Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
unison 2019. 06. 01. 22:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#41500
wöhler 2019. 06. 01. 22:25
Törölt hozzászólás
#41499
unison 2019. 06. 01. 22:20
Előzmény: #41491  impudent
#41498
igaz
unison 2019. 06. 01. 22:19
Előzmény: #41492  berlini
#41497
mondjuk megjegyzem akkor van az adóságfék is beütemezve és az több embert érinthet mint a csok...
unison 2019. 06. 01. 22:18
Előzmény: #41493  Tibor78
#41496
amit te írsz az teslejsen tőzsdei spekuláció... ott se dobják el hidd el.... semmi más nem számít csak a grafikon mozgása ha kileng az egyik irányba akkor tér nyílik a másik irányba való kilengésre...
ma INGATLAN = TŐZSDE
unison 2019. 06. 01. 22:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#41495
"Abban igazad van, hogy az árak bezuhanása, mint a tőzsdén elég valószínűtlen"
ez egy butaság... csak azért nem volt jellemző a bezuhanás az ingatlanpiacra mert boom-ok sem voltak nem voltak 2x 3x ugrások mint a tőzsdén a kis részvényeknél...
de ez már nem igaz... a zuhanás ugyanúgy benne van mint ahogy a boom benne volt!
wöhler 2019. 06. 01. 22:10
Törölt hozzászólás
#41494
Tibor78 2019. 06. 01. 21:09
Előzmény: #41492  berlini
#41493

Éppen úgy fogalmad nincs arról, hogy mi fog történni a lakáspiaccal, mint azoknak akik riogatnak, de abban igazad van, hogy akik riogatnak, azok nagyon nem reálisan nézik ezt a piacot.
A lakás azért speciális jószág, mert nem tudják leverni az árát olyan gyorsan. Ráadásul sokan inkább akkor ráülnek , de olcsóbban csak az adja el akinek muszáj. Ha pedig nincs eladó olcsóbban, akkor a vevő is a hajára kenheti a pénzét. Hohó az ingatlanosok tudnának mesélni, sőt mesélnek is a 2008-2013 időszakról, amikor az eladók nem voltak hajlandóak elfogadni az alacsonyabb árakat és évekig tartott a lassú lejtmenet emiatt.
Tehát a lakáspiacon a szabadesés az szinte kizárt, tartós szép csordogálás lefele, ahogy volt 2008 után is. Bőven voltak kiszálló pontok a nagy 2008-as válság után, mire elérte a 2013/14 mélypontot.
Az alját meg a tetejét csak nagyon szerencsések találják el úgyis, meg persze azok akik csak trollkodnak és a semmire hencegnek egy fórumban.
Szerintem (sem) szabad félni az ingatlantól, mert nem mozog az ár olyan gyorsan, mint egy részvényé. Aki egy kicsit is értelmesebb ember, az el tudja dönteni, hogy érdemes-e beszállni meg mikor érdemes kiszállni.
Nade óriási nyereséget is nehéz elérni az ingatlanpiacon, pont a lassú mozgás miatt.
Több ismerősöm megingott 15-18-ban mert azt mondták, hogy nem mehet ez feljebb. Nem volt igazuk, de miért baj ez? Realizáltak elég korrekt nyereséget. Most van aki eszi a kefét utána, hogy még többet nyerhetett volna és van, aki meg azt mondja, hogy jó nyereséget hozott így is, nincs para.
berlini 2019. 06. 01. 19:54
Előzmény: #41475  unison
#41492
Én inkább annak adnék börtönbüntetést aki a nemzeti kötvényt ajánlja az átlag 4,9%-os kamatával, miközben a valós infláció 6-7%-os. (Épp a lakásárak , élelmiszer árak stb. emelkedése is azt bizonyitja, hogy a hivatalos fogyasztói kosár az egy csalás.))
Persze, hogy le fog állni egy időre az ingatlanárnövekedés, de a kérdés inkább, hogy milyen szintről és mikor.
Nagyfokú felelőtlenségnek tartom a folyamatos ijesztgetéseidet, miközben a körmány éppen most július 1-vel ad egy nagy lökést a keresleti oldalnak. Aki rád hallgat és most ad el lakást jó helyen az egyszerűen hülye!
Legkorábban akkor fékeződik be Budapesten a piac, ha ennek az intézkedésnek a hatása lecsillapodik (1-2 év) és közben a környezetünk recesszióba fordul. (Ez sem lesz 1-2 éven belül, hacsak nem Trump teljesen megbolondul.)
Addigra a jelenlegi árak még legalább 15-25%-kal feljebb mennek. Onnan fognak reálértékben szerintem is akár 5-10%-ot esni, de mihelyt a környezet támogatóvá válik ujra tartani fogják reálértéküket és reálértékben garantáltan verik a Nemzeti Kötvény és társai szemfényvesztő 1-1,5%-os reál hozamát (valójában negativ reál hozamát.)
Felhivnám a figyelmedet arra, hogy az ilyen "fák nem nőnek az égig" és a gazdaság "hullámzik" nem nagyon szabad konkrét befektetési döntéseket hozni.
Én mindenesetre éppen a lakáskereslet felkurblizása miatt most eladok egy nyaralót (mert az a piac szerintem is lassan kifullad, még a Balatonon is ahol az enyém van.) De a meglévő ingatlanok (budapestiek) eladása most még (a fentiek miatt) nincsen napirenden. (Amúgy meg törm a fejem, hogy a pénzzel mit kezdjek, nagy része ingatlanban köt majd ki, kérdés hol.)
És engedj meg két megjegyzést:
  -   az érvelés emelt szintű hangereje (a vastagon szedett ennek számit) nem pótolja az érveket.
  -  csak attól, hogy te valamirő lemaradtál és az éves megtakaritásod nem éri el a kiszemelt ingatlan töretlen folyamatos  éves  áremelkedését, attól még se nem irreális az az ár, se nem fog visszamenni megjuhászkodva az általad még elviselhetőnek tartott 2013-2015 közötti szinvonalra.
impudent 2019. 06. 01. 18:56
#41491
2000 tol 2008 ig eros volt az ingatlan de 2006 ig biztos.
Most meg 2013 tol 2019 ig 
Mikor lesz valtozas ?
Kell lennie de az ideje kerdeses.
unison 2019. 06. 01. 13:18
Előzmény: #41489  1kor13
#41490
nem mindegy hol ha XI gazdagrét akkor csótány patkány penésztelep lehet hogy rossz emlékeket hagy benned de ha a a XII II kerületekben van téglád vagy családi házad akkor meg meg a legszuperebb Magyarországon!
1kor13
1kor13 2019. 06. 01. 12:54
Előzmény: #41488  pitcairn2
#41489
Fura egy ízlésed van akkor, dehát nem vagyunk egyformák...
pitcairn2 2019. 06. 01. 12:32
Előzmény: #41486  1kor13
#41488
ha az ingatlanpiac ötletszerű rángatásától, kisiklatásától, aláaknázástól eltekintünk Budapest remek hely:)
pitcairn2 2019. 06. 01. 12:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#41487
a mi 9 lakásos zuglói társasházunkból 3-an léptek le az utóbbi években a zőőődbe...
ellenben gyütt egy "panellakos", aki lakótelepi lakását váltotta téglára...
1kor13
1kor13 2019. 06. 01. 12:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#41486
Mondjuk az jó magyarázat, hogy Bp egy alapvetően élhetetlen, szar város? :)
sakaI83 2019. 06. 01. 11:23
Törölt hozzászólás
#41485
hallelujah 2019. 06. 01. 10:30
Törölt hozzászólás
#41484
hallelujah 2019. 06. 01. 10:25
Törölt hozzászólás
#41483
hallelujah 2019. 06. 01. 10:23
Törölt hozzászólás
#41482
hallelujah 2019. 06. 01. 10:18
Törölt hozzászólás
#41481

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek