Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 12. 08. 19:45
Előzmény: #3999  gyula1971
#4000
Ne haragudj, de tudsz számolni ??? : 6*3 = 18 milló.

Az 54 nm Győri panel lakások hirdetési (!) átlagára 13-14 milló között van!
Igaz ez az Ózdi különösen szépen felújított, de szerintem 16 millónál többért hiába is hirdetnéd, Győrben sem lenne jelentkező rá!
Én 2 hónapja hirdetek egy 49 nm es nagyrészt felújított 2 szobásat, 13,45 millóért, Győrben, (ráadásul jó környéken!) de ingatlan ügynökön kívül a kutya sem jelentkezett. Persze nem is csodálkozom, amíg vannak 12,xx millós hirdetések és nem is kevés....
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 08. 17:17
Előzmény: #3993  Törölt felhasználó
#3999
Nem semmi, jelenleg 6-db ilyen Ózdi lakásért kap 1-db Győrit.

Azért ekkora aránytalanság a Magyar történelemben még nem volt.

Azért az Ózdi lakásban van benn egy hatalmas szufla, csak 5-millióig drágulna az is 70%-hozam lenne.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 08. 17:13
Előzmény: #3997  xmann
#3998
EZ még mindig ugyan az nem N.! :D
xmann 2015. 12. 08. 17:08
Előzmény: #3994  Sarpac
#3997
Éljen, jön az N.-ik összemolás jóslat!
Ne félj, lesz majd amelyik bejön, ha kellően kitartó vagy.

Mondjuk végigshortolni egy bikapiacot az elég fájdalmas ;-)
exmnbs1 2015. 12. 08. 16:56
Előzmény: #3994  Sarpac
#3996
Én meg olyanokat látok amivel van probléma
Sötét, szuteren, pocsék alaprajz, túl árazás
Úgyhogy kénytelenek engedni
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 08. 16:55
Előzmény: #3989  Bibarc
#3995
Ja, hát fővárosban és Győrben már nincs Szufla.
Sarpac
Sarpac 2015. 12. 08. 16:50
Előzmény: #3992  exmnbs1
#3994
Tavasszal lesz annyi, hogy ki láttok belőle! :D

Amúgy csökkenésnek indultak a pesti árak, egyre több helyen látom, hogy a 15-20 millás ingatlanok ára 1-2millával már olcsóbbak mint októberben.
Törölt felhasználó 2015. 12. 08. 16:43
#3993
exmnbs1 2015. 12. 08. 16:32
Előzmény: #3991  bebi_csibe
#3992
Ideje hogy legyen kinalat.
bebi_csibe 2015. 12. 08. 16:29
Előzmény: #3990  Törölt felhasználó
#3991
:) Azt nem tudom, hogy Gyula beindul e :), de az ingatlanpiac biztos rákapcsol tavasszal.
Törölt felhasználó 2015. 12. 08. 15:47
Előzmény: #3988  bebi_csibe
#3990
Beindul a Gyula? :-)
Bibarc 2015. 12. 08. 15:34
Előzmény: #3988  bebi_csibe
#3989
Maximum vidéken lehet hatása a CSOK-nak, mert 350.000/nm felett nem jár, a budapesti piac 59% pedig már most is 400.000Ft/nm fölött jár. A jobb helyeken lévő panelek már így is 20 millióba kerülnek. Mégis hová emelkedhet ez még? Persze emelkedhet csak csúnya vége lesz.
bebi_csibe 2015. 12. 08. 15:21
Előzmény: #3987  gyula1971
#3988
Majd tavasszal Gyula, akkor majd beindul!
gyula1971
gyula1971 2015. 12. 08. 15:17
Előzmény: #3986  Törölt felhasználó
#3987
A saját célú vásárlások még mindig nem indulta be igazán, még rövid idő telt el a CSOK-bevezetése óta.
A feltételeken is kell módosítani,csiszolni ,még.
Törölt felhasználó 2015. 12. 08. 13:45
#3986
link

"a vevők 38 százaléka befektetésnek veszi a lakást"

Úgy össze fog omlani a bérleti piac, mint a sicc. Nehogy a végén én is albiba költözzek :-)
Törölt felhasználó 2015. 12. 08. 13:44
Előzmény: #3984  kovapapa
#3985
:-)))
kovapapa 2015. 12. 08. 11:40
Előzmény: #3983  Törölt felhasználó
#3984
Azt hiszem talán ez lehet minden idők legdrágábban kínált győri panellakása:
link

Hát van baj a fejekben...
Törölt felhasználó 2015. 12. 07. 19:38
Előzmény: #3981  Törölt felhasználó
#3983
"főállásban kell művelnie az ipart"

20 lakás az 20 mosógép, 20 internet-előfizetés, 20 hűtőgép, 20 tévé, havi 100(!) bejövő számla, napi 10 telefonos közműszolgáltatói megkeresés, heti járólap-csere és miegymás.
Törölt felhasználó 2015. 12. 07. 19:00
Előzmény: #3980  Törölt felhasználó
#3982
Amikor magam alatt vagyok, és már-már szuicid gondolatok hatalmasodnak el rajtam, akkor gyorsan megszűrök egy kategóriát az ingatlan.com-on a legdrágább kiadási kínálat szerint rendezve, és máris rendbe jövök :-)
Törölt felhasználó 2015. 12. 07. 18:55
Előzmény: #3976  watson
#3981
"20 albérlet managelés: ha 20-at nem éri meg akkor 1-et miért?"

Hülyén, félreérthetően fogalmaztam. 20 lakást csak akkor lehet csúcsra járatni, ha a tulaj csinál mindent. MINDENT. Tehát főállásban kell művelnie az ipart, mindenhez értenie kell. Ha Skóciából tartasz 20 lakást Pesten, akkor lelopódik a fele a bevételnek. Munkanélküli ezermesternek való 20 lakás, csak hát a munkanélkülieknek nincs 20 lakásuk :-)