Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A több lakás az kétségtelenül lenyomja az árakat, de kérdés, hogy milyen árszinten kezdenek több lakást építeni. Egyelőre nincs lakásépítés (érdemben mérhető mennyiségben). A békeidőkben évi 60-80 ezer épült.
Valószínűleg lenyelik az építési vállalkozók az 5%-os áfán keletkező hasznot, de akkor a nagyobb haszon még jobban motiválja őket afelé, hogy több lakást építsenek. A több lakás meg óhatatlanul alacsonyabb árak felé tereli a piacot.
Az építkezések akkor fognak beindulni, amikor már megéri nekivágni a várható nyereség tükrében. A jelenlegi árszint még nem ösztönzi a beruházókat. Egy csomó helyen folytatják a korábban félbehagyott építkezéseket, de ez még marginális.
Szerintem az 5%-tól sem fognak beindulni az építkezések. A csökkentett áfát nem a vásárlók fogják élvezni, hanem az építők nyelik le. Az alacsony kamatú hitel előnyei sem a vásárlóknál landolnak, hanem áremelkedés formájában az eladókhoz kerülnek (minden egyéb ösztönző elemmel együtt).
ÉS kinek fogod eladni mikor az egész ingatlanpiacot a befektetésre vett ingatlanok húzták fel bpn? Ez egy szép nagy büfilufi lett és sokan bukni fognak rajta!
Valaki itt említette egyszer, hogy akkor kell realizálni a lakás áremelkedéséből remélt hasznot, mielőtt ellepik az építődaruk a város látképét. Ideje résen lenni.
Ez rendben, de ettől még ugyanúgy nem érzem drágának, a hasonló hirdetési árak alsó sávján, vagy picivel alatta kiadott lakásaimat. És a bérlők sem, mert mindkettőnél min. hárman kivették volna ennyiért.
Hamarosan csökkenni fognak az albérleti díjak, mert nagyon sokan vesznek kiadásra. Először bebútorozzák airbnb-re, aztán rájönnek, hogy nagy szar az egész, és kínálják albérletre. Mintha már csökkentek is volna a díjak, vagy csak bebeszélem magamnak :-)
Nem egyenes arányban szokott drágulni a bérleti díj és az eladási ár a négyzetméterrel. Például 2 db 30 nm-es lakás többet ér, mint egy darab 60 nm-es (ugyanabban a házban, persze). Valahol 40 nm-nél van egy ugrás, mert az ugye már nem egyszobás, hanem másfél, ami sokat számít, aztán laposan folytatódik a drágulás.
Na jó, de a környékünkön 100-120 ezrekért akarnak kiadni ugyanekkorákat, legalább egy évre, bútorozatlanul. És lehet, hogy ki is adják, pár hónap múlva megint hirdetik.
Olyat is csináltam egy kiscsajjal, hogy amikor júniusban bejelentette, hogy távozni fog, akkor mondtam neki, hogy jöjjön szeptemberben vissza, nem adom ki másnak a pecót. Mindezeket a saját(!!!) érdekemben teszem, nem vagyok jóságos tündér.
Sokváltozós játék ez, nem lehet fillérre megmondani a reális bérleti díjakat. Szerencse is kell hozzá. Én olyan szerződéseket írok, hogy ha a bérlő szeretne belevonni egy minimális bérleti időszakot, akkor beleírom, és hozzáteszem, hogy a felmondási idő kötelezettsége csak a bérbeadóra vonatkozik, a bérlő akkor mehet, amikor akar. Néznek is ki a fejükből. Cserébe úgy vigyáznak a lakásra, annak minden tartozékára, ahogy a nagykönyvben megvan írva.
Ezt nem lehet eljátszani csúcsra járatott piaci árral.
Ez attól függ ha a kau bukta kisebb mint amennyit nyer az elköltözéssel bizony el fog menni. + kaura is számlát kell adnod ha céggel el tudja számoltatni akkor meg alig bukik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link