Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
akosszaloczy 2015. 12. 10. 13:32
Előzmény: #4019  Törölt felhasználó
#4020
Nem értek egyet. Mindkettő idén hosszabbított egy év után még egy évet, és tudják, hogy éven belüli felmondásnál elvesztik a kauciót.
Törölt felhasználó 2015. 12. 10. 11:07
Előzmény: #4011  akosszaloczy
#4019
Ki lehet adni ennyiért is, de onnantól kezdve éjjel-nappal az jár a bérlő eszében, hogy mennyire meg van szívatva és kéne egy olcsóbbat találni. Nem alapja egy hosszú korrekt kapcsolatnak.
oldmeg 2015. 12. 10. 10:12
Törölt hozzászólás
#4018
pitcairn2 2015. 12. 10. 09:46
Előzmény: #4015  pepe01
#4017
a jelek szerint lesz itt kínálat dögivel
pitcairn2 2015. 12. 10. 09:44
Előzmény: #4013  pepe01
#4016
ilyen nagy induló-projektet azonban eddig még nem láttam...

ezek 7-szintes épületek lesznek a zuglói zöldövezetben
pepe01 2015. 12. 10. 09:43
Előzmény: #4013  pepe01
#4015
Pl. link
pitcairn2 2015. 12. 10. 09:43
Előzmény: #3997  xmann
#4014
Sarpac kollégának annyiban van igaza, hogy ez a sztori bármikor rémálommá válhat, persze akár még évek is eltelhetnek a következő globális lejtmenetig, mindenesetre a 2008 óta megvalósított monetáris ámokfutás egy 1929-es típusú összeomláshoz teremtett kedvező feltételeket
pepe01 2015. 12. 10. 09:42
Előzmény: #4012  pitcairn2
#4013
Budapesten belül számtalan helyen épülnek korábban megkapott engedélyekkel a társasházak.
pitcairn2 2015. 12. 10. 09:37
Előzmény: #3997  xmann
#4012
pótlólagos kínálat érkezik a piacra

link

a jelek szerint már komoly projektek indulnak, már ássák az alapokat

ez egy ütemben lesz vagy 100 lakás

akosszaloczy 2015. 12. 10. 09:30
Előzmény: #4007  Törölt felhasználó
#4011
igen
Törölt felhasználó 2015. 12. 09. 18:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#4010
"Kaposváron a fű se nő.."

Kaposvár, Komló, Ózd és a többi város azt a funkciót fogja betölteni, amit ma Florida. Oda fognak downgrédelni Budáról az elszegényedő középosztálybeliek és a nyugdíjasok. Ezzel kiváltanak némi áremelkedést.
Törölt felhasználó 2015. 12. 09. 17:57
Előzmény: #4008  bebi_csibe
#4009
Olyan 20-as lehet egy esisenstadti "panel".
bebi_csibe 2015. 12. 09. 17:55
Előzmény: #4004  gyula1971
#4008
Gőzöm sincs, de tuti többszöröse mint a Kaposvári
Törölt felhasználó 2015. 12. 09. 17:46
Előzmény: #4006  akosszaloczy
#4007
Ennyiért lett kiadva?
akosszaloczy 2015. 12. 09. 17:43
Előzmény: #3980  Törölt felhasználó
#4006
37 m2 - 92.500, 51 m2 - 110.000
mindkettő újszerű
oldmeg 2015. 12. 09. 15:41
Törölt hozzászólás
#4005
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 09. 15:28
Előzmény: #4000  bebi_csibe
#4004
Kaposváron meg 6-7 millió 54 m2-rs panel, elég nehéz eladni.
EisenStadt-ba mennyi lenne ez a lakás?
Törölt felhasználó 2015. 12. 09. 10:24
Előzmény: #4002  Törölt felhasználó
#4003
Elsősorban Sarpac kolléga figyelmébe ajánlom a linket :-)
Törölt felhasználó 2015. 12. 09. 10:09
#4002
Törölt felhasználó 2015. 12. 08. 20:35
Előzmény: #4000  bebi_csibe
#4001
Érdekes, én már évek óta sasolom a győri, soproni, szombathelyi árakat, de soha nem igazolódtak be azok a hírek, melyek miszerint mindenki onnan ingázik Ausztriába. Nem értem, de sok mással így vagyok.