Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 12. 11. 21:12
Előzmény: #4039  Törölt felhasználó
#4040
A lakáspiac enyhén szólva kaotikus az országban, a bérleti paicról nem is beszélve!

Kicsit morbid, hogy 167.500 ft átlagbér (Győr-Moson-Sopron megye) mellett pl Győrben olcsónak számít a 2 szobás 80.000 forintos albérlet (!), annak ellenére , hogy a város lakás ellátottsága országos átlagban jónak mondható(!?)
Húgomék németországban 750 EUR bérelnek 2 szobás lakást jó helyen, jó városban ami a német átlagbérnek a kb negyede (!). Szóval hogy is van ez...
Törölt felhasználó 2015. 12. 11. 19:34
Előzmény: #4038  Bibarc
#4039
A több lakás az kétségtelenül lenyomja az árakat, de kérdés, hogy milyen árszinten kezdenek több lakást építeni. Egyelőre nincs lakásépítés (érdemben mérhető mennyiségben). A békeidőkben évi 60-80 ezer épült.
Bibarc 2015. 12. 11. 19:12
Előzmény: #4036  Törölt felhasználó
#4038
Valószínűleg lenyelik az építési vállalkozók az 5%-os áfán keletkező hasznot, de akkor a nagyobb haszon még jobban motiválja őket afelé, hogy több lakást építsenek. A több lakás meg óhatatlanul alacsonyabb árak felé tereli a piacot.
Törölt felhasználó 2015. 12. 11. 19:10
Előzmény: #4036  Törölt felhasználó
#4037
Az építkezések akkor fognak beindulni, amikor már megéri nekivágni a várható nyereség tükrében. A jelenlegi árszint még nem ösztönzi a beruházókat. Egy csomó helyen folytatják a korábban félbehagyott építkezéseket, de ez még marginális.
Törölt felhasználó 2015. 12. 11. 19:06
Előzmény: #4034  Bibarc
#4036
Szerintem az 5%-tól sem fognak beindulni az építkezések. A csökkentett áfát nem a vásárlók fogják élvezni, hanem az építők nyelik le. Az alacsony kamatú hitel előnyei sem a vásárlóknál landolnak, hanem áremelkedés formájában az eladókhoz kerülnek (minden egyéb ösztönző elemmel együtt).
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 11. 18:57
Előzmény: #4034  Bibarc
#4035
ÉS kinek fogod eladni mikor az egész ingatlanpiacot a befektetésre vett ingatlanok húzták fel bpn? Ez egy szép nagy büfilufi lett és sokan bukni fognak rajta!
Bibarc 2015. 12. 11. 18:49
Előzmény: #4033  gyula1971
#4034
Valaki itt említette egyszer, hogy akkor kell realizálni a lakás áremelkedéséből remélt hasznot, mielőtt ellepik az építődaruk a város látképét. Ideje résen lenni.

link

5% áfa mellett több ezer új lakás építése várható.
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 11. 18:26
Előzmény: #4030  Törölt felhasználó
#4033
Eltelítődik a piac lassan. Kérdés csökkennek-e a bérleti díjak, szerintem stagnálnak majd inkább.
akosszaloczy 2015. 12. 10. 15:29
Előzmény: #4029  Törölt felhasználó
#4032
Ez rendben, de ettől még ugyanúgy nem érzem drágának, a hasonló hirdetési árak alsó sávján, vagy picivel alatta kiadott lakásaimat. És a bérlők sem, mert mindkettőnél min. hárman kivették volna ennyiért.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 10. 15:26
Előzmény: #4030  Törölt felhasználó
#4031
Facen 10 kiadó híredetés 1 keresés az szal bőven van már kínálat csak mindenki horror áron akarja. :D
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 15:08
Előzmény: #4028  akosszaloczy
#4030
Hamarosan csökkenni fognak az albérleti díjak, mert nagyon sokan vesznek kiadásra. Először bebútorozzák airbnb-re, aztán rájönnek, hogy nagy szar az egész, és kínálják albérletre. Mintha már csökkentek is volna a díjak, vagy csak bebeszélem magamnak :-)
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 15:06
Előzmény: #4026  akosszaloczy
#4029
Nem egyenes arányban szokott drágulni a bérleti díj és az eladási ár a négyzetméterrel. Például 2 db 30 nm-es lakás többet ér, mint egy darab 60 nm-es (ugyanabban a házban, persze). Valahol 40 nm-nél van egy ugrás, mert az ugye már nem egyszobás, hanem másfél, ami sokat számít, aztán laposan folytatódik a drágulás.
akosszaloczy 2015. 12. 10. 14:28
Előzmény: #4027  Törölt felhasználó
#4028
Ahol én adom ki, ott pedig a kisebbek 90-150 között, a nagyobbak 130-200 között vannak hirdetve...
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 14:19
Előzmény: #4026  akosszaloczy
#4027
Na jó, de a környékünkön 100-120 ezrekért akarnak kiadni ugyanekkorákat, legalább egy évre, bútorozatlanul. És lehet, hogy ki is adják, pár hónap múlva megint hirdetik.
akosszaloczy 2015. 12. 10. 14:14
Előzmény: #4025  Törölt felhasználó
#4026
Ez arányaiban (m2 árra nézve) kb. ugyanannyi. Egyiknél még több is, másiknál alig kevesebb.
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 14:10
Előzmény: #4024  akosszaloczy
#4025
32 nm 70 ezer 8 ker.
Fullosan, ízlésesen berendezve (bőrfotel, miegymás).
akosszaloczy 2015. 12. 10. 14:04
Előzmény: #4022  Törölt felhasználó
#4024
És így mennyiért van kiadva mekkora?
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 13:53
Előzmény: #4022  Törölt felhasználó
#4023
Olyat is csináltam egy kiscsajjal, hogy amikor júniusban bejelentette, hogy távozni fog, akkor mondtam neki, hogy jöjjön szeptemberben vissza, nem adom ki másnak a pecót. Mindezeket a saját(!!!) érdekemben teszem, nem vagyok jóságos tündér.
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 13:51
Előzmény: #4020  akosszaloczy
#4022
Sokváltozós játék ez, nem lehet fillérre megmondani a reális bérleti díjakat. Szerencse is kell hozzá. Én olyan szerződéseket írok, hogy ha a bérlő szeretne belevonni egy minimális bérleti időszakot, akkor beleírom, és hozzáteszem, hogy a felmondási idő kötelezettsége csak a bérbeadóra vonatkozik, a bérlő akkor mehet, amikor akar. Néznek is ki a fejükből. Cserébe úgy vigyáznak a lakásra, annak minden tartozékára, ahogy a nagykönyvben megvan írva.
Ezt nem lehet eljátszani csúcsra járatott piaci árral.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 10. 13:41
Előzmény: #4020  akosszaloczy
#4021
Ez attól függ ha a kau bukta kisebb mint amennyit nyer az elköltözéssel bizony el fog menni. + kaura is számlát kell adnod ha céggel el tudja számoltatni akkor meg alig bukik.