Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 12. 07. 18:51
Előzmény: #3979  mizsi3
#3980
A meghirdetett árak 70%-áért.
mizsi3 2015. 12. 07. 15:18
Előzmény: #3978  gyula1971
#3979
A valóságban mennyiért mennek ki ezek a lakások, amik a cikkben vannak?
Van köztetek, aki ad most ki lakást Bp-en?
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 07. 13:44
Előzmény: #3977  mcbull
#3978
Pécsen 33 százalékkal, Miskolcon 28 százalékkal, Budapesten pedig 8 százalékkal drágultak az albérletárak egy év alatt. Októberben és novemberben átlagosan havi 130 ezer forintért lehetett kivenni egy budapesti 40–80 négyzetméteres lakást. A megyeszékhelyek közül Szekszárdon 18, Szombathelyen pedig 20 százalékkal csökkentek az árak.

link
mcbull 2015. 12. 07. 09:33
Előzmény: #3974  Törölt felhasználó
#3977
Ténylegesen azt értettem azon,hogy csak a jó magyar szokásoknál maradva:Nem mernék befizetni egy félkész házba,ami soha nem is készül el!
watson
watson 2015. 12. 07. 09:26
Előzmény: #3975  Törölt felhasználó
#3976
Infláció: szerintetek ha a fizetőképes kereslet nem növekszik úgy mint az árrugalmatlan lakásárak, akkor az nem az inflációval egyensúlyozódik ki hosszabb távon?

Kínaiak: vajon hova költöznek? Ha csak Hong-Kongba az nem a világ vége :) nekik :)

20 albérlet managelés: ha 20-at nem éri meg akkor 1-et miért? nem lehet hogy csak 1-nél nem látszik annyira szembetűnően hogy az elrabolt idő nem fizetődik ki?

Törölt felhasználó 2015. 12. 06. 18:44
#3975
link

"A legalább 450 millió forintnyi vagyonnal rendelkező gazdag kínaiak kétharmada már emigrált az országból, vagy tervezi azt a súlyos légszennyezettségi helyzet miatt"
Törölt felhasználó 2015. 12. 06. 18:43
Előzmény: #3973  mcbull
#3974
A házhoz nem értek. Semmi okosat nem tudok mondani.
mcbull 2015. 12. 06. 17:52
Előzmény: #3971  Törölt felhasználó
#3973
Mernél venni 70%-os készültségű házat?
Ha esetleg milyen garanciákat kérsz?
Törölt felhasználó 2015. 12. 06. 17:48
Előzmény: #3970  Sarpac
#3972
Oké, én szóltam :-)
Aztán nekem ne reklamálj!
Törölt felhasználó 2015. 12. 06. 17:47
Előzmény: #3969  stock33
#3971
Az alapok, spekák nem fektetnek be lakásokba. Ami esetleg mégis előfordul, az biztos bukó. Láttam olyan társasházat, amelyben egyetlen tulajdonosnak volt 15 lakása, hülyét is csináltak belőle az általa megbízott kezelők. Nem fizették be a közösköltséget, évekig hirdették kiadásra a lakást az ésszerű ár négyszereséért.
Én biztosan nem tudnék hatékonyan 20+ lakást menedzselni. Ahhoz tripla albérleti díjra lenne szükség.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 06. 17:42
Előzmény: #3968  Törölt felhasználó
#3970
Semmiféle őrület nem lesz azon már túlvagyunk! :D
stock33
stock33 2015. 12. 06. 17:41
Előzmény: #3967  Sarpac
#3969
az ingatlanpiacon a tranzakciók felében nincs közvetítő, magánúton cserél gazdát.

valami kegyetlenül érdektelen, hogy a másik felében alapok, spekák, ufók, bankok, állam, stb. van.

szóval a magánhirdetők száma jófogáson olyan 4000 körül alakul. ők képviselik az ingatlanpiac felét... legalább is a "jófogáson" :)
Törölt felhasználó 2015. 12. 06. 17:14
Előzmény: #3967  Sarpac
#3968
Most kell venni, mert áprilisban beindul az őrület :-)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 06. 16:56
Előzmény: #3963  stock33
#3967
Alapok is adják hozam realizáció miatt! :)
Eladó meg azért nincs magán mert kurva sok ingatlant vettek spekára, van aki több tucatot ők mind ingatlanosokon keresztül adnak túl az ingatlanjaikon.
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 06. 14:14
Előzmény: #3959  Sarpac
#3966
Itt a tél, március végéig holtszezon lesz.
stock33
stock33 2015. 12. 06. 13:52
Előzmény: #3962  Sarpac
#3965
"válasz erre | 2015. november 26. - 20:53
Jelen pillanatban 95 ezer lakás szerepel a kínálati oldalon országosan (ingatlan.com). ...

Tök Ödön"

most 92.465 db
ebből magánszemély(nek mondott)ként feladott hirdetés: 8.824 db
ők képviselik a piac felét...
stock33
stock33 2015. 12. 06. 13:48
Előzmény: #3963  stock33
#3964
ja és teszi mindezt holtszezonban...

stock33
stock33 2015. 12. 06. 13:48
Előzmény: #3959  Sarpac
#3963
a magánszemélyek által feladott hirdetések száma stagnál, számuk kb. 4000 (az 5100-ból levéve a álmagányszemélyeket és a próbababát ingatlanként árulókat).

ez a piac kb. fele.

azaz a jófogáson van fent kb. 8000 budapesti ingatlan. a számuk stagnál. az ingatlanközvetítők meg felrakják 25. és 26. alkalommal is a nem forgalomképes szutykot.

te meg ebből akarnál következtetést levonni :)

még egyszer leírnám: legközelebb ne a piaci mélypontján adj túl a lakásodon! :)
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 06. 12:23
Előzmény: #3961  Bibarc
#3962
Te mit néztél ott?

Mert a budapesti eladó lakások száma pont nem csökkent hanem nőtt 2000-el! :D
Bibarc 2015. 12. 06. 12:09
Előzmény: #3959  Sarpac
#3961
A mérvadóbb ingatlancom-on pedig 3000-el csökkent 1 hét alatt az eladó lakások száma...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek