vegyenek. Dobjuk ossze nekik gyerekek. Oveke a jovo... :)
"ennyi lakás nincs is" :))) Állami oldalról is kifizethetetlen ha tényleg élni akarnak vele nagy számban, és/vagy a kamatok emelkedni kezdenek. Ezt már láttuk 2002-ben is a 30 millás kamattámogatás állami terhével ami évtizedekre megnyomta a költségvetés terheit. Az akkori kamatok meg bármikor visszatérhetnek a világgazdaságba.
A családalapítás előtt álló, legalább három gyermeket vállaló fiatalok a legnagyobb nyertesei a kormány ma elinduló családtámogatási rendszerének. Ők a következő években akár 27,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 15 millió forint kamattámogatott hitelt is felvehetnek. A kétgyerekesek is örülhetnek: náluk ez 6,6+17 millióra, az egy gyermeket vállalóknál pedig 0,6+10 millióra rúghat. Milyen jo is lenne, ha visszaesnenek a lakasarak. Akkor minden csalad rogtom tudna venni 4 lakast is a tamogatasbol. Piszkos Fred: De ennyi lakas nincs is!!!! :)
az állítás nem az volt, hogy ideális, hanem az, hogy a röhejesen feltupírozott budapesti lakásárak mellett szép lassan már ez is vonzó lesz az egész eszmefuttatás különben egy forgalmi térképtől indul, ami ékesen bizonyította, hogy pont ezekben az istenháta mögötti járásokban lódult meg a kereslet
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link