Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
wöhler 2019. 05. 31. 14:53
Törölt hozzászólás
#41460
wöhler 2019. 05. 31. 14:52
Törölt hozzászólás
#41459
highlife 2019. 05. 31. 14:36
Törölt hozzászólás
#41458
qwrtzq 2019. 05. 31. 14:34
Előzmény: #41455  johai
#41457
vagy aki a következő 10 évben egyébként se tervezte eladni, mert olyan távon már alig számít
qwrtzq 2019. 05. 31. 14:29
Előzmény: #41454  pitcairn2
#41456
teljesen mindegy, ha azért a pénzért ugyanúgy lakást adnak
johai 2019. 05. 31. 13:45
Előzmény: #41444  Zazie90
#41455
Globalis folyamatok fenttarthatosagarol van szo,nem egyes egyedek sikererol,vagy pillanatnyi sikertelensegerol.
Befektetesi donteseknel szoktak figyelmeztetni arra hogy a kozelmult +hozamai  a jovore nem vonatkozhatnak,sot akar - is lehet.
Nem feltetlenul lemaradt fluxtralt alberlok varnak esest.
A berloket is sokszor a jozan eszen alapulo varakozas tart vissza lakasveteltol,egyszeruen olcsobb berelni,szepen kivarnak egy alapos korrekciot,es akkor vesznek lakast maguknak.
Egyetlen veszely az ha tul gyorsan lepnek a piacra,turelmetlenek.
20% korrekcional csak az vegyen akinek valamilyen szemelyes okbol surgosen kell a lakas!
pitcairn2 2019. 05. 31. 13:18
Előzmény: #41451  qwrtzq
#41454
buborék =/= konjunktúra
Zazie90 2019. 05. 31. 13:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#41453
Ez mindenképen egy jó hozzászólás, egyet is értek bizonyos fokig vele. Ez ugyanúgy hiba, hiszen engedték magukat belesodorni egy zsákutcába. Ettől függetlenül az alap döntési mechanizmust kellene tőlük megismerni hiszen egyvalami tagadhatatlan hogy jó döntés volt. Szerencse, vagy helyes meglátás (vagy inkább a kettő keveréke) az már csak akkor fontos ha lehet tudni hogy most amikor az egész ingatlanpiac  egy érettebb szakaszba lépett mi is lessz a helyes döntés.Az ugyanúgy hibás felfogás ha egy ilyen sikersztori megismétlésere vagy ellenkezőleg egy összeomlására játszunk all-in-nel...
Criscito 2019. 05. 31. 13:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#41452
Alapvetően igazat mondasz, de azzal nem teljesen értek egyet, hogy most már nem éri meg beszállni. A 10% fölötti áremelkedés idén is kitarthat, tehát még mindig megéri megvenni bármilyen lakást akár most, és 1-2 év múlva eladni. Valószínűleg nyerne ezen az ember. Tehát én nem látom a fordulatra utaló jeleket, és mondom ezt úgy, hogy bérlőként én a lakáspiac short oldalán állok. 
qwrtzq 2019. 05. 31. 12:53
Előzmény: #41443  masseduction
#41451
"Veletek ellentétben én gondolkodtam és felkutattam az okokat. "
egyenlőre elég homályosan fogalmazol azzal kapcsolatban, hogy mekkora 'összeomlásra' is számítasz és mikor
mert a jelenlegi konjunktúra mellett már lassan ott tartunk, hogy kockázatarányosan talán nem is különösebben nagy deal 5 unciáért egy lakás, ha már 10 éve várunk az összeomlásra
wöhler 2019. 05. 31. 12:38
Törölt hozzászólás
#41450
pitcairn2 2019. 05. 31. 12:17
Előzmény: #41446  glala
#41449
ezek a "csörték" sohasem egyoldalúak...
akció-reakció
ennyi...
pitcairn2 2019. 05. 31. 12:15
Előzmény: #41447  hellforceone
#41448
hellforceone 2019. 05. 31. 12:10
Előzmény: #41429  pitcairn2
#41447
Annyira gyerekes vagy, hogy az valami hihetetlen... :o)))
glala
glala 2019. 05. 31. 12:04
Előzmény: #41445  pitcairn2
#41446
Azért azt tegyük már helyre, hogy itt a legalább nullás pozícióban lévőknek van-e okuk vergődésre, vagy a bérlőknek.
Látod egyből rage quit-elni kell a nagy szaktekintélynek.
pitcairn2 2019. 05. 31. 11:59
Előzmény: #41444  Zazie90
#41445
szokásos lamentálásra szokásos link:)
https://a.te.ervelesi.hibad.hu/szalmabab
Zazie90 2019. 05. 31. 11:52
Előzmény: #41442  glala
#41444
Megosztom az elméletemet hogyan lehet ennek a fórumnak értelmet adni: simán atporgetem a trollokat. Nekem nem ad semmi hasznot és nem is érdekelnek olyan írások amiben valaki a saját negative csőd szemléletes/bukott ideológiáját próbálja másnak átadni. Senki nem nyer vele... Annak van értelme hogy saját elméleteket teszteld egy másik szemszögből, viszont úgy ahogy statisztikában ha rossz az adat input akkor természetesen hibás lessz a végeredmény és a következtetés is. Ha valaki itt azért írogat dolgokat mert saját maga minimálbért keres, rosszul fektetett be mint pld ezüst vagy arany, vagy csak simán rájött hogy kimaradt egy nagy rally-bol és nem tud ezen pszichésen túllépni akkor az természetesen nem fog reálisan értékelhető hozzászólást itt leírni. Így viszont ha elolvasom sőt ha hozzászólók csak saját magamat rakom egy olyan pozícióba ahol nem feltétlenül fogom a legreálisabb befektetői/magánéleti döntést hozni.
masseduction
masseduction 2019. 05. 31. 11:31
Előzmény: #41442  glala
#41443
Veletek ellentétben én gondolkodtam és felkutattam az okokat. Ti szó nélkül álltol a falhoz mind, és ennyi életetek van :)
Nem is osztunk tanácsokat, mert így legalább nagyobbat fogunk röhögni. Értem amúgy nehéz ezeket feldolgozni, a kommentek alapján annyira vagytok képben, mint egy óvodás az abc-s könyvvel.
Garantálom, hogy óriásit fogunk nevetni. Rajtatok természetesen.
Most pedig fogom törölni a fiókomat, hogy ne is olvasgassa senki amiket írtam, csináltok amit akartok :)
glala
glala 2019. 05. 31. 11:21
Előzmény: #41437  masseduction
#41442
Ha Ő egész véletlenül te lennél máris össze lehetne rakni ki is vergődik jobban:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1757#6157217
pitcairn2 2019. 05. 31. 11:10
Előzmény: #41438  VCB
#41441
egész pontosan 5 év - látszólagos - döglődés után 35-40 USD-ról 860 USD-re ment fel arany unciánkénti ára 7 év alatt...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek