Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egy olyan anekdotikus érvelés után, ami itt most cáfolva lett hogyan vett fel a haverod egy olyan 10 millás kölcsönt tavaly, amit az idén júliusban született gyerek után lehet először igényelni?
Mamokat nem a berloi tartjak el! Hagyjuk mar ezt a komcsi szoveget! Az ingatlan vagyona termeli azt a 300.000 forintot! Consonance, kifizetted mar a juliusi berlerti dijad a haziurnak?
~ havi 100 ezer forint de térjünk vissza az eredeti témához, mégpedig, hogy a HASZNÁLT lakásárak ugyan mi a fenéért a CSOK miatt magasak, ráadásul miért tök máshol, mint ahhová egyébként a legtöbb CSOK-os támogatást lehívják?
Na mennyi? Kezdjuk ott hogy a csok egyik 10 milliojat orokbe adjak. De ezen felul a masik 10-et 20 evre 2.5% fixre. A pulyavarorol nincs infom, de ott mintha a JTM se lenne oly szigoru, masreszt befigyel a torlesztesszunet is egy szuletesnel, stb.
figyu, en most egy biciklit akarok venni, felhaborito, hogy milyen draga. adoztassa meg a kormany a biciklit, hogy mindenki szabaduljon tole, es akkor olcson tudnek venni egyet! Ha megvettem, akkor szuntessek meg az adot.
A feketemosó tisztességes, kemény fizikai munka, amit néha meg is fizetnek :). Azért mégsem egy BGF-es alapdiplomás B2-es angolos biztosítós excelezős riportolós lótifuti meló nettó 200ért.
Ha szerinted szörszálhasogatás, hogy az anekdotikus nyilvánvaló kamu érvelésedben akkora tévedések vannak, mint egy ház... Tudod te mennyi egy 30 milliós hitel törlesztőrészlete, legyen az bármennyire állami kamattámogatott?
"""""Ingatlanba tartani nagyobb szopás mint forintba...""""Ja, nagyon nagy szarban vagyok! A 3 csótányos panelem bérléséért a következő napokban utalnak több mint 300 000-ft-ot. A bekerülési árral számolva több mint 10%/év. Mi lesz velem.... mi lesz velünk???? Bárcsak hallgattam volna az idiótákra, már három éve mondták hogy lufi van. Most kénytelen vagyok így hónapról hónapra szenvedni.
Videk alularazasanak nem csak gazdasagi hanem politikai okai is vannak. Egy szabadgondolkozo nehezen alkalmazkodik a helyi kiskiralyok rendjehez,ha egyaltalan tud...es az oslakosok kozzul is ezert mentek el sokan,suru lett a levego a maskent gondolkozoknak. Sajnos nallunk ez is szempont,nem csak a statisztikai szamok,azok szerint erdemes most videken hazat venni,de ha valaki nem negyszogletes,nagyon megszivatjak az ott elok,gyuttmentnek hivjak,szemetet szornak az udvarara,es sok helyen felulrol iranyitott ez a tevekenyseg.
En inkabb ugymondanam hogy felfujt ingatlanba tartani nagyobb szopas mint forintban. Pontosan az mutatja a lufit hogy bizonyos szegmensek alulertekeltek,lasd videk,es meg a pesti csaladi hazak egy resze is,viszont,hosszu tavra ezeket erdemes venni a portfolio reszekent hiszen relative alulertekeltek,es azert jo ingatlant mindig tartani kell. Valsag eseten megneznem melyik ingatlan hova kerul a jelenlegi arhoz viszonyitva!
Amig a kormanyok nem hozzak meg az intezkedeseiket pl adoztatni a bef.celu ingatlanok stb. Addig itt nem lesz semmi. Ha meg meghozzak akkor eltakarodnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link