Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 12. 13. 17:55
Előzmény: #4077  Törölt felhasználó
#4080
Mi ez a kézzel foghatatlan maszlag: "hogy a következő 4 évben" Ez nem időpont, lehet azt mondani, hogy pl : 2016 jan. 1 től, 2016 juni. 1 től vagy 2017 jan 1 től stb stb.
A következő 4 évben számíthatunk rá ..."valamikor"...., hogy lecsökkentik , vagy mi a rosseb?
eléggé képlékeny kamu szagú kommunikáció ez...
Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 17:38
Előzmény: #4078  GordonG
#4079
Nem az újlakás-építés a lényeg, hanem az, hogy a potenciális vásárlóknak be fogja adni a média, hogy csökkennek a lakásárak. A panel is, mert azon is van áfa. Persze nincsen, de az emberek ezt nem tudják. Nem tudnak semmit, csak azt, amit a tévé mond.
GordonG 2015. 12. 13. 16:56
Előzmény: #4077  Törölt felhasználó
#4078
ebben semmi ujdonsag nincs! szerintem.
a "peremkeruleteken" megfizetheto lakasarak lesznek, panellufi kicsit off, 3.,9.,13.,14. keruletben stagnalas (tularazottak csokkenese), de a 1.,2.,5.,6.,12., keruletekre ez nem nagyon fog hatni, mert ott nem nagyon van hova epitkezni!!
viedeken meg elerheto arakon lehet majd normalis uj lakasba koltozni. ennyi.
Törölt felhasználó 2015. 12. 13. 16:46
#4077
Király! Leviszik az áfát, amitől nem lesznek olcsóbbak a lakások, de kialakul egy árcsökkenési várakozás a potenciális vevők körében. Az elkövetkező egy évben befagynak az árak. Sokkal értelmesebb lenne a szochót emelni.
pitcairn2 2015. 12. 13. 15:24
Előzmény: #4071  Bandi_ujonc
#4076
speciel az ezüstben sokkal nagyobb fantázia van

persze már ha bevállalod azt, hogy ilyen hányingerkeltően (le)manipulált piacon próbálsz szerencsét

még a 2011-es csúcs tájékán is nevetségesen alul-értékelt volt pl. az 1980-as produkciójához mérten...

link

1920-2011 silver vesus cinc
link

ma pedig már kb a vicc kategóriában van

bő 11-szeresen haladja meg az 1920-as árát

azt hiszem ez azt abszolút negatív rekord a piacon

pitcairn2 2015. 12. 13. 15:18
Előzmény: #4072  xmann
#4075
Nixon is egy "hardcore republikánus" volt? :)

40 Years Ago Today Richard Nixon Killed The Gold Standard
link

az előzményekhez...

De Gaulle predicted the dollar crisis in 1965 and advocates the gold standard
link

pitcairn2 2015. 12. 13. 15:07
Előzmény: #4073  gyula1971
#4074
Mark Lundeen leginkább az USÁ-ról ír

ihol lenne még egy rakás grafikon
link

lényegében a digitalizálta a Barron magazin több mint 100 éves piaci adatbázisát
link

gyula1971
gyula1971 2015. 12. 13. 14:39
Előzmény: #4063  pitcairn2
#4073
Más országról is van ilyen grafikon? USA?

Betennéd az oldal linkjét?
xmann 2015. 12. 13. 08:23
Előzmény: #4070  Bandi_ujonc
#4072
Ez a klasszikus hardcore republikánus klímaváltozástagadó goldbug hozzáállás. Tele van ilyen figurákkal az USA, különösen a Dél. Számukra minden állami intézkedés összeesküvés és manipuláció, csak a nemesfém az egyetlen megbízható dolog. 5-10évenként egy nagy crashben igazoltnak látják minden félelmüketvan és abból az emlékből élnek a következő 10 évben :)
Bandi_ujonc 2015. 12. 13. 00:55
Előzmény: #4070  Bandi_ujonc
#4071
vagy csak egyszerűen az arany?
Bandi_ujonc 2015. 12. 13. 00:47
Előzmény: #4069  pitcairn2
#4070
egybitessé butítod azzal, hogy adsz 1-2 hsz. számot?
pitcairn2 2015. 12. 13. 00:34
Előzmény: #4068  Bandi_ujonc
#4069
már megosztottam egy másik topic-ban

link

Bandi_ujonc 2015. 12. 13. 00:26
Előzmény: #4064  pitcairn2
#4068
üdv,

és akkor Te miben várod az összeomlást?
Mármint miben tartod a pénzed, ha megosztod?
pitcairn2 2015. 12. 12. 23:00
Előzmény: #4065  GordonG
#4067
"szórakoztató" idők elé nézünk...

link

pitcairn2 2015. 12. 12. 22:54
Előzmény: #4065  GordonG
#4066
a nagy jegybankok 7 éve 0%-os alapkamat mellett pénzt nyomtatnak

hogy miért?

a defláció ellen harcolnak...

a 0%-os alapkamat és pénznyomtatás nélkül már rég összeomlott volna a tőzsde és az ingatlanpiac

és ami késik az nem múlik...

ilyen vagy olyan formában, de helyreáll a rend
GordonG 2015. 12. 12. 22:26
Előzmény: #4064  pitcairn2
#4065
szoval lemaradtal rola te is...
vagy csak siman a 2010-2014kozotti kb -20% a standard szerinted?
most tart az átrendeződés, amire az új lakás áfa csökkentés kicsit bekavar majd szerintem.
bp-en (belvaroson V-VI-VII kivul) jon majd egy kisebb kijozanodas, hiszen olcsobbak lehetnek az uj epitesuek, mint a 2006ban epitettek... Uj-Zséland (XIII.ker) jon majd a nagy pofara eses, mert ott a jelenlegi 650-800e forintos nm2 ár kicsit durva, mivel keruleten belul uj epitesu, minosegiek jonnek boven 500e alatt...
de ahol mar nincs hely ujat epiteni, ott nem lesz nagy hatassal ez az uj afa.

Amit még ne felejts el, hogy a 2009ig tarto lufi "olcso" (vegul az lett) hitelbol tortent, addig ez a mostaniban nem jatszik olyan nagy szerepet.
szerintem.
pitcairn2 2015. 12. 12. 22:18
Előzmény: #4061  Törölt felhasználó
#4064
a szakpolitikai eszközökkel összehozott ingatlanpiaci buborékfújás a fiat money rendszer agonizálásának a végstádiuma

persze minden további nélkül még évekig elhúzódhat ez a hányingerkeltő folyamat, de idővel 100%, hogy összeomlik

pitcairn2 2015. 12. 12. 22:16
Előzmény: #4061  Törölt felhasználó
#4063
inkább a jelenlegi - szakpolitikai eszközökkel elősegített - helyzet kivételes és fenntarthatatlan

ezt leginkább akkor látod, ha pl. történelmi perspektívában kezded el nézni a lakásárakat

ihol lenne egy ausztrál példa
link

Törölt felhasználó 2015. 12. 12. 19:27
Előzmény: #4061  Törölt felhasználó
#4062
Drámai változás akkor fog bekövetkezni, amikor két dollárért 10 perc alatt hazarepíti valami teleportálós csodagép a 8 kerbe a New Yorkban melózó szakácsot. :-)
Törölt felhasználó 2015. 12. 12. 19:18
Előzmény: #4059  Törölt felhasználó
#4061
Az átlagfizetés sehol nem elég az albérleti díj könnyed kifizetésére. Ez nem csak Pesten és nem csak vidéken van így, hanem mindenhol a világon (kivételek biztos vannak, de azok is csak átmenetiek). Hangsúlyozom, átlagfizetésről beszélek.