PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10821
10822
10823

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 20:34

Előzmény: #4097 Bibarc

#4100

"az emberek szemében egyenlő azzal, hogy érdemes kivárni"

Igen, ez hasonló a deflációs szindrómához. Eddig az a közvélekedés uralkodott, hogy jobb most beszállni, mert jövőre drágább lesz, a mai naptól pedig az fog játszani, hogy várjunk még a vétellel, lesz az még olcsóbb is.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 20:31

Előzmény: #4098 Törölt felhasználó

#4099

Holnap meglátjuk.
Ha sumákolnak, akkor az azt jelzi, hogy egy baszott fillért nem mernek kockáztatni a bevételi oldalon annak ellenére, hogy az építési áfaveszteséget lazán pótolná a lakásvásárlással kapcsolatos plusz áfabevétel. Illeték, ügyvédek, bútor, utólagos iparosmunkák, egyebek.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 20:24

Előzmény: #4094 BPartner

#4098

Ne haragudj, de ez nettó tévedés. Választást soha nem eredményekkel nyertek Magyarországon, hanem ígéretekkel. Másrészt ha ez lenne, akkor nem azt jelenti be, hogy 4 éven belül, hanem azt, hogy januártól.

Bibarc 2015. 12. 13. 20:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#4097

Mitől pörögne fel tavasszal a piac? Az idei év meredek lendülete év végére elfogyott, a kormány belengette, hogy ÁFÁ-t csökkent, ami az emberek szemében egyenlő azzal, hogy érdemes kivárni mert most bizony csomó lakás épül és lemennek az árak.
Maximum a tavalyi szintet hozza, de hypolás nélkül talán már azt sem.

bebi_csibe 2015. 12. 13. 20:13

Törölt hozzászólás

#4096

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 19:56

Előzmény: #4094 BPartner

#4095

Nos az áfa csökkentése új lakáson talán kevéssé fogja éreztetni a hatását, hisz gondolhatnánk, lenyelik a plusz hasznot a kivitelezők és csak többen fognak ebbe belevágni. Viszont! Azzal hogy több építkezés lesz, úgy a kínálat is nagyobb lesz, ami versenyt hozhat. Emellett a csok támogatási összege is emelkedni fog új lakásokra, ami a keresletet a használt lakásokról az újak felé irányítja. Ha összevetjük hogy az áfa csökkenéssel picit mérséklődik az újak ára és a csok miatt inkább az újakra nő a kereslet, úgy a használt lakáspiacon árcsökkenés történhet.
A másik nagy tényező, az a moratórium feloldása. A bankok elkezdik az árverezéseket és féláron fogják dobálni a lakásokat. Ezeket nyilván az ingatlankereskedők is igyekeznek elcsípni, de mostanra a kapzsi közvetítőkből (lásd Dunahouse) elege lett sokaknak és egyéni ingatlan irodák kezdenek szerveződni. Habár most olyan szabályozás jön, hogy az árverezéseken nagy tételben vásárlók e vehessenek későbbi kereskedési céllal. Ennek pozitív hatása lehet az árcsökkenés irányába. Nem lesznek így összekartellezett, mesterségesen fenntartott árak.
És végezetül köztudott hogy szeptemberre, az egyetemi kezdéskor van mindig a bérleti piacon a legnagyobb kereslet. A "drága" közvetítők viszont csak minimum 1 éves szerződéseket kötnek, így aztán a befektetőknek a tavasz már nem annyira biznisz.
És még végül egy tipp, ami árulkodó jel. Állandóan jönnek nekem hírlevelek és sok meghirdetett ingatlan van, amik már hónapok óta nem mennek el. Ez is mutatja hogy túlárazottak és a piac korrekcióért kiált, ami előbb-utóbb bekövetkezik.
Jó magam is vételen töröm a fejem, de tavaszig biztos kivárok!

BPartner 2015. 12. 13. 19:40

Előzmény: #4089 Törölt felhasználó

#4094

Milyen ígéret. Holnap elfogadják és januártól már 5% az ÁFA. 2018-ra már konkrét eredmények kellenek az államnak. Valahol így győzhették meg a lobbisták a kormányt. Hogy majd mi telepakoljuk darukkal a városokat, húzzuk fel a GDP-t, munkát adunk, stb. Aztán, hogy ebből mi lesz, majd kiderül.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Sarpac 2015. 12. 13. 19:40

Előzmény: #4092 BPartner

#4093

Ők hasonlóképpen buknak majd mint azok akik idén nyáron lakást vettek! :)

BPartner 2015. 12. 13. 19:38

Előzmény: #4088 Törölt felhasználó

#4092

Nem vehet mindenki állampapírt :) Így is jól fogynak, panaszra semmi ok. Sőt!

Sarpac 2015. 12. 13. 19:33

Előzmény: #4088 Törölt felhasználó

#4091

Templeton 8-12%-on vásárolt be és tartotta is teljesen jól járt, most, hogy a hozamok padlóra mentek hülye lenne benne maradni, majd visszajön ha már megint 8 lesz!

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 19:30

Előzmény: #4086 Sarpac

#4090

:-DD

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 19:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#4089

Pedig ez teljesen tiszta beszéd volt. Ez a bejelentés arról szól, hogy megvan a következő választási kampány (egyik?) húzó ígérete: 5%-os új lakás áfa= olcsó(bb) lakás mindenkinek.
Ebből kijön a dátum is: a 2018-as választások után. HA nyernek. Ezzel szépen le is ültették a kispadra az építőipart újabb 2 évre.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 19:27

Előzmény: #4085 BPartner

#4088

Aki az idén vásárol lakást, annak a fejében bizony megfordulhat, hogy inkább állampapírt kellett volna venni. Azt a papírt, amitől az utolsó darabig megszabadult Templeton. Vajon miért dobta a komplett pakkot? Infla fölött hozza a lóvét. Biztos hülye. :-)

BPartner 2015. 12. 13. 19:21

Előzmény: #4082 Törölt felhasználó

#4087

Egyedi esetek lehetnek, de a lakások árai durvábban mozdultak meg, mint a bérleti díjak. Legyen egy példa. A lakást vették 7,5 millióért és ráköltöttek még közel 2 és 2,5 milliót. Először kiadták 75e Ft-ért, most már 85e Ft-ért, de ha el akarná adni, akkor meg lazán kapna elérhető a 13 millió. Ha azt megvenné valaki 13 millióért a 85e Ft-os bérlővel együtt, akkor az nem olyan csábító, mint amilyen az, egy 10 milliós lakásbefektetésnél.

Romló hozamokkal lehet és kell is számolni ilyenkor, mikor valaki most vesz és akar kiadni.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Sarpac 2015. 12. 13. 19:18

Előzmény: #4077 Törölt felhasználó

#4086

Nem befagyni fognak hanem esni! :D

BPartner 2015. 12. 13. 19:14

Előzmény: #4083 Törölt felhasználó

#4085

Ez nem egészen van így. Aki már magasabb áron vásárolt és nem 5-10-15 éve tartogatja a lakását, az konkrét megtérüléssel számolva lép a kiadó lakások piacára. Ott pedig elég sokáig ki is tart. Ha valaki nagyon rossz minőséget, értsd nagyon rossz ár/érték arányt közvetít a bérlők felé, az lehet, hogy hoppon marad, de akkor sem fog árat csökkenteni. Inkább kiadja egy évben többször.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 18:55

Előzmény: #4083 Törölt felhasználó

#4084

Korábban említésre került itt, hogy a facebook albis oldalain megfordult a trend és már sokkal több kínálati post olvasható az albérletkeresőkhöz képest. Érdemes rákattintani az albikeresők oldalára. Kis Grofó, küldd tovább 10 embernek ezt a levelet, és gazdag leszel, pibull kutya, utálok dolgozni jellegű képek és hasonlók :-D

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 18:45

Előzmény: #4081 Törölt felhasználó

#4083

Igen, az eladók is tévéből informálódnak, mi másból. A jövő évi árbefagyás már akkor is biztosra vehető, ha mégsem csökkentik az áfát. A verbális intervenció már megtörtént, kábé egy év, amíg kinövi magát a hatás.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 18:14

Előzmény: #4053 Törölt felhasználó

#4082

"A mélyponton vett lakásokat (2012) bruttó 9% körül "kamatoztathatja" a befektető"

A mélypont 2014 eleje volt (paneleknél 2013 vége).
És van az 10-11% is ma már.

Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 17:56

Előzmény: #4079 Törölt felhasználó

#4081

ez igy oke, ertheto.
DE! ha az eladok is a tevebol informalodnak, akkor alacsonyabb aron lesz még tobb uzletkotes, mert kevesebb penze tobb embernek is van lakasra...
de persze a belvarosi eladok mas tvt neznek, es a kulfoldi vevoket meg ugyis atverik ugyhogy nem minden teruleten lesz ez erezheto, szerintem.