Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pécsen 33 százalékkal, Miskolcon 28 százalékkal, Budapesten pedig 8 százalékkal drágultak az albérletárak egy év alatt. Októberben és novemberben átlagosan havi 130 ezer forintért lehetett kivenni egy budapesti 40–80 négyzetméteres lakást. A megyeszékhelyek közül Szekszárdon 18, Szombathelyen pedig 20 százalékkal csökkentek az árak.
Infláció: szerintetek ha a fizetőképes kereslet nem növekszik úgy mint az árrugalmatlan lakásárak, akkor az nem az inflációval egyensúlyozódik ki hosszabb távon?
Kínaiak: vajon hova költöznek? Ha csak Hong-Kongba az nem a világ vége :) nekik :)
20 albérlet managelés: ha 20-at nem éri meg akkor 1-et miért? nem lehet hogy csak 1-nél nem látszik annyira szembetűnően hogy az elrabolt idő nem fizetődik ki?
"A legalább 450 millió forintnyi vagyonnal rendelkező gazdag kínaiak kétharmada már emigrált az országból, vagy tervezi azt a súlyos légszennyezettségi helyzet miatt"
Az alapok, spekák nem fektetnek be lakásokba. Ami esetleg mégis előfordul, az biztos bukó. Láttam olyan társasházat, amelyben egyetlen tulajdonosnak volt 15 lakása, hülyét is csináltak belőle az általa megbízott kezelők. Nem fizették be a közösköltséget, évekig hirdették kiadásra a lakást az ésszerű ár négyszereséért.
Én biztosan nem tudnék hatékonyan 20+ lakást menedzselni. Ahhoz tripla albérleti díjra lenne szükség.
Alapok is adják hozam realizáció miatt! :)
Eladó meg azért nincs magán mert kurva sok ingatlant vettek spekára, van aki több tucatot ők mind ingatlanosokon keresztül adnak túl az ingatlanjaikon.
a magánszemélyek által feladott hirdetések száma stagnál, számuk kb. 4000 (az 5100-ból levéve a álmagányszemélyeket és a próbababát ingatlanként árulókat).
ez a piac kb. fele.
azaz a jófogáson van fent kb. 8000 budapesti ingatlan. a számuk stagnál. az ingatlanközvetítők meg felrakják 25. és 26. alkalommal is a nem forgalomképes szutykot.
te meg ebből akarnál következtetést levonni :)
még egyszer leírnám: legközelebb ne a piaci mélypontján adj túl a lakásodon! :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link