Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megint felteszem a kérdést, ki fogja megvenni a 3-4 százalék éves hozamú kincstárjegyedet 7-8 százalékos jegybanki alapkamat és 6 százalékos infláció mellett?
Meg azt sem árt hozzátenni, hogy ott kint haladás van. Itt 1 órával később érkeznek, 1 órával hamarabb elmennek, közben cigi-telefon-kaja, a végén fele annyi munka van elvégezve mint amennyit Németországban kihajtanak belőlük. Mert nagyon jól tudja, hogy ha szóvá teszed, másnap már nem jön, mert azonnal lesz másik munkája.
pont oda is fog visszamenni, innen korrigál egy min 15%-t! Az eddigi feldumáló panelbrokik meg már szépen eladták marinéninek a kecót 35m ért :D Szép volt Béláim! :D
Forrásom nincs. De tudok mutatni építkezéseket ahol ez van. 16 EUR/m2-ért burkolnak a spanyol és olasz melósok akiket idehoztak, magyarok meg 7-8 ezerről beszéltek már, de volt aki 10-et mondott egy m2-re úgy, hogy nem is szép a munkája, és hónapok múlva vállalták volna ennyiért is. Ezek kis lakásszámú projektek, nem engedhetik meg a több hónapos csúszást mint a nagy cégek. (Nekem most 6 ezerért burkolnak, és örülhetek egy ilyen árnak úgy, hogy 2016-ban még 3 ezerért burkoltattam.)
Ez igaz, de ott más munkaerő is drága. Ha egy szaki itthon könnyedén megkeres havi 500 ezer-1 milliót, akkor a kutya se fog menni raktárosnak, targoncásnak, árufeltöltőnek, stb. Meg az se normális, hogy már Spanyolországból és Olaszországból hoznak a kivitelezők embert, mert itt többet fizetnek (nem magyarokat hoznak haza, hanem spanyol és olasz melósokat!).
Bizony, az ingatlanpiac elég gyorsan összefosta magát, az államkötvényeknek, a magas áraknak és az alacsony (macerásan) megszerezhető bérleti hozamoknak köszönhetően. Felesleges félredumálni azzal, hogy várták a babavárót. Ez okozhat ugyan némi fellendülést, de az átmeneti lesz, olyan mint amikor a lelőtt állat még rúg egyet. Szerintem 15-20%-kal alacsonyabb árakon lehetne egy egészséges piac.
Vásárolj, amikor mindenki elad és tartsd meg, amíg mindenki vásárolni
fog. Ez nem egy frappáns szlogen, hanem az igazi lényege a sikeres
befektetésnek.
(J. Paul Getty)
"Sokan nem tudnak megjavittatni egy bolylert ha elromlik,annyira felmentek a szolgaltatasok dijjai,koszonhetoen az epitoipari boomak" Nyugaton is drágák a szakik, főleg konjunktúra idején.
ez egy új konstrukció, mindenki rövid pénznek használja amire ekkora tömegben még a kincstárnál nem volt példa. bármikor kivonhatják a befektetők. bankbetét 0% helyett jó, de mi lesz ha nem úgy alakulnak a dolgok. az inflációkövető sokkal biztonságosabb. az állam ezzel kivonta a betéteket a bankokból ilyen is csak a szocializmusban volt. csak állami kamat létezik a többi gyakorlatilag megszűnt piac már itt sincs régóta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link